[摘要] 回望过去，在南迁度假置业还未形成风潮之时，万科便早已把云南作为其全球战略落地的重要布局，在8年内布局了10个项目。2017年，昆明万科更是再接再励，提出了“云南红，昆明蓝，万科筑”的全新概念，希望能为七彩云南的脸颊，再添一朵红晕。
城市与房企，应该是怎样一种关系？
有人说，是买卖关系，房企买城市的土地做开发，赚到钱就走；也有人说，是合作关系，房企依靠城市的土地和规划，城市依靠房企的资金和操盘手法，双赢合作，共向繁荣；而我则认为，房企与城市，应该是[ 夫妻关系 ]：的城市吸引的房企，房企为城市换装，也需要对城市负责。
也许你并不认为这种关系是存在的。毕竟房企都是资本推动，希望能够摆脱单一城市布局，希望其入驻的城市能够多多益善，房企对待某个城市的态度，因此并不像夫妻关系那么忠贞。然而，当我们把“房企”的概念缩小到城市公司层面，我们会发现，“与城市共成长”，确实不只是口号。
这其中，最典型的例子，便是昆明万科。
这是昆明万科发出的爱情宣言吗？
掐指一算，昆明万科与昆明的“夫妻关系”，刚刚度过“七年之痒”，进入第8个年头的“陶婚”期。回望过去，在南迁度假置业还未形成风潮之时，万科便早已把云南作为其全球战略落地的重要布局，在8年内布局了10个项目。2017年，昆明万科更是再接再励，提出了“云南红，昆明蓝，万科筑”的全新概念，希望能为七彩云南的脸颊，再添一朵红晕。
那么，为什么昆明万科如此“深情”呢？在8月5日，万科•翡翠新品暨万科理想家发布会上，昆明万科总经理王润川先生亲自为我们揭晓了答案。
昆明万科总经理王润川
对于昆明，也许所有人的印象都是相似的：空气清馨、气候温暖，满眼翠色，处处花开，以至于汪曾祺老先生曾说过一段特别形象的话：“昆明人家10386元/平方米[西山]昆明人家25套在售常于门头挂仙人掌一片以辟邪，仙人掌悬空倒挂，尚能存活开花。于此可见仙人掌生命之顽强，亦可见昆明雨季空气之湿润。这里的雨季，有青头菌、牛肝菌，味极鲜腴。”
然而，尽管昆明如此“清秀可人”，但这仍只是昆明的外在。对于见多识广的房企一哥而言，很明显万科更欣赏昆明的内在美——那是一种从几千年历史红尘里带来的大气、开放与包容，在中国600个城市里有一种独特的知性之美。
昆明掠影
在发布会上，昆明万科总经理王润川先生介绍说，云南自古以来就有着开放包容的基因，因为历史上有过至少5次大的移民融合。公元前279年的时候，楚国将军庄蹻奉楚顷襄王的命令，带领军队从黔中郡向西南进攻。庄蹻经过沅水，又向西南进军，攻克了且兰，一举攻占夜郎国，进入了云贵一代。但是秦国的军队截断了他的归路，他只能一边和秦国作战，一边在当地建立根据地。由于他一直回不到楚国，于是宣布所属的部队移风易俗，逐渐融入了当地民族之中，同时，也为滇地带来了先进的科技和文化，使得滇地迅速由青铜时代进入到铁器时代。这一历史事件，便是著名的“庄蹻入滇”，它打开了云贵高原开发的序幕，作为内地人民和西南人民的首次接触，也增进了古中国不同民族人民之间的感情，是一座民族团结友好的丰碑。
除了庄蹻入滇事件之外，云南之名的起始，丝绸之路的开通，也与内地息息相关。公元前120年，汉武帝梦中“彩云南现”，这便是云南称呼的由来；公元前109年，汉武帝设立益州郡，封其统治者为“滇王”，使得当地经济有了较快发展，后期更是开通了中国南方陆上丝绸之路，促进了云南与东南亚、南亚的对外联系。
就这样到了公元1381年，朱元璋派兵西进平定云南，又一次加深了云南与内地的移民潮。在滇池之畔、盘龙江侧，现代昆明城的大体格局被当时云南军事行政长官沐英请来的著名的阴阳家汪湛海定下，汪湛海当时言“八年筑昆明”，以长虫山为龙，以昆明城为龟背，分诸门为龟的四肢首尾，形成龙龟相交之王者之局。昆明城修建起来后，云南经济迅速发展，峰时期，白银产量达到的一半以上。
