[摘要] 即使是楼市为火热的时候，昆明普通住宅（除别墅、大平层外）单价过万的也不多见，但目前，这样的楼盘已是随处可见。据不完全统计，目前昆明的在售楼盘中，已有三十余个楼盘单价过万。
即使是楼市为火热的时候，昆明普通住宅（除别墅、大平层外）单价过万的也不多见，但目前，这样的楼盘已是随处可见。据不完全统计，目前昆明的在售楼盘中，已有三十余个楼盘单价过万。这些单价过万的“万元户”楼盘中，有的地处市中心稀缺地段，有的产品定位较高，有的是复式住宅赠送面积大。但是，整体来看会发现三个现象，一是万元楼盘已超出了地段的限制，三环外的万元楼盘比二环地段的还多；二是三个半岛区域、俊发城区域、万达商圈区域的万元楼盘为集中；三是70%的万元楼盘均出自本土领军房企，以及万科、恒大、碧桂园、中航等一线品牌房企。
昆明单价过万楼盘
30余楼盘单价过万 三环外万元楼盘比二环多
俊发·逸天峰
统计显示，昆明单价过万的“万元户”楼盘已达三十多个，这些楼盘当中，有的是单价整体过万，有的是部分产品单价过万。其中，一环内俊发·逸天峰一枝独秀，彰显了中心豪宅的品质与价值。一环外二环内共4个楼盘，分别为中房路易公元、风尚城市派、医大广场、现代文庭。二环外三环内共11个楼盘，包括了金地悦天下、恒大云报华府、润城、碧桂园紫台、万科云子、昆明恒大名都等。三环外共有15个楼盘，包括了万科银海泊岸、筑友双河湾、山海湾、绿城春江明月、俊发城、碧桂园凤凰湾等。
从环线分布上看，就会发现昆明的万元楼盘已 出了地段的限制。一般来说，二环以内的楼盘因其地段较好，单价普遍偏高，位于一环内的俊发·逸天峰，单价更是逼近20000元/平方米。按理来说，越是远离市中心，房价应逐渐递减，但是，昆明这一现象并不是很明显，三环外的万元楼盘，竟比二环内的还多，而且单价差异不大，几乎在同一个水平线上。
此外，万元楼盘还超出了产品类型的限制。从产品类型上看，比如同为南市区二环外三环内的项目，碧桂园紫台11层的小高层住宅卖到了14000元/平方米，但高层住宅恒大云报华府、金地悦天下也卖到了13000元/平方米的水平。几个项目产品类型差异较大，但价格差异并不是很明显。
俊发·生态半岛
从区域分布上看，南市区的万元楼盘多，共12个楼盘；其次是北市区，共9个楼盘；再次是西市区，共6个楼盘；东市区少，即使将俊发·逸天峰算在内，东市区也仅有4个万元楼盘。
其中，三个半岛区域、俊发城区域、万达商圈区是万元楼盘为集中的三个区域。三个半岛片区显然沾了周边高端物业云集的光，尤其是俊发·生态半岛片区内滇池one、海东、俊府及云玺大宅等高端项目，让周边非别墅项目享受到了别墅项目的高端配套及福利，周边云集了万科银海泊岸、筑友双河湾、山海湾、中海半岛华府、海埂悦府、蓝光水岸公园、招商海公馆7个项目，平均单价为11800元/平方米。俊发城项目周边，俊发城、绿城春江明月、蓝光林肯公园、中海锦苑、新时代广场5个项目有单价过万的住宅，平均单价为11200元/平方米。万达商圈及周边云集了金地悦天下、绿地海珀澜庭、恒大云报华府、润城、碧桂园紫台5个项目，且单价相对较高，平均单价为13700元/平方米。
三个半岛片区虽然离市中心较远，但是由于临近滇池，区域内住宅品质较高，定价也就相对较高。俊发城周边区域的几个万元楼盘均为高层住宅，但地铁为几个项目加分不少。万达商圈区域地段较佳，区域内有万达广场、爱琴海购物广场等云集，居住环境较佳。
70%的万元楼盘出自品牌房企
俊发城
此外，从图表中还可以看出，昆明三十余个在售的万元楼盘当中，本土俊发、城投两大品牌房企通过不断深耕，在本土积累了良好的口碑及品牌效应，万科、恒大、碧桂园、中航、中海、绿地等一线品牌房企齐聚。剩余的万元楼盘当中，比如中房路易公元、风尚城市派、医大广场、现代文庭、金泰国际、海埂悦府等，则是借着地段的优势，或是因为产品档次较高，因此定价较高。
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