[摘要] 2016年，昆明房地产市场各大房企驰骋逐鹿，万科、碧桂园、恒大、俊发、云南城投、中航地产等品牌企业激流勇进，大举扩张新版图；另外，一线品牌房企不断涌入昆明，新项目迭起，蓄势待发。
据房天下数据监控中心统计，2016年昆明商品房累计成交115048套，成交面积10079694平方米。2016年成交套数较2015年（112835套）上涨1.96%，成交面积与2015年相比（10067457.47平米）上调0.12%，整体涨势不明显。
从2016年全年数据来看，1月、3月、6月、9月、10月、12月成交破万，其中10月份成交13489套，达到年度高值，下半年整体成交有所回暖。2016年10月份以后，一二线城市陆续落地限购限贷政策，昆明不限购并且维持20%的首付，购房环境较为宽松，对地州及外省客户而言，有一定的吸引力。
2016年昆明商品房成交走势图
在房价方面，2015年昆明新房均价从3月开始连续9个月下跌，到了“7”字头，与之相反，在2016年3月，昆明新房价格从7510/平米，一路回升到11月份的8005元/平米；二手房价格从1月份8162/平米飙升到 12月份9016元/平米。
2016年昆明新房房价走势图
热门区县涨跌榜
热门区县涨跌榜中，呈贡区上涨4.43%，上升趋势明显。随着年底高铁的开通，呈贡的区域发展迎来新的机遇，区域热度或将逐步升温。
2016昆明销售金额排名前十项目
2016昆明销售面积排名前十项目 （数据来源：昆明市房产信息网）
2016品牌房企加速扩张 新势力不断崛起
2016年，昆明房地产市场各大房企驰骋逐鹿，万科、碧桂园、恒大、俊发、云南城投、中航地产等品牌企业激流勇进，大举扩张新版图；另外，一线房企不断涌入昆明，新项目迭起，蓄势待发。老品牌与新势力的崛起，为近年来低迷的楼市注入新的活力，构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷，谱出属于这一年昆明楼市特有的旋律。
2016年，是昆明万科升级和突破的一年。昆明万科2016上半年累计市场销售前三甲，仅仅不到半年时间，万科一口气拿下三个项目，完成了十城的战略布局。目前，万科云子、魅力之城、公园里、白沙润园、银海泊岸、城市之光 6个项目同步运作，并积极寻求与其他房企的合作。
碧桂园2016来势凶猛，从地州转战昆明后，规划了15盘的战略版图，一年内落地7个项目。8月到现在，碧桂园先后发售凤凰湾、都荟和紫台3个项目，2017年或将有半山龙庭和御龙半山入市。
本土房企中，俊发地产表现颇为抢眼。据中指研究院公布数据显示，2016年，俊发集团销售总金额190亿元，位列中国房地产百亿房企排行榜第85位。2016年，俊发多项目销售业绩持续领跑昆明楼市，并在土地市场上大手笔拿下俊发城、河畔俊园、逸天峰600多亩开发用地，为2017年的发展卯足后劲。
云南城投2016年拟收购银泰集团的8个项目，欲将市场从西南推进至范围，公司依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，可完善商业运营能力。同时，云南城投商业运营平台正式发布，未来几年将在昆明、兰州等地开发大型shopping mall项目。在2016昆明房企销售龙虎榜上，云南城投以63.59亿元、销售面积65.87万平米的佳绩位列市场第二名。
恒大于2007年进入云南，随后相继开发了“昆明•恒大金碧天下”、“曲靖•恒大名都”、“昆明•恒大雅苑”、“恒大云报华府”、“昆明•恒大名都”等精品项目。2016年，恒大11亿拿下滇池三个半岛片区435亩地，打造在昆第四个项目——恒大•御景湾，项目规划为一个含洋房、高层住宅等为一体的中高端居住区。
中航里城入昆5年，先后打造了中航云玺大宅、中航城、中航玺樾三个精品项目，从南到北，致力于推动人居环境的进步。2016年，中航北上项目落地，中航玺樾以纯板式建筑，创新设计出昆明稀缺的城市微墅作品，并开展一系列人文与艺术活动，打造有“情怀”的产品。昆明中航地产2016年全年销售34.10亿元，在房企销售金额榜单中排名第四。
值得注意的是，2016年也是外来新晋房企加紧扩张的一年。北京中建、新城控股、融创、首创等大牌房企纷纷入滇开疆辟土，2017年各项目将百花齐放，加快市场“大浪淘沙”的进程，品牌力量持续崛起，产品进一步精耕细作。同时，营销与拿地竞争将更加激烈，购房者也将拥有更多思考和选择的空间。
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