[摘要] 中商情报网发布“2017年1月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,全国31省区市平均房价同比涨幅前10名分别是济南、北京、南京、杭州、哈尔滨、海口、呼和浩特、昆明、西宁和银川。其中,昆明1月住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位。
中商情报网发布“2017年1月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行榜”，31省区市平均房价同比涨幅前10名分别是济南、北京、南京、杭州、哈尔滨、海口、呼和浩特、昆明、西宁和银川。其中，昆明1月住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。从数据来看，坊间关于昆明楼市将回暖的说法，似乎有了更多的支撑。
环比
19城房价微涨 12城房价下跌
这份来自某研究院的数据显示，2017年1月份31个省会城市中19城房价环比微幅上涨，12城下跌，总的来看，上月31省会城市房价开始企稳。其中，天津、武汉、上海等城市房价环比出现下滑。天津房价环比跌近10%，其次是南昌，房价环比跌7.2%。
从平均房价来看：北京房价依然居首，每平方米为58128元，环比上月涨4.2%，同比涨47.45%。银川仍保持末位，均价4916元，房价仍在“4字头”。天津上月房价环比下滑9.7%，但平均房价仍高于广州，排名第四位。1月份31个省会城市房价排名前十为：北京、上海、南京、天津、广州、杭州、福州、武汉、合肥和济南。
继去年10-12月二十多城限购限贷政策发布后，今年1月部分城市发布第二波房价限购政策，部分热门城市房价出现下滑，如天津、武汉、上海。但仍有部分城市房价还上涨了。总体来说，2017年首月房价仍是以上涨为主，预计全年房价走势平稳。
昆明
新增预售面积122万平米 创3年来新高
再看昆明本地楼市数据：1月份，昆明住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。专业人士认为，伴随2016年底昆明高铁正式通车，沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看，昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大，会在合理的区间内平稳发展。
2017年昆明楼市面临的严峻挑战及存在的潜在机遇在于，虽然经历了2016年艰难的去库存，但至去年12月31日，主城区和呈贡区的库存量总和仍增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高铁正式通车，又让静如止水的呈贡楼市泛起了一丝涟漪。
根据权威网站相关数据显示， 1月份，昆明楼市出现3年同期高的商品房新增供应量。当月，昆明共计为20个项目发放了24张预售许可证，新增预售面积122万平米，与上月相比小幅上涨，与去年同期相比大涨了三成多，刷新了3年以来同期高预售纪录。
在获准预售的122万平米商品房中，五华、盘龙、官渡、西山4区占了116万平米，而这4个区1月份商品房成交量约为76万平米，也就是说昆明主城4区的库存1个月的时间就上涨了40万平米，昆明商品房库存在开年继续承压。
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