[摘要] 受昆明盘龙区政府委托，戴德梁行成都公司编制“打造盘龙中央服务区，树立楼宇经济新标杆”的盘龙楼宇总部经济白皮书，于2017年5月18日正式发布。
在“2017年昆明总部（楼宇）经济论坛暨盘龙区楼宇经济白皮书发布会”上，戴德梁行大中华区策略发展部董事容亚当作了题为“非自持多产权商务写字楼运营管理”的演讲，戴德梁行大中华区资产管理专家钟堃就“商务楼宇资产管理战略型思维”进行主题演讲。盘龙区副书记、区长梁崑高度肯定戴德梁行的专业性与前瞻性，并表示盘龙区政府将通过政策引导、平台建设、配套打造等为盘龙区楼宇发展搭建腾飞平台。
盘龙蓄势政策、专业、品质提
商务楼宇怎么整？建起来，卖出去，这就好了吗？那你就OUT了！
戴德梁行以全球视野，指出商务楼宇现已发展为自持型的四代产品，向“绿色、环保、智能”迈进。而盘龙区商务楼宇以散售型、非自持商务楼宇为主要产品类型，介于二、三代之间。这使得楼宇运营管理出现3大困局：产权业主多、定位无法实现、后期缺乏管理。
容亚当谈到：“盘龙楼宇可通过‘专项扶持政策、专业楼宇打造、提供持续品质化的服务运营’3大措施，实现多产权商务楼宇的高和高品质运营管理”。
房产先天价值看地段！地段！还是地段！盘龙区覆盖昆明市主城区最核心和发展潜力的地段，已形成北京路、白塔路等多个成熟商圈，已建和在建商务楼宇面积高达540万方，当属昆明楼宇经济区。
房产后天价值看规划！规划！还是规划！白皮书指出，盘龙区楼宇经济空间布局总体按照“集聚化、特色化、网络化”的思路，按“一核：商务服务发展核；一带：北京路商务经济带；三区：楼宇经济核心区、拓展区、潜力区”进行布局，以促进空间资源整合，发挥规模集聚效应。
龙腾两亚 “1+3+N”现代服务业体系规划
昆明全力建设区域性国际中心城市，增强昆明立足西南、面向、辐射南亚东南亚的影响力。而盘龙区处于政策红利的发展板块，目前盘龙楼宇的行业分布以金融、商务、零售、房地产居多，产业集聚效益初现，但楼宇经济发展必须有重点，多层次，讲特色。戴德梁行为盘龙楼宇定制了“1龙头+3主导+N特色”的现代服务业体系规划。
白皮书指出，重点打造金融服务、文化创意等总部经济，树立龙头发展标杆。同时，以金融服务、商业服务、现代商贸为三大主导产业，夯实楼宇经济中坚力量，并辅以科技服务、都市旅游等特色产业，加速引导现代服务业向楼宇经济集聚。
画龙点睛 戴德梁行奋建盘龙楼宇新标杆
作为全球的楼宇经济规划师，戴德梁行因城制宜，认为融合发展、高端发展、创新发展将成为盘龙区发展楼宇经济的主旋律。
梁崑区长谈到：“此次论坛相当成功，戴德梁行的专家用专业知识为盘龙楼宇的持有者、管理者和政府官员上了一堂耳目一新的课”。同时，梁区长表示将深化与戴德梁行的合作，尤其是在文旅、养老、医疗、教育等行业，希望各行专家都能为昆明的发展贡献力量。
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