[摘要] 近日，中国房价行情平台公布了7月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，昆明7月商品房均价8284元/平方米，同比涨幅3.05%，居西南4城之首（不包括重庆）。
近日，中国房价行情平台公布了7月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，昆明7月商品房均价8284元/平方米，同比涨幅3.05%，居西南4城之首（不包括重庆）。
昆明房价和涨幅处中游
此次中国房价行情平台一共发布了两个榜单，一个是房价榜，另外一个是涨幅榜。昆明以均价8284元/平方米分别居房价榜、涨幅榜第15、16位，两榜排名均在西南4城之首。从成都、南宁、贵阳3城房价看，除成都房价同比微降0.02%外，其余2城均上涨。成都7月房价8205元/平米，每平方比昆明便宜79元；南宁与贵阳房价均保持同比1%-2%的涨幅，从均价来看，这两个城市房价与昆明每平米相差超过千元。贵阳仅6234元/平米，排在倒数第三位。
从云南房网披露的数据看，7月昆明楼市并不平淡。天价地铁铺招租、土地成交刷新年内高纪录、昆明秋季房交会重启等热点事件搅热了楼市。但从7月的成交量和房价看，整体呈现量价齐跌的态势。数据显示，7月昆明商品房成交套数为8618套（同比降19.07%），成交面积约80万平方米（同比降6.3%），同环比均呈下降趋势。
合肥房价涨幅居首
从数据看，31个省会城市中，25城同比房价上涨，5城下跌，整体涨势趋于平稳。其中，合肥房价涨幅居首。
从平均房价来看：北京房价依然居首，为47619元，环比涨4.89%，同比涨30.31%；银川仍保持末位，均价5053元，环比上涨7.18%，同比下跌1.70%。值得注意的是，今年初南京楼市热度不减，房价已于5月赶超广州，并保持在省会城市第3位。
综合分析，未来，房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说，下半年整体房价涨幅或将继续趋缓。
★业内声音
“我们从不看什么报告 昆明房子贵的永远都贵”
令人感到困惑的是，进入下半年，各大调查平台接连发布各地房价报告，因为调查方式和获取数据来源不一，呈现结果也不一样。中指院百城房价指数报告显示，昆明7月房价3个月来环比首次出现下跌，均价仅为7590元/平米；而此次中国房价行情平台公布的数据，昆明商品房均价却为8284元/平米。
两个报告，昆明住宅均价相差了694元/平米。那么，昆明的房价到底降了没有？
对此，有发言权的莫过于置业顾问和中介两大群体。置业顾问张女士说，他们几乎不看类似“权威报告”，扎根市场才是实在的，从新房整体房价来看，昆明新房市场几乎处于稳定状态，7月涨跌不大，优质楼盘价格依然高企“傲视群楼”，而低端小区，价格也依然“抬不起头”。部分中介也表示，未来昆明房价的确会呈“两分天下”，优质楼盘越来越贵，低端盘只能靠降价来走量。
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