[摘要] 日前，云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布《2016房地产市场研究年度报告》，昆明连续4年销售面积破1000万平方米，不过去库存压力依然很大。
日前，云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布《2016房地产市场研究年度报告》，昆明连续4年销售面积破1000万平方米，不过去库存压力依然很大。研究数据显示，截至去年12月底，昆明市的商品房库存量为2638万平方米，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算，商品房去化周期为28个月。
商品房成交 每月维持在8600套以上
据统计，昆明2016年全年累计成交各类商品房115545套，成交面积达1013万平方米，与去年同期的成交数据相比均小幅上涨，涨幅分别为2.49%、2.76%。已经连续4年销售面积破1000万平方米，“去除2月份由于春节假期造成的成交走低因素，每个月成交套数维持在8600套以上，月均成交套数约8934套。而截至12月底共有6个突破万套的月份，共有4个月份成交突破90万平方米。”
新增预售方面，2016年也延续了2015年的收缩态势。报告显示，去年昆明共有104个项目领得203张预售证，全年新增1122万平方米商品房可销售面积，其中主城四区939万平方米，呈贡183万平方米。“新增商品房供应面积已连续2年下滑，去年供应量更是成为5年以来的低值。”分析指出。
土地成交量 上半年冷清下半年回暖
报告显示，去年昆明商品房供应面积排名前十的房企是俊发、云南城投、万科、云南亚广传媒、子元集团、恒大、青峰地产、海伦堡、蓝光和中航。供货量前十的项目是广电苑、润城、云青花园、俊发城、云投中心、海伦国际、蓝光天娇城、保利大家、滇池国际会展中心和倚澜苑。
另外，全年土地成交量止跌上扬。与2015年相比，去年昆明土地市场上半年冷清，下半年回暖，整体呈现供销同比的景象。统计显示，去年昆明市全年供应土地22349亩，成交16650亩，成交额218亿元。除了土地招拍挂市场外，二手地块、项目也频被收购。去年，万科收购联邦国际三期地块、万科与银海合作开发万科银海泊岸、碧桂园收购佳农集团青龙社区地块、碧桂园与城建股份合作开发柳溪湖地块等，也显示出实力房企对土地的需求远远大于招拍挂市场供应。
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