[摘要] “经过调整、洗牌,当下哪些楼盘还值得买、房价下半年还会不会涨?”相信对于购房者来说,当下买房关心的就是这些话题。
“经过调整、洗牌,当下哪些楼盘还值得买、房价下半年还会不会涨?”相信对于购房者来说,当下买房关心的就是这些话题。根据国家统计局19日发布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示:8月份,昆明新建商品住宅价格同比上涨了1.5%,环比上涨了0.1%。时隔一年后,再次重启的房地产交易会,也恰好是今年市场不断回暖的一个表征。业内人士分析认为,9月份,昆明有多个楼盘都开盘销售,加之房交会的带动,楼市成交量或将创下新高。那么,这一个金九银十,昆明楼市是否会现真正的回暖?你可以到房交会现场走一走、看一看。
热
新数据刷新昆明楼市销售纪录
事实上,还在年初昆明市政府连续出台鼓励房地产去化政策的时候,业内就预期今年销售市场将整体回暖。而此后市场的反应也证实了这一预期,二季度月均成交套数超过9000套,其中6月份更是创下了10745套的成交年内高值。再现过万的销售数据、多楼盘新推售罄……代表市场热度的关键词在不断刷新。
成交回暖下,也让本地房地产信心逐渐回升:国内一线品牌开发商加速布局、省内房企形成“新三国时代”新巨头格局、部分停滞多年的土地流转进入市场重获新生……;而另一个更为直接反映这种信心回暖的是土地市场的突飞猛进:进入二季度后,昆明土地市场交易不断上行,其中8月份昆明土地成交以近37亿元创下近两年的单月高值。
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业内称近两月楼市有望量价齐升
“土地市场交易回升,不仅是开发端信心的一个反映,包括巫家坝、五里多等中心区域地块的开发,也将助推整个市场格局和产品的升级。”业内人士分析。
而就在本月,昆明市场10余个项目计划推新开盘,大有重新抓住“金九”销售的趋势。“上半年昆明市场供销比等指数转好,也将拉升下半年整个行业的信心。”昆明中原资源中心总监康兵表示,按照昆明中原研究机构此前给出的市场预期,9、10月份昆明房地产市场还将迎来新一轮的量价齐升。
记者从本届房交会组委会了解到,本届房交会共有20余家房企、50个房地产项目、27家相关产业单位参展。从参展规模来看,可能远不及前些年的房交会规模。不过,在此前采访中,昆明市房地产开发协会秘书长刘践曾表示,未来昆明房地产行业集中度也将越来越高。
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行业洗牌并购产品革新愈加明显
“行业洗牌并购、产品革新也将越来越明显,过去百余楼盘参展的情况将不会再重现。”刘践告诉记者,本届房交会还有一大特点,有机构将六七个项目的尾盘打包后参加房交会。“未来,由中介机构将楼盘打包参加房交会或许会成为一种趋势。”刘践说道。记者也注意到,在此次参展的楼盘中,外来房企恒大共有4个楼盘、万科有4个楼盘、碧桂园有3个楼盘参展,而本土的俊发共有7个楼盘、实力共有5个楼盘等。
值得注意的是,本次房交会未见过去一些本土中小房企的身影。事实上,今年,一线外来房企在昆明的动作并不小,康兵在接受采访时也直言,未来昆明市场将围绕品牌、品质和服务进行较量,房地产市场的竞争格局也将逐步升级,也是昆明整体开发水准提升的必要步骤。
优
为消费者购房提供理性和科学化选择
“我们是要买房的,可是这两年,烂尾楼频现,说实话不敢乱买房了,如果真的要买也会选择更可靠的品牌房企,这样买房才更有保障。”市民刘先生说道。采访中,多数市民都表示,买房更看中品牌房企。事实上,市场需求一直都在,有开发商就表示,目前改善型需求是昆明购买的主流,但关键在于如何重塑市场、购房者对房地产行业的信心,本次房交会或许会对市场带来良性的刺激作用。
事实上,就上半年昆明的趋势来看,产品和品牌端的分化也在去化上大化体现。“通过对优质房企和产品的展示,为消费者购房提供更为理性和科学化的选择,这也是此次房交会我们希望对行业本身正本清源的一个主要出发点。”刘践表示。
而这,也是春城晚报此次房交会特刊的一个初衷。本次报道中,晚报将通过专业解读,提前为市民把脉当下真实客观的市场写真;提前为你精心打造购房地图,把握购房优惠信息;与此同时,晚报还联合本地市场中优质房地产开发商如恒大、俊发、同德等,展示房地产开发端的真实写照,挖掘未来市场格局变革下产品和消费的新趋势,为市民提供购房消费直接的参考。
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