[摘要] 近年来，大学城一直是专业人士投资的热点之一，大学城的发展趋势也受到了地产商的高度关注，安宁市作为昆明后花园，正逐步被市场发掘其巨大的扬升潜力。“金湖盛景”作为安宁市区目前唯一在售的高端别墅项目，打造安宁最让人期待的湖畔宜居别墅。项目推出以来受到安宁及昆明市场客户的争相追捧，价格一路上扬，更加推动了安
近年来，大学城一直是专业人士投资的热点之一，大学城的发展趋势也受到了地产商的高度关注，安宁市作为昆明后花园，正逐步被市场发掘其巨大的扬升潜力。“金湖盛景5942元/平方米[安宁]金湖盛景89套在售”作为安宁市区目前在售的高端别墅项目，打造安宁最让人期待的湖畔宜居别墅。项目推出以来受到安宁及昆明市场客户的争相追捧，价格一路上扬，更加推动了安宁楼市上涨。
感受儒雅的文化氛围，漫步在气势恢宏的 大学建筑间，少了一份过度的城市化带来的浮躁，多了一份学院派的宁静与脱俗，在国外，大学城物业是许多高端人群的置业。美国学者BLAKEGUMPRECHT在“美国大学城”研究中，将大学城定义为：“大学及其文化对当地特色起到主流影响作用的城镇或城市。”世界著名的大学城有英国的牛津大学城、剑桥大学城，美国的哈佛和麻省理工学院大学城，日本的筑波大学城等，几乎所有的大学城房地产都是价格的“高地”，饱受中产阶级喜爱。
许多业内人士表示看好安宁大学城的住宅价值。因为根据英国大学城的经验，英国的政要、贵族有不少是居住在大学城内，而现在中国的富豪正向新贵族开始转型，这也将代表这部分财富人群将更加倾向于一些富有人文气息的高档住宅。对此，也有业内人士认为，广州大学城的投入使用还不到10年，而类似一些百年学府的人文气息与居住价值，还有待时间的积累与沉淀，大学城的居住价值还只是刚刚起步。
人文价值和资源是大学城物业的优势
大学城是智力、文化和经济的结点，是传统文明和现代商业增长的载体，融都市快乐与小镇魅力于一身。大学城的物业总是人文气息。
以牛津城为例，古色古香的楼堂殿塔、众多的学院遍布整个城市。城里到处可以看到那些戴着眼镜，腋下夹着书包的年轻学生络绎不绝的身影；在剑桥大学，有31个独立学院与商业用地主要集中区位于康河两岸，共同组成城镇中心。整个剑桥镇最外层为面积广大的低层连排别墅区和独栋高尚住宅区。城内绿树成荫，各个学院以及康河沿岸都有大面积的绿地，让人有种在画中游的感觉。
安宁大学城的教育资源向区域内的社区开放共享，社区居民可以充分利用这些教育资源。当人们对现代化为城市所带来的种种不良后果而忧心忡忡的同时，安宁大学城却总以它宁静、典雅的建筑风格和丰厚的历史文化底蕴而静静绽放。
五年内30万人流涌动带来区域物业价值井喷
据安宁职教园区公布的实时信息显示，目前安宁大学城有8万师生，四所大学，分别是:云南工程职业学院、云南经济管理学院、昆明冶金高等专科学校、云南艺术学校文华学院，规划下五年内大学城将发展成为共计八所大学入住30万人口的大学城，届时安宁大学城将于昆明呈贡大学城并驾齐驱。
大量的高级智慧人才涌入安宁大学城将为该片区的经济飞速发展带来新的契机，专业预判该片区物业价值将会在未来五年内成几何倍数的增长。
轨道交通让城市扁平化大学城的半生活圈联动昆明主城
2016年12月29日，昆明市轨道交通安宁线试验段正式开工建设，预计2018年12月24日完成建设，这意味着这条昆明向西横穿昆明市中心，贯通安宁市区、西山区、官渡区、盘龙区、嵩明的东西快线在建成通车之后，将实现25从安宁市中心到安宁主城，30从安宁大学城到昆明主城的城市扁平化发展格局即将展开。
轻轨将安宁与昆明的物理空间迅速缩短，让大学城的区域配套延伸至昆明市区心脏，未来的大学城半生活圈将升级到昆明主城，轻轨物业的在即已经成为不远的事实。
大学城周边的房子价值爆破一触即发
综合以上观点，有业内专业人士表示，未来安宁大学城周边的物业将随着轻轨的通车、大学城新校区的不断进驻，而带来全面的上涨，而目前安宁大学城仍然处于价值井喷的前夜，安宁已经不可避免地踏上了从之前的宁静极速驶向未来的繁荣的列车之上，安宁依然以宁静怡然的姿态、丰厚的自然资源优雅地迈入繁华。
据统计轻轨每可以输送3万人口由安宁大学城到昆明市区，人流带动经济发展，区域内的酒店、公寓将从现在的几百元月租，飞升为上千元的月租，并且随着人口的不断增长，区域居住产品供应短期内紧缺的情况，可以初步判断大学城目前市场上的现有的二手房及现房将再届时售价、租金全面上涨，躁动的安宁注定今夜难眠。
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