[摘要] 云南省假日旅游信息统计预报中心通报,今年春节黄金周,云南接待游客2296.62万人次,同比增长65.28%。大量游客涌入,直接带动酒店房价上涨,大理、版纳、丽江等地酒店价格比平时翻了几番。此外,旅游市场的火爆,也让省内各州市房地产市场迎来新一波开发潮,多个州市住房去年成交面积超百万平方米。
云南省假日旅游信息统计预报中心通报,今年春节黄金周,云南接待游客2296.62万人次,同比增长65.28%。大量游客涌入,直接带动酒店房价上涨,大理、版纳、丽江等地酒店价格比平时翻了几番。此外,旅游市场的火爆,也让省内各州市房地产市场迎来新一波开发潮,多个州市住房去年成交面积超百万平方米。
省外消费发力
春节省内多地酒店住宿迎入住高峰
旅游市场火爆,在本地酒店住宿方面得到直接体现。昆明旅游政务网统计数据显示,仅1月27日(春节黄金周首日),昆明主城区内的酒店便接待了超6万人次的游客(95%以上为国内游客)。1月31日更达到13万人次的高峰值,加上石林、宜良和东川等地,总入住人次超过35万。
本地一家性连锁酒店透露,其位于昆明主城区的酒店,春节期间的日均入住率达到97%,其中大年初三至大年初五3天均为100%。“省外住宿游客中,临近的四川、重庆等省市占比大,比例接近1/3。”
数据显示,春节黄金周期间,云南旅游总收入135.53亿元,同比增长70.60%,在旅游总收入超100亿元的15个省份中,同比增幅大。
“春节期间这波酒店住宿的高入住率,也是去年国内居住消费向云南等省份转移的一个延续。”本地一位业内人士分析。根据此前本地机构的调查数据,在去年国内多地遭遇的“雾霾围城”中,省外购房消费同比增加了3成左右。晚报记者从云南省房地产协会获得的数据,去年省内西双版纳、大理等重点旅游城市,房地产外销比例均超过5成,其中西双版纳已近7成。
购买力转化
多州市去年住房成交面积超百万㎡
旅游资源吸引的客流量,也让省内部分州市房地产销售明显增长。以外销增长为突出的西双版纳为例,来自景洪房产信息网的数据统计,2016年景洪市成交备案12775套,成交面积为1106511.52㎡,其中,去年8月份更达到2179套,受去年下半年开始的国内消费倾斜影响,去年8月份后,景洪月均成交为1386套。成交增量也让价格直线上涨,12月成交均价更达到5197元/㎡的年度高值。
“与西双版纳以旅游资源吸引外来购买力不同,楚雄2016年房地产住宅成交增长,主要得力于昆楚城际铁路的提速优势。”数据显示,2016年楚雄市房地产销售面积超过132万㎡。省房地产协会会长韩忠庆直言,未来省内具备自然优势的重点旅游城市和交通优势的城镇,将成为省内各州市中房地产市场新的增长点。
而这在去年年底省内高铁开通后也得到直接体现。在今年春节黄金周中,昆明高铁专门开设了弥勒、文山至昆明的“看鸥专列”。记者查询到,高铁开通后,沿线部分城市房价迎来一波明显上涨,来自58同城等网上交易平台的挂牌数据显示,1月份弥勒市二手房挂牌均价达到了4142元/㎡,环比上涨超15%。
寻找新空间
开发商布局重点旅游城市
“目前昆明房地产市场竞争激烈,市场容量几近饱和,部分重点旅游城市和交通枢纽区域将是开发商新一轮布局的主战场。”本地一家行业机构负责人田冰表示。
而这也是近两年的市场开发趋势,西双版纳招商合作局上月底发布消息称,景洪与云南实力控股集团近期签订“曼贯文化创意养生度假项目投资战略合作框架协议”,双方将合作开发景洪嘎洒度假区曼贯4800亩文化创意养生度假小镇。公开资料显示,该项目选址于嘎洒镇曼贯村,将规划建设文化、创意、养生、养老、休闲度假、体育旅游等设施,预计总投资40亿元。
“开发商布局重点旅游城市,也是看重其对外来购房消费的吸引力。”业内人士指出,以西双版纳为代表的省内城市,近年来吸引了如万达、雅居乐、世纪金源、平安不动产、首创集团等一线房企布局,其中,万达西双版纳国际度假区项目官方网站显示,其项目总预计占地7950亩,总投资达160亿元。
分析指出,目前昆明市场销售端住宅和商业产品的分化还呈现加速趋势,这也造成昆明市场的开发空间进一步压缩,“转移到区域潜力较大的州市市场,是开发企业寻求新增长点的一个出路。”
抢占外销风口
多城计划开发土储增量超5成
“节前,我们专门开辟对省内重点旅游城市和高铁城市的市场拓展路线。”本地一家房地产销售代理机构负责人谢女士告诉记者,其中楚雄、弥勒、普者黑是此行主要目的地,“从摸底情况看,几个区域今年内计划开发的储备土地增量在5成以上。”
省房地产协会的统计数据显示,目前云南房地产外销比例为40%,并呈现继续上升趋势,“随着省内各州市文化旅游项目不断增加,未来外销占比将继续增长。”
节前举行的2017全省旅游工作会议上,省旅发委表示,今年全省旅游行业力争实现接待国内旅游者突破5.6亿人次,旅游业总收入突破6700亿元。同时云南省还将推进530个以上旅游文化项目建设,完成年度投资突破1000亿元目标。
旅游文化项目的建设,加上高铁出行带来的持续发酵,让未来州市购房消费衍生出新一轮增长热点。云南中置信房地产有限公司招商负责人吴形妙介绍:“去年年底,我们的置信银河广场项目相继迎来广东、浙江置业团。春节前,项目还迎来韩国首尔的商业考察团,其中多个企业已有签约入驻意向。”依托临近高铁的交通优势和跨境电商、特色民族文化美食地标的业态布局,该项目将打造辐射曲靖、玉溪、弥勒等城市人群的大型城市综合体。
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