[摘要] 6月30日下午，昆明有史以来激烈的一次商铺经营权拍卖在高铁中心隆重启幕。近百轮竞价难落槌， 8.25倍成交溢价，整体成交额溢价率101.85%，以及个人买家豪掷1251万连摘11标的拍卖现场火爆异常。
6月30日下午，昆明有史以来激烈的一次商铺经营权拍卖在高铁中心隆重启幕。近百轮竞价难落槌， 8.25倍成交溢价，整体成交额溢价率101.85%，以及个人买家豪掷1251万连摘11标的拍卖现场火爆异常。
本次昆明南站高铁商铺两年的经营权拍卖会，共吸引了包括星巴克、肯德基、康师傅、桥香园、建新园等知名品牌在内的29位企业和个人参与竞买，按照出站层商铺150元/㎡·月，其余部分商铺200元/元·月的经营权拍卖单价计算，参与本次两年经营权拍卖的42间高铁商铺的拍卖总起价约为2422.68万元。
值得注意的是，作为站台层此次拍卖经营权的 商铺，由于所处位置是昆明南站购票、取票旅客的汇集地，客流量较大，仅60㎡的站台层Z5号商铺成为拍卖会现场的竞价焦点，以1850元/㎡/月的成交单价成为“标王”，该商铺高达266.4万元的两年经营权成交价相比拍卖起价溢价237.6万元，溢价率高达825%。
从站内商业经营权拍卖的火爆情形来看，作为新南站高铁一体商业区、云南 与高铁站房接驳的物业，高铁时代广场产权商业的大爆发只是时间问题。
相比站内的传统商业模式，高铁时代广场为昆明带来首屈一指的4.0商业模式，包含全息影像、VR技术、无人机、人脸识别、飞翔影院等智慧商业特质，云南、南亚、东南亚等主题性商业体验，高铁客群口岸、连锁酒店、国际商务酒店、泛亚涉外企业等服务性配套，树立“中国高铁站前4.0商业+主题公园商业”标杆。
相信在不久的将来，高铁时代广场所呈现的城市综合体商业，势必超越传统模式主导的站内商业，呈现 的增值保值功能。从当下站内商铺经营权的争夺战已经如此火爆的情况来看，未来站外高铁商业产权的价格走势就不难断定了吧。
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