[摘要] 昨天,中国物业管理协会和中指研究院共同发布《2016中国物业服务百强企业研究报告》,云南有4家物业管理企业上榜(不含外地进驻企业),包括云南俊发物业服务有限公司、云南巨和物业服务有限公司、云南实力物业服务有限公司及昆明银海物业服务有限公司。其中,俊发物业排在28位、昆明银海物业排在62位、巨和物业排在86......
昨天，中国物业管理协会和中指研究院共同发布《2016中国物业服务百强企业研究报告》，云南有4家物业管理企业上榜（不含外地进驻企业），包括云南俊发物业服务有限公司、云南巨和物业服务有限公司、云南实力物业服务有限公司及昆明银海物业服务有限公司。其中，俊发物业排在28位、昆明银海物业排在62位、巨和物业排在86位、实力物业排在92位。与2015年榜单相比较，俊发物业今年的名次上升了26位。
物业费平均收缴率达94%
该《研究报告》以百强企业作为固定的样本数据，分别从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等方面进行全面、客观、真实的分析。
从管理规模看，百强企业管理面积达49.59亿平方米，占物业管理面积（174.50亿平方米）的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。从经营绩效看，百强企业实现营业收入1135.61亿元，同比增幅达27.24%，其中物业服务收入总值945.67亿元，增长33.23%；多种经营收入总值189.94亿元，占营业总收入的16.73%，成为企业盈利的主要因素。
从服务质量来看，企业营业成本率为79.96%，较2014年（87.28%）下降7.32个百分点；人均产值10.39万元，增长20.22%；人均管理面积4538.77平方米，增长38.67%；物业费平均收缴率达到94.09%。社区服务收入总值70.83亿元，为挖掘社区经济打下了基础。
从社会责任看，物业企业纳税63.14亿元，管理保障性住房项目779个，房屋面积1.14亿平方米，提供就业岗位数量105万个（带动外包就业岗位38万个），操作人员平均工资仅为38612.11元/年。
传统物业企业加快转型
据网络披露的相关数据显示，目前有7万家物业管理公司，但多数处于亏损状态，在几十家巨头的支撑下，全行业平均利润率维持在5%左右。多数物业公司靠物业费维持，艰难度日。
《研究报告》数据显示，2015年，百强企业管理项目平均物业服务费为4.28元/㎡/月，与2014年平均物业服务费基本持平，各业态平均物业服务费除商业物业外，比2014年均有不同程度的提升。其中，住宅物业与办公物业的平均物业服务费为2.24、7.89元/㎡/月。传统物业企业也站在转型的风口。
举例来说，春城慧谷物业公司打造了云南O2O智能社区，所覆盖区域居住人口达3万余人，在这个社区居住的居民，物业缴费完全可以通过“春城慧生活”APP来实现，同时还可以通过这个APP上的商城实现对民生商品、进出口商品和特产商品的购买，完全能实现20-30内送货上门的需求。此外，该项目还整合了周边的家政、餐饮、商店等资源，可以说将居民的生活完全搬上了这个APP，这样将所有项目综合至一个社区，在昆明是。
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