汪湛海八年筑昆明
时间一晃而过到明末清初，永历帝南奔、吴三桂率军入滇开藩设府，又一次迎来新一波移民。现在昆明城内的金殿公园，便是吴三桂留下的遗迹；到了清末，法国从越南远道而来，不仅带来了滇越铁路，也将各式法国建筑、法国梧桐带到昆明，使得部分法国文化也潜移默化融入昆明人的生活之中。
昆明同仁街上的法式建筑
而在民国年间，昆明更是大放异彩，它甚至与重庆一道，成了事实上中国大后方的代名词。而这番丰功伟绩，主要与两个历史遗迹有关：西南联大与巫家坝机场。
对于西南联大，大家可能都知道，其办学期间是民国各个学界最辉煌的时刻；而巫家坝机场，大家知道的可能少一点，但它却是美国援华飞虎队走过驼峰航线的连接点。因此，在昆明，有一种说法叫做“文有西南联大，武有巫家坝机场”。
巫家坝机场建于1922年，是我国抗战重要的“生命补给线”，见证了飞虎队的光辉事迹、驼峰航线的历史奇迹，在这片土地上遍布着英雄们的光辉与荣耀。
抗日战争时期，昆明巫家坝机场上的美国飞虎队。
对于万科而言，昆明这一路走来，六次民族大融合的进程，深深打动了万科。毕竟万科本身就是开放包容的企业文化，碰上同样开放包容的云南、昆明，如同寻到知己一般，能不惺惺相惜？
以下是王润川总经理在发布会上的原话，我们可以从中体会到万科对昆明的一片向往之情：“这里快乐生活着来自全世界、各地的各种民族同胞。这里接纳过法国的传教士和美国的飞虎队。这里曾经让西南联大响彻世界。这里的人们善良、朴实、不排外，这里就像云南米线品类一样兼容并包，海纳百川，百花齐放——这里，便是昆明。”
刚才我们知道，昆明与万科的“感情”，已经整整八年了。那么，在这八年间，万科缘何成为最懂昆明的房企呢？
今年三月星子在考察昆明楼市的时候，曾经这样划分过昆明楼市：东邪西毒南帝北丐中神通。（具体见链接：《都限购，为何没人提昆明！》）我在文章中提到，尽管昆明近代以来各种历史遗迹是如数家珍，但如数家珍者，多是外地人还更明白些。
龙头街的盛名，往往在于其原始街子文化的传播，可是至今仍有很多昆明人，并不知道龙头街一带曾经有西南联合大学历史文化名人聚居地的辉煌；
以正义坊0元/平方米[五华]正义坊0套在售为核心方圆1.5公里，更是聚集了翠湖、云大、西南联大旧址、聂耳故居、胜利堂、讲武堂、祥云街、宝善街……可是由于缺乏整体城市运营，这样一些具有历史人文意义的点，零散开来，没有发挥聚合力，就连昆明人自己都无法和这样一些点发生认同关系，逐渐淡漠在视线以外，没能带动起昆明的整体格调，只是在房价层面上成为高点。
而另一方面，万科作为城市配套服务商，一直希望能够在保持对自然对土地敬畏的同时，尊重欣赏现有的历史文化沉淀，找到一条与城市脉络发展的共通的道路。当前昆明所面临的问题，正是万科最想要解决的问题——由此，最懂昆明心的万科，决定在昆明再拿一块地，以此打造一个贴近昆明历史文脉的项目。
这个在昆明的第11个项目，于6月9日正式落子巫家坝，一百年前曾经接待过美国飞虎队的昆明老机场。
星子摊开昆明地图。巫家坝属于官南板块，官南板块是这几年昆明发展的重点，山清水秀，还有着深厚的历史渊源。
我们知道，自古以来云南都有一种崇尚翡翠玉石的文化。虽然云南不产翡翠，但“翠出云南”的名声，早就闻名遐迩了。从古代金沙江旁的茶马古道，到今日瑞丽的边贸关口，翡翠与云南、昆明都结下了不解之缘。
因此，如果把整个昆明看作是一块带有皮壳的璞玉翡翠的话，南市区可以算作是开的那一个“窗口”。从这个窗口看进去，你可以看见昆明楼市的整体格局。
刚才我们提到，南市区是昆明楼市这块璞玉翡翠的一个“窗口”。从地理位置来说，这里距离主城不远，各种交通都很便利；
