[摘要] 昆明市规划局日前透露,8月份,包括绿地海珀澜庭、林语斓郡、金域南郡等在内的10个项目公布修改规划。“商改住”和“调整住宅舒适度”,是此次修规的主要方向。
昆明市规划局日前透露，8月份，包括绿地海珀澜庭、林语斓郡、金域南郡等在内的10个项目公布修改规划。“商改住”和“调整住宅舒适度”，是此次修规的主要方向。
“商改住”，被业内看成未来有利商业去化的关键。昆明市规划局8月集中发布的修规公告中，五华区上、中马村改造项目A4、A5地块控规调整内容受关注。其中，项目A4地块由商业设施用地调整为B1、B2/R2-商业商务用地兼容二类居住用地，而A5地块也由商业设施用地调整为R2-二类居住用地。
调规的另一个集中表现为“增加住宅舒适度”。其中，万科魅力之城A7-2号地块变更规划，其项目7号楼建筑由原有34层调整为29层；原有T7和T4调整为两栋T5，降低梯户比，提高居住舒适度。业内人士指出：“随着政策层面放开规划调整，未来提高产品舒适度的做法将越发明显。”
此外，昆明还在8月份下发了《关于房地产去库存的若干意见》，提出：对尚未动工建设的地块，允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目；而分期建设的已开工城市更新改造项目，对尚未动工建设的地块，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
业内指出，年初允许“商改住”政策出台后，本地已有24个项目调整过规划，其中绝大部分是商业改住宅。“前8月昆明商业去化仅9万平方米，需求市场萎缩，未来更多的‘商改住’或集中出现。”
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