[摘要] 黑龙潭公园周边景色优美，但却几乎没有开发商涉足。
胡正辉盯上黑龙潭已经很久了。
10多年前，刚刚业务转型进入房地产领域的开发商胡正辉，就已经瞄上了一般房地产企业还不怎么关注的黑龙潭。当时，金殿世博国家公园板块内各路房企扎堆开发，近10个高档楼盘聚集在世博园、金殿森林公园周边，成为昆明又一个富人区，但同样在昆明北郊，环境一样优美，森林景观一点也不亚于金殿的黑龙潭公园区域，房地产开发力度却近乎为零。
胡正辉相信黑龙潭迟早会像世博板块一样，成为下一个房地产开发热点，所以决定提前卡位，寻找合适地块，然而多方努力之后，胡正辉并未如愿。
黑龙潭公园周边景色优美，但却几乎没有开发商涉足
公园的地方竟受开发冷落
让胡正辉始料未及的是，他没有在黑龙潭获得的机会，其他开发商也没有获得，事实上，在昆明房地产轰轰烈烈开发的20年间，尽管开发区域已经从市中心往外延伸了数十公里，昆明周边所有拥有公园景观的区域，都有地产开发，房地产企业的足迹甚至来到了十分偏远的野鸭湖、果林湖等地带，但黑龙潭却很少有开发商染指。迄今为止，真正在黑龙潭公园区域开发的房地产项目，20年间只有两个，而且影响不大。
是黑龙潭公园周边区域的环境条件不好吗？当然不是，在黑龙潭风景区，除了久负盛名的黑龙潭公园之外，还有昆明植物园和云南林科院几个融科研与观赏为一体的森林公园，如国际茶花园、枫叶公园、昆明树木园等，一共有四个不同特色的公园聚集在这里，如果再加上直线距离只有1公里多的瀑布公园，黑龙潭区域拥有的公园就有5个之多，是昆明公园最密集的板块，是开发公园物业最理想的地方。
10年前开发的都市枫林是黑龙潭区域的个房地产项目
既然景观与环境资源相当，是不是距离比较远，不适合开发呢？如果说，在20年前，黑龙潭还算昆明的远郊的话，那么经过昆明城市区域的迅速北扩，黑龙潭实际上已经与与主城连在一起。如果从北市区人口和商业密集的和谐世纪出发，开车只要15就可到达黑龙潭公园门口。从商业配套上来说，目前北市区的德润朗悦湾、昆明湖、俊发城等在建的大型商业中心，都在黑龙潭2公里范围之内。
无论从哪方面看，黑龙潭都是昆明目前难得的房地产开发，尤其适合开发高档地产项目，但有些不可思议的是，在昆明房地产市场高歌猛进的20年里，黑龙潭的地产开发却安安静静，到目前为止，已经开发的地产项目除了10年前的都市枫林和山水云天之外，再无第三个楼盘面世。
不是不想开发而是土地难拿
昆明房地产业内人士认为，黑龙潭的确是一块开发高档楼盘的 ，但由于这一区域集中了昆明的科研和教育机构，黑龙潭周边有云南农大、云南农科院、云南林科院、云南省地震局、中科院昆明植物研究所等一大批科研院所和学校，此外还有部分疗养康复单位，这些科研院所和学校的占地面积都非常庞大，所以黑龙潭公园周边可供开发的土地已经为数不多，而且较为零碎，因此政府也未将这一带作为房地产发展的重点区域，黑龙潭无意间躲过了过去20年昆明的房地产开发高潮。
但精明的开发商早就意识到了黑龙潭区域潜藏的地产价值，像胡正辉这样的商人，10多年前就开始寻找机会，只是要想在黑龙潭片区获得一块完整且条件良好的可开发用地，实在并非易事，因此，从2005年到现在的10多年间，只有都市枫林和山水云天两个小项目取得成功。2008年，位于黑龙潭风景区的龙都国际疗养院停业，地块被转让给云锡地产，云锡地产也十分看重这块土地的良好环境，打算开发高档楼盘云锡琥珀，可惜由于云锡集团和云锡地产陷入一系列贪腐事件，云锡琥珀的开发停了下来。
即将推出的骆驼湾·荣府
骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031将是20年来黑龙潭公园板块的第三个项目
实时消息是，一家昆明本土很擅长做精品项目的房地产企业，去年成功在黑龙潭公园隔壁拿下一块半山坡地，将建设一个高品质半山森林洋房和别墅项目，这也是最适合黑龙潭风景区的产品，预计今年下半年就将推出。
被看作昆明 之源的黑龙潭景区，多少人垂涎它的景色与，但由于客观原因，20年来才有第三个楼盘落足于此，且买且珍惜吧。
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