[摘要] 一时间，云南火了，云南旅游火了、云南特色商品火了……但是，有人惊呼，云南房价也会火吗？其实，关注云南房价会上涨的并不在少数，尤其是省会昆明，楼市回暖的迹象已悄然呈现，2017年的房价走势无疑牵动着无数购房者紧绷的神经。
近这两天，云南人民无疑是幸福的，2月20日，外交部首次将云南作为中国的名片，向全世界推介云南。这是对云南省近年来持续发展的一次肯定，同时，也预示着云南即将迎来的大发展和大机遇。
一时间，云南火了，云南旅游火了、云南特色商品火了……但是，有人惊呼，云南房价也会火吗？其实，关注云南房价会上涨的并不在少数，尤其是省会昆明，楼市回暖的迹象已悄然呈现，2017年的房价走势无疑牵动着无数购房者紧绷的神经。
昆明楼市回暖房价进入“大公司定价”年
据中商情报网发布的数据显示，“2017年1月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,31省区市平均房价同比涨幅前10名分别是济南、北京、南京、杭州、哈尔滨、海口、呼和浩特、昆明、西宁和银川。其中,昆明1月住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位，昆明楼市回暖迹象明显。
专家普遍认为，支撑昆明楼市回暖的因素主要有3点，首先是昆明得天独厚的气候优势和绝佳的空气质量，备受雾霾肆虐的北方购房者青睐。其次，是伴随2016年底昆明高铁正式通车,将有效提升昆明楼市的价值，尤其是沉寂已久的呈贡区或将在2017年成为昆明楼市新的引爆点。后，外交部推介云南发布会上再次提到的“一带一路”建设，已让昆明成为区域经济合作新高地，将建成为面向南亚、东南亚的辐射中心，这也给省会昆明未来发展提供了广阔的空间和机遇。
那么面对机遇，昆明房价会何去何从呢？不少业内人士预计，2017将是“大公司定价”的一年。不管今年房价是平稳向好或是波澜不兴，在大企业主导昆明地产市场的当下，大量板房入市，“品质”和“诚信”或将成为今年本地地产市场的关键词。
昆明市住建局局长李彤表示：“昆明市已经明确了新的发展方向，即政策引领，延续良好势头；挖掘优势，推进多元发展；开放市场，大企业引领发展。”对于2017年的地产市场，李彤表示，昆明将进一步开放房地产市场，引进和支持知名房地产企业参与重点片区开发建设，整合、兼并中小房地产企业，杜绝“小、散、乱”等低效开发模式，建成一批高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的房地产项目。切实推动产品升级，破解融资瓶颈，形成大企业引领发展，大项目支撑发展的格局。
的确，在多重利好的作用下，昆明房价近期上涨势头明显。据为屋帮帮统计的2016昆明房价涨幅榜显示，涨幅较大的项目基本集中在昆明南市区及呈贡区域，其中呈贡一楼盘项目房价在2016年涨幅超过86%，这让沉寂多年的呈贡新区2017年的楼市发展备受各界看好。
除了呈贡新区，昆明主城各片区也有不少品牌和口碑兼具的楼盘价格有所上扬，其中，配套完善的大项目、品质口碑兼具的大品牌，尤其是生态环境绝佳的宜居项目备受越来越多外来置业者的青睐。
房价的回暖往往都会伴随着成交量的上升，那么，在昆明楼市回暖和外交部大力推介云南的大背景下，你会选择买房吗？
据国家统计局统计，2016年12月份CPI同比上涨2.1%，而目前一年定期存款利率是1.5%，活期储蓄利率0.35%，都远远低于CPI上涨幅度。“在负利率时代，1万元存银行，一年后反而亏本60元。就目前而言，中国还没有比投资不动产有更保值甚至增值的方式或渠道。在原材料价格不断上调，建安成本、人工成本，开发商拿地代价和成本不断增大的当下，2017年昆明房价继续上涨并不是没有可能。
对于买房，某资深房地产业内人士认为，随着房地产市场的不断细分，房价涨跌也会存在分化，事实证明大品牌、优配套的物业在任何市场环境下，都有其价格上升空间，而品牌、质量、口碑上存在硬伤的房子，即便降价也难形成销售，面对越来越理性的买方市场，购房者应该理性面对房价的涨跌。
专家建议，在楼市跌宕起伏的当下，买房应更看重开发企业资质、口碑及项目配套等综合因素，这直接决定了你所购买的房子未来的价格走向。可以预见，在2017各方利好的推动下，昆明各品牌项目价格还有望继续走高，好房不等人，欲购需从速。
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