[摘要] 8月中旬,蓝光成功拿下巫家坝板块的一宗土地;8月29日,昆明华润置地三联置业有限公司以7.7亿元拿下位于官渡区吴井街道办事处的3宗土地……在上半年国内一线品牌集中拓展后,“第二梯队”开始延续市场的开发聚焦。
8月中旬，蓝光成功拿下巫家坝板块的一宗土地；8月29日，昆明华润置地三联置业有限公司以7.7亿元拿下位于官渡区吴井街道办事处的3宗土地……在上半年国内一线品牌集中拓展后，“第二梯队”开始延续市场的开发聚焦。
发力
多房企频拿地解“无米之炊”
昆明房地产开发协会秘书长刘践日前直言，今年昆明房地产市场行业集中度将继续提高，这也是业内一直盛传的行业并购洗牌。从市场看，上半年属于一线开发企业频繁拓展发力的集中期，既有碧桂园、万科等国内一线品牌介入并购、合作项目，又有本土领头羊开启的“新三国时代”。不过，此次蓝光和华润集中拿地，也让本地市场的国内品牌“第二梯队”成为市场焦点。
所谓“第二梯队”，更多是从其在本地市场的产品容量角度来定位。目前昆明地产开发企业的“梯队”包括：恒大、万科、碧桂园等国内一线开发企业以及本土的俊发、城投、实力等房企；“第二梯队”则是蓝光、龙湖、华润以及去年刚进入昆明的金科等。从市场布局看，土地资源紧缺、布局项目不足是“第二梯队”存在的通病，特别是国内品牌中的第二梯队项目，除蓝光去年开始连续暂获北市区羊肠片区和南市区巫家坝板块土地外，其余目前均无可开发土地。而华润，自2013年进入昆明市场后，只有华润中央公园项目在运行，该项目产品去年底就几近售罄，近一年时间无产品可卖。
接力
聚集热点区域加重市场话语权
业内分析，“第二梯队”继续发力，特别是参与到主城重点区域开发，将加重“第二梯队”的市场话语权。在29日土地交易结束后，就有业内人士指出，五里多板块有望成为昆明又一集中开发区。按华润昆明公司给出的开发规划，区域内将打造华润旗下的综合体高端品牌——“华润万象城”，作为华润旗下成功的商业综合体运行案例，其目前在深圳、成都等都获得巨大成功。
事实上，热点区域土地的开发也不光集中在“第二梯队”中，在稍早前的一次土地交易中，位于拓东片区的一宗商住用地为金马源旗下子公司斩获，作为近两年少有的一环内土地交易，甫一拿地，业内对其产品价格预估中，市场预期也在15000元/平方米左右。无独有偶，在上周巫家坝关上片区景成大厦开工仪式上，有分析人士就直言，作为早入驻的巫家坝中心区项目，景成集团有望从该项目打开其布局全省市场的突破口。
从市场看，目前有望通过区域热地“翻身”的项目，还包括实力接盘开发的棕树营城改项目、蓝光拿地巫家坝板块项目等。
趋势
8月低迷不改市场上升预期
“第二梯队”发力，也让未来市场的上升趋势预期更明显，“这也是今年持续的政策利好刺激的市场信心回暖。”刘践直言，昆明市近日出台去库存新政，商业项目可以改为教育和医疗用地，也将进一步加速现有市场去化。
从销售端的情况来看，虽然8月份整体成交并不理想，截至29日，昆明城区共成交各类商品房7954套。不过，从本月市场几个推盘项目来看，包括“碧桂园·凤凰湾”和“蓝光林肯公园”开盘即售罄，其中“碧桂园·凤凰湾”公开表示，首开销售超4亿元。“未来市场趋于上行，不过产品销售仍显分化。”业内人士分析。
此外，截至29日，昆明市场共有16个项目取得预售许可，除同德A2地块和雪力商业广场两个商业综合体外，其余均为住宅！居住产品中，包括“实力山语间”“德润朗悦湾”以及“实力玖如堂”等项目，都是定位改善型需求的品质性产品。
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