[摘要] 目前昆明楼市仍受制于高库存压力,按照当地房产 的预判,消化周期大约需要一年,当地 的积极推地会否推高库存?
下个月，沪昆高铁即将通车，这意味着地处西南边陲的“高原明珠”昆明与都会 城市上海实现直连，进一步缩短时空距离。
该利好显然也刺激了昆明房地产市场。11月15日下午，昆明市高调举行2016-2017年储备土地推介会，涉及巫家坝、草海、泛亚金融产业园等10个热门 、总计约6700亩土地。
就而言，郑州、天津等热门城市因担忧房企抢地而故意设置“熔断机制”等竞地门槛，而昆明此次土地推介会上，当地 积极向到场的诸多 房企抛橄榄枝。
目前昆明楼市仍受制于高库存压力，按照当地房产 的预判，消化周期大约需要一年，当地 的积极推地会否推高库存？
热门 或遭房企争抢
像南部会展 涉及推介土地一共8宗，位于官渡区街道办新一村、新二村居民小组 ，净用地总面积386.19亩。其中，有3宗为商业、商务用地，土地面积总计91.63亩；3宗为居住用地，总面积134.76亩；剩余2宗地块未商住混合用地，总面积近160亩。
记者注意到，南部会展 的上述地块 云南本土房企巨头之一的云南城投正在打造的昆明滇池国际会展 、山海湾这两个项目，仅这两个就占地8000余亩。
昆明房地产界人士猜测，云南城投继续竞拍上述地块的可能性较大，但不排除万科等一线房企进驻的可能性。
“该 内，已有招商、中海、恒大、中航等大房企拿地开发， 优越性不言而喻。此次土地推介会上，这8宗地块将成为热门选择。不论是城投、万科亦或其他房企，若能揽获南部 的这8宗地块，将具备巨大的发展 。”上述房地产界人士强调说。
另一个热门 无疑是巫家坝，涉及推介土地34宗778.44亩。其中，综合混合用地11宗343.42亩、商住混合用地15宗299.04亩、复合文化用地7宗120.18亩、文化设施用地1宗15.8亩。
该地块因地处昆明二环及深厚历史底蕴，备受房企青睐。其中，融创被外界认为极可能在巫家坝拿地。据《昆明日报》近日报道，该市市委副书记、市长王喜良会见了融创董事局主席孙宏斌，称欢迎融创积极参与昆明城中村、旧城改造及巫家坝 开发等重点项目建设，孙宏斌昆明之行除了想加快联想科技城开发之外，对昆明城中村和旧城改造等重点项目态度很积极。
《每日经济新闻》了解到，除了南部会展区、巫家坝这两个热门板块之外，像阳宗海推地11宗约1695亩，北部山水新城7宗约520亩等。
楼市高库存隐忧待解
推介会上，昆明市土地储备 副主任李杰明表示，今年以来昆明土地市场渐趋活跃，主城五区成交5000余亩，土地需求明显旺盛，昆明的发展离不开开发商、 商的努力。
当前，昆明楼市一个较为棘手的问题就是高库存。《每日经济新闻》记者了解到，昆明市住房和城乡建设局局长李彤11月初参加昆明信息港一档 节目时表示，昆明商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅7.2个月，稍微难卖一点的是商业用房、车库，应该是16个月左右，但平均下来是10个月周期。
去年底，昆明楼市相应 去库存的号召，推出了“救市24条”，包括土地可延迟开工、超7层项目仅需完成3层建设即可拿到预售证等松绑措施。
今年3月份，昆明市接着出台了“稳增长46条”，但核心仍是稳楼市，比如购买商品住房配建的非人防地下车库（位），办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积高不超30平方米。
10月25日，昆明市住房公积金管理 “松绑”了云南省内州、市职工在昆明买房的住房公积金异地贷款限制政策。
云南财经大学不动产投融资研究 主任周大研表示，昆明楼市今年已发生了很大变化，本土房企要么“要死了”，要么被兼并重组了，一线大房企巨头进来了，产品做得比本地好一些，个别楼盘售价上涨，但总体稳定，主要还是库存压力大。
据悉，云南仁泽地产因陷入昆明西南海项目而引发资金链危机，债务本息达73.5亿元，至今仍在寻找债务重组机会。北京科技园建设集团控股子公司云南长丰地产试图介入，但其条件是要求其债务不超55亿元。
昆明此次土地推介会主持人、优选广告相关负责人江海乐观地说，“随着这个月云贵高铁、下个月沪昆高铁通车，结合昆明的气候、交通 和战略性布局，可以预见到昆明前途不可限量。”
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