[摘要] 近两年，随着昆明1号、2号轻轨线开通，轻轨开始被越来越多的昆明人所讨论，其不堵车耗时短的优点被昆明老百姓充分认可，沿着轻轨线建设的地产项目也伴随市场的追捧价格一路走高。尤其是昆明-安宁30分钟互动生活圈，将促使安宁成为下一个楼市与经济的增长级，发展潜力巨大，楼市的上升空间也十分令人期待。
近两年，随着昆明1号、2号地铁线路开通，地铁和轻轨开始被越来越多的昆明人所讨论，其不堵车耗时短的优点被昆明老百姓充分认可，沿着地铁线建设的地产项目也伴随市场的追捧价格一路走高。
2017年，昆明市域轻轨快线东西线正式动工，连接嵩明——空港经济区——昆明市区——太平——安宁——安宁大学城的线路，安宁将成为昆明半城市群的核心组成区域，建成后可实现25从昆明市主城安宁市中心，从而实现昆安同城的构想。安宁作为轨道交通的终点站，经济溢出效应也显而易见。
昆明地铁起步较晚，但发展较快且规划布局合理，覆盖面广，全域总规划了9条市区线及2条郊区线，现有在建里程110.38公里、车站77座的基础上，今年将开工建设5号、9号线；开工建设7号、8号、嵩明线、安宁线试验段。
纵观昆明的轨道交通线，安宁因其地缘因素的特殊性，是最有希望因轨道交通而形成经济新增长极的区域。昆明市域轻轨东西线计划将于2018年竣工，建成后将成为联通昆明主城与安宁及周边区县的交通动脉，时速为140-160公里，可实现25从昆明主城安宁中心，从而形成昆明半互动生活圈，将安宁和昆明彻底连接成一个整体。
所谓半生活圈，就是指城市依靠快速公共交通围绕一个中心城区打造的半交通生活圈。轨道交通的黄金链价值，去年曾在昆明周边呈贡片区的房价上体现的淋漓尽致，例如蓝光天娇城6785元/平方米[呈贡]蓝光天娇城1051套在售，2016年因为地铁和高铁的通车，由原本5000元/㎡市场价折后3200元/㎡飙升至7000元/㎡市场价折后5000元/㎡，价格翻了二倍还多。以下是地铁对房价的影响对比图。
2018年昆明市域轻轨东西线建成后，昆明、嵩明、安宁、空港新区0元/平方米[其他]空港新区0套在售等片区，将连接形成一个巨大的整体城市群落。尤其是昆明-安宁半互动生活圈，将促使安宁成为下一个楼市与经济的增长级，发展潜力巨大，楼市的上升空间也十分令人期待。
目前，安宁轻轨沿线暂时只有金湖盛景和誉峰财富中心0元/平方米[安宁]誉峰财富中心0套在售两个项目，但很多国内一线大品牌开发商都已看中此地，相信未来会有更多项目进驻沿线地带。由于昆明主城区的房价与规划已基本稳定，上升空间不大，如果你考虑在昆明周边投资的话，安宁轻轨沿线的“500米地铁商圈”是一个不错的选择。
案例： “大北京半生活圈”创造楼市经济神话
2008年8月京津城际高速铁路正式通车，运行时速350公里，29走完全程，发车密度调整为每5一班，完全公交化运营。京唐高铁2012年开通后，从唐山到北京也缩短为半左右，“大北京半生活圈”跃然而出。北京楼市价格高企引发的“挤出效应”致使北京购买力不断外扩，京津间区域的楼盘成为北京刚性需求和置业升级改善型需求释放的之地。
便捷的轨道交通迅速连通北京和周边的小城市，而这些地区无论在自然资源、生活成本、居住密度等方面都明显优于北京，因此这些地区将会成为北京名副其实的“后花园”。通过京津、京唐高铁两条高速铁路，北京、天津、唐山三地将有可能率先实现京津唐一体化。
以京津生态新城为例，其居于北京东扩与京津一体化的核心，是京津一体化的前沿与受益者。19到长安街，半贯通CBD，地处京津中央的京津生态新城正伴随着京津唐高铁的建设迅速崛起。京津唐高铁开通后，借助迅速成长、成熟的半生活圈，京津生态新城的地段价值和区域价值将迅速显现，在首都经济文化的带动下，成长为北京重要的休闲卫星城。此外，河北香河、燕郊、天津蓟县、武清等，都是因为快捷交通的改善，吸引了大批的北京人前去生活和置业。而这些卫星城，在大北京半生活圈的影响下，房价都以每年超过10%的增幅，成为北京投资置业的之地。
截止到2016年底，在安宁片区已经形成了由云南工程技术学院、昆明冶金高专、云南经贸学院、云南交通职业技师学院等高校组成的安宁大学城。在整个泛大学城教职园区内，共生活着超过10万名高等学生和教职工人员。
由于轨道交通的建设，未来会极大方便大学城的师生出行，轻轨站将使大学城与昆明成为一体，也势必在未来吸引滇中产业园区的大企业高科技企业的进驻和发展带来了更好的支撑。因为交通而使得大学城的级别逐步升级，成为云南举足轻重的高校区。
轨道交通让原本呈哑铃式分布的安宁城市群落变成扁平状扩散的城市集群，以安宁人口36万为例，一辆地铁每运输30000人/运输约10次就可以全部到达昆明，整个城市将伴随轻轨交通的发展，逐渐去中心化，变成以轻轨、地铁沿线发展的新城市格局，更多人流在昆明与安宁之间流动、更多资源向安宁涌动。
因为昆明市域轻轨快线，消除了区域的交通壁垒，大学城将成为未来安宁高精尖企业的核心伴生区域，更会吸引更多的流动人口。而随着大批企业的入驻，将解决大学城大量学生的就业，同时为区域创造巨大的经济价值。
以呈贡大学城为例，正由于地铁通车后，交通的便捷性大大提高，交通成本大大降低，才吸引了包括诺仕达等大集团的入驻，更吸引了大批学生的就业和扎根，从而创造了七彩云南第壹城
七彩云南第壹城10000元/平方米3.67分呈贡新城吴家营片区131-87858555的商业神话，以及楼盘的销售佳绩。
呈贡大学城的现在，就是安宁大学城的明天。安宁大学城周边片区，将成为国内各大地产品牌角逐的区域。而现有的楼盘，不管是投资置业还是生活，都是炙手可热的“香饽饽”。
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