[摘要] “真是倒霉,租个房子还遇到这么狗血的事,你们不会强制搬走我的东西吧?”8日上午,金星小区,西山区法院执行局在强制执行腾空一处房屋时,发现房东已把房子出租给外人。面对这个无辜租客,法院该如何强制执行呢?
“真是倒霉，租个房子还遇到这么狗血的事，你们不会强制搬走我的东西吧？”8日上午，金星小区，西山区法院执行局在强制执行腾空一处房屋时，发现房东已把房子出租给外人。面对这个无辜租客，法院该如何强制执行呢？
租客租了要被强制执行的房子
一大早，需要强制执行腾空的房屋大门紧闭，干警敲门无人答应。正当工作人员准备撬锁时，发现大门上贴了一张纸条，留言说：如果法院来强制执行，请和陆女士联系。虽然留下的联系电话后一位数字已被撕毁，但工作人员还是耐心从0到9挨个去试拨联系人电话。
拨通电话后，陆女士很快从公司赶回。面对法院强制执行，她有些无辜：“我是这里的租客，不是房东，我的租期到明年5月呢，这可怎么办？”
陆女士介绍，这套房子是公司2013年从房东处租来做职工宿舍的，已经支付租金到2017年5月，公司现在生意不景气，今年年中就取消了这个福利。“原本公司是要退房的，我怕搬家麻烦，就让公司别退房，租金从我的工资里扣。10月份法院来张贴了告示说，房子要被强制执行拍卖，我才知道房东欠了债。”
腾房拍卖后 租客有优先购买权
这是怎么回事？原来，2014年5月，房东杜某、罗某夫妻向市民杜某一借款36万元，借期期限为12个月。2015年2月，罗某、杜某离婚，之后二人没再支付利息，到期后也未偿还本金。杜某一起诉至法院，西山区法院判决两被告赔偿原告本金36万元，同时支付利息。
法院判决后，两被告一直未进行赔偿。在杜某一申请下，法院决定对两人位于金星小区的房屋强制腾空后，进行评估、拍卖。
“我看到法院贴的告示后，也给房东打过电话，他好像对这事不太上心，就敷衍我几句，让我先住着，他说没钱退我房租。他不退我房租，我压根没钱去租其他房子呀！”陆女士委屈地说。
法院工作人员查看了陆女士的租房合同和缴费证明后指出，法律规定保护“买卖不破租赁”的原则，也就是说，在合法有效的租期内，房产拍卖等应优先保护承租人的权利。
于是，法院和陆女士现场签订协议：陆女士继续租住到合同期满，到期搬家后将钥匙交到法院，在此期间配合评估公司的相关评估工作。拍卖正式开始后，陆女士还有优先购买权，房屋出售后，陆女士也有优先承租权。
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