[摘要] 在一个规范的市场，消费者才可以充分发挥用脚投票的权利，抛弃不讲规则的商家。
在一个规范的市场，消费者才可以充分发挥用脚投票的权利，抛弃不讲规则的商家。
自国家发改委于2014年底一纸令下放开住宅小区停车服务等7项服务价格后，重归市场调节的小区停车收费就像撒欢了一样，开发商或者物业公司在一次次“探底”，似乎想摸清业主能接受的“底线”。近日，候谷花园小区开发商一纸通知告知涨价，业主不满涨价激愤走上维权之路。其实，昆明住宅小区停车的“战争”从未停歇，除了价格上涨，还有诸多乱象。
因为停车难，所以停车费的问题日益凸显。对开发商来说，供不应求就是好的商机，利用这种供需不平衡来提高商品或服务的价格，完全符合利益大化的资本天性。问题在于，小区停车几乎就是一种刚性消费，所以每一轮涨价都会引发业主的焦虑。焦虑的不是涨价本身，而是这次涨了下次还要涨吗？何时是尽头？
这事实上也是讨论小区停车费问题的核心所在。国家放开小区停车服务的价格管制后，从理论上说，开发商对于拥有产权的停车位，确实享有自主定价的权利。但要看到，所谓“自主”并非随心所欲、想涨就涨。一方面，小区停车位属于配套的公共设施，开发商有义务首先满足住户的基本需求；另一方面，也因为是公共服务，所以定价权不能完全由某一方来控制。比如我省现行的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》明确：住宅小区公共区域停车设施收费，已成立业主大会的由业主大会确定；未成立业主大会的，原则上由业主与物业服务企业、停车服务企业协商确定。只是这样的规定过于原则，现实不好操作，比如很多小区并未成立业主大会，而所谓的“协商”，往往是各说各话、各讲各理，难以达成共识。
所以，小区停车费问题，不能唯市场论，法理之外，还得讲道理和情理。某种意义上说，小区停车位是一个垄断型市场，如果开发商用这种垄断优势，随时上涨价格，就有点霸王条款的意思了，也违背了市场诚信和交易公平。换个角度看，涨价不是不可以，但因为停车位是一种特殊的服务，涨价理由得说清楚，每月300元涨到每月500元，依据何在，哪些成本涨了？再次强调，停车位是一种配套服务，不该以盈利为目的，毕竟开发商卖的是房子而不是停车位。
小区停车费之争，折射出的还是整个房地产市场的粗放化管理。一个成熟的市场，必须是诚信而有市场道德的，如此才能有更长远的发展。而在一个规范的市场，消费者才可以充分发挥用脚投票的权利，抛弃不讲规则的商家。但在当下，一套房子在普通家庭中占有太大的比重，甚至是一些家庭的全部财产，无论是开发商，还是业主，都没有足够的精力关注停车位这些细节。说到底，停车难、停车贵这个锅，还得高房价来背。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
