[摘要] 2018年的昆明楼市高开低走，从年初的量价齐涨，到年底的理性回归。虽然从数据上来看，昆明房价依然月月上涨，但是土拍市场流拍屡屡出现，楼盘去化率也与上半年相去甚远，无不在告诉我们，我们正在经历一个楼市周期的末尾。
2018年的昆明楼市高开低走，从年初的量价齐涨，到年底的理性回归。虽然从数据上来看，昆明房价依然月月上涨，但是土拍市场流拍屡屡出现，楼盘去化率也与上半年相去甚远，无不在告诉我们，我们正在经历一个楼市周期的末尾。
对明年的昆明楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。为了解当前昆明购房者对楼市的真实看法，我们进行了“展望2019购房者置业心态大调查”，为大家推出这篇昆明楼市白皮书购房者篇。
一、购房人群年轻化，35岁以下成购房者主力
在填写问卷的受访者中，年龄结构展现除了明显的年轻化趋势。其中，昆明购房者所占比例的年龄段为20-30岁，占所有受访者的37％，该年龄适婚适育，有很大比例的购房者为购置婚房的刚需群体。此外，购房年龄的年轻化也表现出了昆明人购房意识的提升，以及对昆明房价的长期看好。
二、刚需购房为主力，投资人群比例降低
与上半年相比，昆明购房者购房用途比例分布出现了较大变化，外地购房者，投资客的减少，使得刚需及改善人群重新成为了购房主力。在受访人群中，无房人群过半，占人群比例的52％，名下有一套房的人占34％。
在购房用途的调查中我们也可以得出相似的结论，首套房购房人群为40％，改善房为32％，投资人群为16％，与上半年80％左右的外地投资客比例相去甚远。
三、主城区依然为，安宁尚“叫好不叫座”
在购房区域方面，五华、官渡、西山三个城区由于其成熟的配套，占据购房者最心仪的三个城区。盘龙区、呈贡紧随其后，前者为15％，后者则为13％。可见城市整体向南的发展趋势在逐渐得到购房者的认可。至于比较人们的安宁及昆明周边其他区县，目前还未成为购房者的，仅有7％的购房者对这两个区县有所倾心。
四、100平米左右三居室成为炙手可热的选择
虽然在之前的数据中，首套房购房者占据较大的比例，三居室购房比例大于60％。而两居室的购房人群与四居及以上的大户型比例相似。此外，在本次调查中，没有购房者选择购置一居室（昆明市面上其实也几乎没有这样的选择）。
在购房面积的调查中，也与户型调查出现了相似的结果，90-130平米的房产成为总计66％，该面积的房产大多为小三居及较为标准的三居室。而选择比例第三多的选项70-90平米则多为两居室。
这个现象与国家全面放开二胎不无关系，哪怕是首次购房的购房人群也多选择“一步到位”，三居室确实是四口家庭的不错的选择。
五、高层住宅为，公寓依然无人问津
在物业类型的选择中，高层住宅是购房者中的，占据购房者的56％。而选择洋房的购房者占据总人数的30％位列第二。而作为逐渐复苏公寓住房并没有成为更多购房者的选择，仅有不足2％的购房者表示可能会选择购买。
六、地段、房价、户型，购房者最关注的三大因素
在购房者最关心的因素投票中，地段、价格、户型成为最被看重的三大因素，分别为18％、17％和15％，交通、配套及学区也在购房者心中占据着重要地位。至于开发商实力、物业及绿地则位列后三名。
七、万元以下为购房者心理价格，近6成人认为当前房价过高
至于购房者心中能够接受的住宅均价，8000元以下及8000-10000元档次为更多人的选择，不过这样的价格在主城区较为少见。
对于当前昆明房价，58％的受访者表示“太高了，无法承受”，37％的购房者表示“有点偏高，还在承受范围内”，可见目前房价对于购房者的压力着实不小。
八、调控效果得到认可，市场观望情绪明显
至于对目前楼市的看法及2019年楼市走向的预测，政策上的风吹草动成为了大多数人关注的对象。
对于今年楼市调控的效果，12％的购房者表示“效果非常好”，51％的受访者则表示“有一定效果，未来还需要加大力度”，由此可见购房者对于调控政策期待很大，并且对其成效有一定认可。
此外对未来昆明房地产市场走势的判断，“要看政策走势”成为更多人公认的结论，仅有10％的受访者对未来持乐观态度。
以上为2018年度昆明楼市白皮书购房者篇，不知道与各位购房者的看法有何异同？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
