[摘要] 2018年结束，楼市正处在2019年元旦和己亥新年中间的休整期中。开发商们大多偃旗息鼓，休养生息。在这个节点，肯定有多少人在给自己的2019年做着预期与规划，那么关注昆明楼市的你，有没有给自己定下2019年在昆明置业的宏伟计划呢？不如让我们来共同讨论一下，2019年在昆明买房的N个理由吧~
2018年结束，楼市正处在2019年元旦和己亥新年中间的休整期中。开发商们大多偃旗息鼓，休养生息。在这个节点，肯定有多少人在给自己的2019年做着预期与规划，那么关注昆明楼市的你，有没有给自己定下2019年在昆明置业的宏伟计划呢？不如让我们来共同讨论一下，2019年在昆明买房的N个理由吧~
一、政策保持收紧，房价或稳中有降
在过去的2018年，昆明在这轮性的调控政策收紧的浪潮中搭上了末班车。3月1日的昆十条以及7月1日限购的实施，给狂奔中的昆明房价和楼市拉紧了缰绳。去年7月份之后，在楼市遇冷以及外地购房者退出的背景下，虽然土地市场以及预售面积均迎来了爆发，但是房价及成交量均进入了起起伏伏的盘整期。
数据来源：昆明锐理
由上图可以看出自去年7月之后，成交均价处于上下波动状态。虽然最终成交均价14127元/㎡较2017年上涨了近3000元，但主要上涨期为2018年上半年，既“限购”政策出台之前。可见，现今的限购政策较好得控制住了昆明房价。
今日，虽有部分城市对调控政策进行了适当的松绑，但是昆明楼市调控整体较其他城市慢了“半拍”，在2019年昆明调控松绑可能性较低。而昆明2018商品房存量1583万㎡，比2017年增加了149万㎡，去化周期为21一个月。因此，在供应充足以及政策调控的双重影响下，昆明房价有希望保持稳定或者小幅度下降。给购房者更多的选择机会和资金压力上的缓解。
二、大房企的涌入，带来楼盘品质上升。
据不完全统计，2018年，有至少14家房企进驻昆明，这其中不乏金茂、远洋这样的千亿房企在内。新房企的到来给昆明楼市注入了更多的新鲜血液，他们在呈贡、安宁、巫家坝等地斩获土地，独立或联合开发项目，为昆明的未来建设助力良多。除此以外，外来的竞争压力迫使着本地房企自我革新与提升，水涨船高之下，房屋质量的提升也成了必然。
2018年入昆房企及相关项目
另外，巨型房企的入驻以及联合开发形式的出现，使得像昆明万达城这样的超大楼盘在昆明出现。另外，除了品质有一定保证以外，超大房企们往往更多的在特定节点推出特价房以及优惠活动。以上种种，对于昆明购房的我们来说都无疑增加了更多的选择和便利。
三、强省会成为未来
1月9日上午，新华社客户端发布：国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖。
无独有偶，在2018年的中央巡视工作中，工作组专门在巡视报告中提及济南“发挥省会城市、中心城市作用不够”，同时被提及的还有南京、哈尔滨、沈阳等多个城市，而这些城市也都提出了相应的整改措施。
由此可见，国家要做强省会、做大都市圈的意图已经非常明显。昆明在省内虽没有“青岛”，但是发展较为落后的云南省，同样需要强省会的辐射和拉动。
因此，昆明或将迎来济南相同的机遇，而城市发展与当地房地产难以分割，房地产市场的发展也水到渠成。
四、城市交通即将迎来跨越发展
1、四条地铁正加速推进，2020年4条地铁全部通车
截止目前，昆明的已开通的地铁线有1、2、3、6号线，目前在建的几条地铁线路分别是地铁1号线西北延、地铁2号线二期、地铁4号线、地铁5号线和地铁6号线二期，共有5条线路在建。随着昆明各条地铁线的开通，交通的便利，周围沿线站点的楼盘更是不计其数，扎堆分布在沿线的站点左右，而房价也随着地铁线的开通，直线上升，地铁红利愈发明显。
昆明地铁交通图（2019）
2、昆明进入高铁时代
去年7月，昆楚铁路昆明至大理线的动车通车让全民沸腾了，2到达大理一时传为美谈。今年1月5日昆明到丽江、蒙自的动车通车，将昆明到丽江原本9个多的缩短至3个。除此以外，昆明-香格里拉的动车将在2020年通车；昆明至瑞丽动车正在推进建设之中；昆渝铁路已于2018年开工建设。
由上图可见，云南正在以昆明为中枢建设“八出省、五出境”的铁路网络。在不久的几年之后，2到达成都、重庆，3到达省内各旅游城市的动车便利辅以昆明得天独厚的气候条件，或称为昆明康养和文旅地产的强力助力。
以上几点理由，会成为你2019年在昆明购房的理由么？评论与我们讨论吧。
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