[摘要] 昨日发布的“2016年7月中国百城价格指数”显示,该月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,其中环比连涨15个月。全国房价整体趋涨,7月昆明住宅均价则逆势下行,环比跌幅0.37%。在房价出现下挫的情况下,上月昆明楼市各类商品房日均交易287套,低于6月份的“371套”成交数据,可见昆明7月楼市呈现出“量价双降”态势。
昨日发布的“2016年7月中国百城价格指数”显示,该月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,其中环比连涨15个月。房价整体趋涨,7月昆明住宅均价则逆势下行,环比跌幅0.37%。在房价出现下挫的情况下,上月昆明楼市各类商品房日均交易287套,低于6月份的“371套”成交数据,可见昆明7月楼市呈现出“量价双降”态势。
报告显示,7月100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比6月上涨1.63%,涨幅较之前一个月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与之前一个月相比,7月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较6月减少1个;
7月百城房价环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较6月减少1个。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较6月扩大1.21个百分点。另外,按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。整体来看,7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
昆明上月房价样本平均价格为7590元/平方米,环比降幅0.37%,比起6月份来,每平方米下跌28元。而样本价格中位数则从6月份的7800元每平方米跌升至7740元每平方米。
在房价“降温”的同时,7月昆明商品房成交量也走起下坡路。来自昆明市房产信息网统计数据显示,7月1日至30日,昆明主城区共成交各类商品住房8618套(7月31日成交数据缺失),日均成交套数为287套,相较于6月份的10745套,减少了2127套,环比跌幅为19.8%。同时相比去年同期平均每天少卖房57套。
对于未来昆明房地产市场走向,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析认为,下半年昆明楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松,市场也仍会受益于多重利好政策,并在一线城市逐渐回暖的带动下,整体趋稳向好,且成交量有望回升。
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