更重要的是，这里曾经是是抗日战争期间飞虎队的起降机场，具有重要的历史地位和较高的国际知名度，更代表了昆明那种开放包容的内在气质。个人认为，巫家坝可能就是万科想要找的“翡翠地块”！
为什么这么说呢？
我们知道，机场的选址对于城市来说是很严格的，周边不能有山丘和高塔，必须是平原，且对于风向、云雾要求很高。而巫家坝周边，昆明北是长虫山，西边是西山，东边是呼马山，南边是滇池，巫家坝在西南边，有很开阔的端净空，在当时的城市尺度下，这一块和城区的地形关系是结合的非常好的。
只是随着昆明城区的拓展，巫家坝从城外变成了城内，做机场反而对城市拓展造成了一定的割裂。所以在这种情况下，巫家坝更适合作为昆明城市的新中心。
由此，在历史上，巫家坝机场作为飞虎队起降机场，为抗日战争赢得了不朽的功绩和荣誉；在当下，巫家坝又改头换面，带领昆明继续勇立潮头，成为昆明南城的新CBD！
如果说，巫家坝就是昆明这块璞玉上那个“开窗”的翡翠地段，那么，万科必然也要打造相应级别的翡翠系产品，那才是真正的价值创造，才是真正热爱昆明的表现！
对于万科翡翠
万科翡翠25000元/平方米4.01分巫家坝路与广福路交叉口0871-64332880系，星子曾经专门撰文《这个项目的诞生，重新定义了【 奢侈品住宅 】》，着重阐述了翡翠系的奢侈品住宅的定位。实际上，翡翠系作为集萃万科33年筑家经验的大成之作，至今已遍布中国的上海、北京、沈阳、西安等多个城市。
据星子了解，昆明万科翡翠万科翡翠25000元/平方米4.01分巫家坝路与广福路交叉口0871-64332880系首秀作品——万科翡翠将按照万科理想家的全新居住标准打造，将健康系统、智慧系统、优居系统、精工系统、美学系统五大系统全面升级，19类118项细节力求做到精益求精，全面打造高端人居生活的典范住宅。
景观方面，万科翡翠万科翡翠25000元/平方米4.01分巫家坝路与广福路交叉口0871-64332880将打造成“一园三轴九庭院”，中式古典园林为底，点缀简约精致的欧式景观绿化，打造多层次的树阵列植，营造色彩层次丰富多变的空间。
产品设计上，万科翡翠万科翡翠25000元/平方米4.01分巫家坝路与广福路交叉口0871-64332880将根据昆明本地四季的日照特点，户外在通风采光良好的地方设置活动区域，室内根据专业采光模拟软件等进行室内采光分析，保证阳光的充沛，打造户户朝南的板式精品住宅。
个人认为，昆明的城市发展可以分为四个时期：
时期是从建城至世博会时期，城市发展主要在一环以内，可以称为“翠湖时代”；
第二个时期是房地产市场进入高速发展的阶段，主城从一环拓展至二环周边，可以称为“草海时代”；
第三个时期属于跳跃性发展，环滇池周边发展规划的提出及呈贡新区的构建为其主要标志；
第四个时代是“巫家坝时代”，推陈出新，巫家坝的时代性规划或成为昆明转型重要载体。
实际上，从规划来看，巫家坝不仅是惠及22万人的生态新城，更是汇聚5条轨交的交通换乘中心。由于巫家坝是体量巨大又规划有度的市中心核心地块，这样的地块出让百年难得一遇，因此巫家坝时代，不仅是巫家坝的时代，更是在巫家坝的引领下，整个昆明楼市更新升级的时代！
而万科翡翠万科翡翠25000元/平方米4.01分巫家坝路与广福路交叉口0871-64332880落地于此，将传承品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套、物业等九大价值，既为昆明带来全新的地产力量，亦将再度延续翡翠系的传奇基因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
