[摘要] 7月1日起,昆明房产交易中心二楼大厅新增了几张桌子,这里是二手房交易合同的网上备案签约点,由工作人员代为服务。
二手房交易推行网上备案。
7月1日起，昆明房产交易中心二楼大厅新增了几张桌子，这里是二手房交易合同的网上备案签约点，由工作人员代为服务。从这一天起，昆明二手房交易发生了巨变，不进入这个系统平台，是无法完成交易的。
虽然此后的几天，二手房交易是以个位数的成交量在增长，与以往每天几百套的交易量相比，似乎变得非常冷清，甚至是“断涯”式下跌。市民在看、中介在看、公证在看、管理机构在看，大家都在摸索及熟悉新的交易流程。但从长远来看，此举不仅可以有效规避二手房交易中的潜在风险，提高交易的透明度，进一步规范中介市场，无疑还将对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费具有重要意义。
交易重回“阳光”之下
二手房市场作为昆明房地产交易的重要组成部分，在房地产交易中占据半壁江山。以往的二手房交易中，买卖双方直接到房屋登记机构窗口办理转移登记手续，容易出现信息不透明、“阴阳合同”、买卖交易不规范等问题。特别是二手房交易中，很多是通过中介经纪机构撮合而成，但由于经纪机构人员素质参差不齐，以及恶性不正当竞争等不规范经营行为的存在，出现了无证上岗、提供虚假房源信息、一房多卖、违规收费、随意减少服务内容，降低服务标准，甚至发生卷款逃路的现象，制约了行业规范发展。
此次实施的新规，是对房地产市场交易程序的进一步完善，主要针对存量房买卖合同及抵押合同实行网签。
二手房买卖合同网签简单地说，如果是二手房交易委托房产中介机构挂牌后，预先要对交易房源进行核验，待确认房源无查封等限制转让等符合交易法律政策规定的，方可办理网签备案，防止了虚假房源信息误导消费者。达成交易后，相关经纪人要登录存量房网上交易系统，采用省住房城乡建设厅推荐的示范文本，在线录入存量房买卖合同的相关条款、内容，并将交易信息提交到存量房网上交易系统中，并打印交易合同，再由交易双方当事人在合同上签字、盖章。如果交易双方自行达成协议，也可以直接到市房产交易中心及各区房产交易中心的窗口办理相关手续。
通过对交易合同的网签备案，实现了信息公开、规范操作。交易合同全透明，买卖多少，价格在一定范围内公开化了，交易过程中可能潜在的违规动作处于监督之下，存心抬高价格或者压低价格的现象有可能被杜绝，有效避免了“霸王条款”的发生，那些一房多卖、产权不明晰或者矛盾重重的房源将不会进入市场，甚至无法交易。实现了从信息源头就将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。
二手房中介面临洗牌
新规的实行，无疑还将会对昆明房地产中介行业带来新一轮的洗牌。
据介绍，二手房交易推行网上备案后，由于其涵盖了房产经纪机构和经纪从业人员管理、房源挂牌与交易前安全认证等核心业务功能，既大限度地保证了房源信息的真实性、透明性，能杜绝“吃差价”和霸王条款、阴阳合同的出现，也从根本上实现了打击清理“黑中介”，规范经纪行为等目的。
按照市住房和城乡建设局要求，不进入这个系统平台，是无法完成二手房交易的。而网签机构用户要想进入，须经申请、培训及认证后方可取得网签资格。只能手续齐全的中介机构，才有权进入网上备案系统。按照计划，市住建局将会首先选择一些有备案且规模大、品牌强、信誉高的房产中介机构开展合作，全城设立签约点，并建立诚信档案。而那些没有备案、无资质的中介机构肯定是无法登录该平台的，这对中介机构而言无疑是一种约束，有利于从源头上加强行业监管。
监管平台的改革，将加速房产中介机构洗牌，实现市场的重组，行业的规范。一些小规模的中小中介机构，或由于“不能吃差价”、“资金匮乏”、“无法交易”等原因被淘汰出局，或只能寻求强大的合作伙伴才能实现持久地发展。
对于众多市民尤其是购房者而言，权益更能得到确保，买房将更放心了，消费者对中介机构诚信度的认可将会明显提高，从而使更多的消费者愿意选择大型品牌中介机构进行交易。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
