[摘要] 今年以来，昆明无论是新房还是二手房，成交量价均呈双双上涨态势，这也带给下游家装市场利好。对于下半年想买房、装修的市民，市场行情如何？房价情况怎样？哪些房子值得买？如何装修更划算……本期智慧家周刊为读者奉上买房装修全攻略。
今年以来，昆明无论是新房还是二手房，成交量价均呈双双上涨态势，这也带给下游家装市场利好。对于下半年想买房、装修的市民，市场行情如何？房价情况怎样？哪些房子值得买？如何装修更划算……本期智慧家周刊为读者奉上买房装修全攻略。
市场行情
昆明上周新房价已破万
根据昆明数据机构统计，上周昆明新房成交1778套，环比上涨25.73%；成交均价10284元/㎡，环比上涨17.17%。
“成交均价再破新高，主要受近期新推盘项目价格推高影响。”记者统计，仅近期新推盘的几个项目开盘均价来看，恒大玖珑湾成交均价显示为10500元/㎡，同德悦中心销售均价超13000元/㎡，高品质产品的推出，也整体拉高市场销售均价。
新建项目瞄准改善型需求
除了价格端的变化外，产品线也在近期发生变化。统计数据显示，上周昆明成交的1778套住宅，成交面积显示为238840㎡，平均每套面积为134.4㎡，在持续多年的市场以刚需为主导后，本地购房需求也全面转向改善性需求。业内认为：“这是今年消费端的一个变化，改善性需求逐渐成为消费主力，也是房地产市场对品质产品等需求的结果。”在近期新推项目计划中，包括俊发盛唐城等原本定位为刚需的项目，也纷纷推出200㎡以上的大平层产品。
投资导向
商办产品迎来新机遇
不光是住宅，商业办公产品也迎来新机遇。上周，由昆明市商务局举办的2017昆明总部经济论坛举行，戴德梁行策略发展顾问部大中华区董事容亚当建议，未来昆明打造总部楼宇经济，可以重点打造金融服务、文化创意等优势业态，以金融服务、商业服务、现代商贸为3大主导产业，夯实楼宇经济中坚力量，并辅以科技服务、都市旅游等特色产业，加速引导现代服务业向楼宇经济集聚。
数据显示，截至2015年，楼宇经济总产值已超过1336亿元，而去年昆明审议通过《昆明市加快总部经济发展支持政策》等，明确将对年纳税额达1000万元以上的进行直接奖励。
外来购买力占比超30%
此前业内分析，今年下半年昆明将迎来商业中心开业高峰！此次楼宇经济的预期看涨，让原本销售端处于短板的办公、商业两个业态出现新的发展机遇，也将刺激今年本地房地产市场投资增速行情看涨。
数据显示，一季度昆明房地产市场中外来购买力占比超过30%，这部分外来购买人群中，投资型购买占绝大部分比例，“尤其是呈贡等区域，交通优势和原本的价格洼地，也是投资型购买力主要聚集地。”业内人士分析。
置业聚焦
目前不少城市的信贷政策均已收紧。记者从本地市场了解到，除部分银行执行的定向优惠外，本地银行信贷首套房基本上执行基准利率。受不动产登记等周期影响，银行信贷审核周期也较之前更长。
记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率，二套房一般在基准利率上上浮10%。”记者注意到，除建行、工商银行等对优质客户定向释放部分优惠外，其他银行基本上首套房都是基准利率。包括上述银行的优惠在内，优惠未超5%。
买二手房放贷周期拉长
不光是银行信贷利率的趋紧，银行审核周期也较之前更长，尤其是在二手房交易端，“由于二手房涉及房屋评估等环节，目前银行审核放贷周期一般要45天到2个月左右。”一处房产中介工作人员表示，尤其是去年执行不动产登记后，部分二手房交易时还涉及土地查档落宗等环节，房贷放款审核周期还需更长时间。
业内人士建议，对于购房人群特别是购买二手房的市民，除提前咨询银行信贷信息外，个人也可以提前对包括信用卡等信用信息进行预查知悉。
政策提醒
不动产登记仍执行“不变不换”
近期，网上一则关于“5月1日起房产证将取消”被疯狂转载。记者从昆明不动产登记中心获悉，该信息是对国家“5月1日起停发旧房产证”的误读，昆明从去年6月30日起执行不动产登记后，已逐步停发旧证，全面发放新的不动产登记证书，而对于原来旧的房产证，仍执行不变不换的原则，原有产权证书仍旧有效。
“受网上流言影响，5月初的确有不少市民因担忧旧证失效来换新的不动产登记证书。”昆明市不动产登记中心盘龙分中心的工作人员介绍，该中心已专门对市民进行通知提醒。不过需提醒：市民如有涉及二手房交易等内容，存在原土地证未办理等情况，应提前至不动产登记中心进行土地宗地信息查档，以免影响交易进程。
家装市场
装修增量
暂未明显显现
“作为上游行业，房地产成交量上涨对于下游的家装市场来说，肯定是利好的。但一般会在2~3个月左右，装修的量才会有较明显上涨。”昆明创艺装饰公司总经理助理赵宇峰表示，目前，创艺装饰的销售接单量正常，未出现明显变化。从上半年公司成交客户来看，新房未装修较多，占45%左右；二手房装修以翻新为主，相比去年增量明显。
生活家品牌部经理张志恒认为，房地产市场销售增量对于家装市场的影响只是一个方面，而影响家装市场的因素还有很多，比如：原材料、人工等方面。“一些购买新房的市民并不会马上装修，房地产市场增量对家装市场需求量的影响一般是滞后的。”他表示，从上半年来看，装修市场比较平稳，从客户装修需求来看，整装的大多集中在新房、毛坯房，占了每月90%的份额。
装修支招
雨天装修不宜刷漆
最近，不少市民都提出，想要装修房子，可是雨季马上来了，怎么办？雨季装修需注意哪些问题，听听专家怎么说。
在昆明，由于冬季气温干燥，更适合装修，一般冬季装修占多数。但是旺季装修，人工、建材等费用难免上涨，装修成本会有所增加。赵宇峰表示，雨季装修对油漆、木制品的施工会有一定影响，但对其他工程施工没有任何影响。“事实上，雨季装修更考验施工人员的工序和工艺， 但对于专业家装公司而言，无论是材料、工艺都比以前更加先进，能够有效避免雨季装修过程中存在的一些问题。而且雨季装修由于人工、部分材料的价格优势，还能省下点装修费用。”
雨季装修小贴士
1.雨天不宜进料。由于装修中要用到很多木料，这些木料受潮后影响使用，因此下雨天要避免进料。
2.雨天不宜刷漆。由于下雨天格外潮热，木制品刷上油漆不仅干得慢，而且油漆吸收了空气中的水分，也容易产生雾面。此外，乳胶漆因为干得慢，在潮热天气中也易出现发霉变味的现象。因此雨天尽量避免刷油漆。
3.合理安排工期。根据天气变化，合理地安排施工的工序和进度。比如雨天避免进料和刷漆等工程，但可做不受天气影响的厨房、卫生间等其他工程。 本报记者 宗琪
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