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昆明户主未还清银行贷款前不能办理不动产登记

云南网  作者:自然  2016-10-25 18:19

[摘要] 记者10月25日从昆明市国土资源局获悉,在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下,市民无需办理不动产权证书。旧证国家认可,几十年后都是有效证件;而房屋户主未解除银行抵押、还清贷款前不予办理不动产登记。

记者10月25日从昆明市国土资源局获悉,在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下,市民无需办理不动产权证书。旧证国家认可,几十年后都是有效证件;而房屋户主未解除银行抵押、还清贷款前不予办理不动产登记

当天,昆明市国土资源局党委书记、局长王涛一行做客政风行风春城热线,与听众、网友就不动产登记方面的热点问题答疑解惑。

原证 几十年后都是有效证件

据介绍,今年6月30日,昆明市正式启动不动产登记,市国土资源局明确表示,对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。

此前市国土资源局此前已发布公告进行明确,昆明市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。王涛建议市民,在没有房产买卖、赠予、继承登记需求的情况下,不必要办理新的不动产权证书。旧证国家认可,几十年后都是有效证件。

不动产登记 “一个窗口进、一个窗口出”

“新的不动产登记需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试的过程,为避免误登、错登,确保登记的规范、安全,办理时限暂时按照《不动产登记暂行条例》规定自受理登记申请之日起30个工作日内( 不含公告期)办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”王涛说。

鉴于目前登记办理时限长的问题,市国土资源局已制定了提升登记办理速度和效率的具体措施。一方面是组织优化登记系统,开发新的登记系统功能模块,完善不同种类不动产登记系统功能,提升登记系统使用的便捷性和人性化。通过高精度图形数据与不动产登记信息有机结合,实现数据矢量化、信息化、管理精细化,实现新老数据有效衔接,避免重登、错登、漏登等情况的发生。

另一方面,将简化办理登记流程,按照“便民、统一、高效”的要求,梳理和优化各类不动产登记业务流程,明确岗位职责,规范审查审核要件,精简办件流转环节,压缩办理时限,确保不动产登记申请受理和颁发证书“一个窗口进、一个窗口出”,实现不动产登记“一站式”服务。

银行贷款不能办理不动产登记

对于选择银行贷款房产证在银行抵押的这部分人群是否可以办理不动产权证王涛明确表示,房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证,不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。

如果现在需要办理也可以,要先把抵押贷款的钱还了,把房产证拿出来,仍然可以办理不动产证

目前,为提高登记效率,市国土资源局已对市登记中心和主城五个分中心的职责进行了明确,市中心主要负责 受理企业或单位的不动产登记业务,主城各分中心各自主要负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。因此,如若涉及个人业务,只需到属地不动产登记分中心办理即可。

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