[摘要] 自6月30日昆明实施不动产登记新政以来,很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。
自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。
登记机构无条件受理
新的不动产登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。
暂不受理单纯换证
发布会上，昆明市国土资源局再次明确，昆明市目前的不动产登记按照“不变不换”的原则进行，暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说，无论是房产证、土地证两证齐备的房屋，还是只有房产证的房屋，只要房屋的产权信息不发生改变，不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。
胡光普解释，这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，为避免误登、错登，确保登记规范、安全，不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。
“这个过程完成后，我们会统一发布公告，邀请市民来统一换证。”胡光普说，目前，昆明市旧的房产证大约有300万本，倡议广大市民，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，暂时不用专程去换成新的不动产权证书。
5地受理个人登记
昆明市启动不动产统一登记后，目前，一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是，昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务，主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”胡光普表示，当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天以内。
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