[摘要] 6月17日上午，房天下有幸约到地铁101项目副总经理陈颖丹女士，并与她进行了一次愉快的交谈。初次相见，就被陈颖丹女士和蔼可亲的外表所吸引，她的发言谈吐真挚、不流于俗套，在她聚精会神侃侃而谈的时候，能感觉到她对地铁101充满了感情，充满了信心。
6月17日上午，房天下有幸约到地铁101项目副总经理陈颖丹女士，并与她进行了一次愉快的交谈。初次相见，就被陈颖丹女士和蔼可亲的外表所吸引，她的发言谈吐真挚、不流于俗套，在她聚精会神侃侃而谈的时候，能感觉到她对地铁101充满了感情，充满了信心。
地铁101项目副总经理陈颖丹
4条地铁线 凸显商业特色
华人首富李嘉诚的投资名言成为投资界的膜拜，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。地段对于商业而言至关重要。
地段对于地铁101而言，就是其成功的尚方宝剑！
陈颖丹女士表示，地铁101在昆明跟其他商业是不同的，首先这里有4条地铁线交汇，地铁1、2、3、6号线，地下形成。其次，这个项目楼上是一个天主教堂，共5层商业，根据文化及地域优势，形成这里与其他商业区的不同，进而凸显特色。
在未来商业规划上，地铁101也是独具特色的。4条地铁线路在我们这里无缝交接，很多来旅游、出差，经由此地的人每年接近3000万人，长水机场目前的年吞吐量大，即使每个人在这里贡献1块钱，经济就约2000万。
说到地铁101的项目特色，首先要讲这里的文化，天主教昆明教区北京路天主教堂（主教府），是云南省天主教活动中心，现为云南省天主教“两会”所在地，教堂始建于 1933年，由比利时籍主教雍守正（Georges-Marie De Jonghed’ Ardoye）主持建设。2008年10月由云南省委省政府批准重建。目前规划在2楼部分有一个婚礼宫，选择在这里结婚，夫妻只要考虑什么时候结婚，结婚预算大概多少，其他事情都不用考虑，剩下所有操心的事情都交给我们，婚纱、婚鞋、婚服、婚戒、婚宴、蜜月旅行等都会提供优质的服务。教堂婚礼和中国婚礼不同，教堂婚礼庄严而肃穆，到这里的人都可以到婚礼宫欣赏融合天主教文化的婚礼，真正体验西式婚礼。
另外，配合到这里“快且大”的人流量，地铁101也规划了快消费形式文化。在负一楼，因为市区值机航站楼就在旁边，以后客户办理登机牌及行李托运都可在航站楼里一站完成，并且机场6号线就在项目楼下。而且这里距金马碧鸡坊，昆百大步行街，小西门都很近，根据这一特点在负一楼设置了咖啡厅，甜点室，书吧，干洗店等，为需要休息的客户满足全方位需求。
负二楼是地铁的通道层，这里有云南包括各州县的特色风味小吃，呈贡豌豆粉、德宏手抓饭等各地小吃汇聚，开启全云南省的美食饕餮盛宴。让这里也将打造具昆明特色的文化城，在项目各处将设置有不同的文化墙，2楼做介绍天主教的文化墙，在小吃店也设置有不同的文化墙，让顾客来这里不仅满足了口福，而且还对吃的美食有一个全面了解，如腾冲的大救驾，在吃的同时也了解到了大救驾背后的历史故事。
在负二楼吃得满意的顾客，到负三楼就可以将想要的带回家。负三楼是5.7米层高，这里融汇了云南的土特产，普洱茶、小粒咖啡，购买完之后即可办理登机，方便快捷。
不得不承认，现在的商业体、综合体非常之多，如果做不出差异化的特征，那就会被同质化。地铁101，地点选址就存在着很大差异化，加上4条地铁、天主教堂、商业布局等，离繁华的金马坊又近，这里未来必将成为昆明市区内的一个旅游景点。
供不应求 400多意向商家竞争80多个非毛坯旺铺
一个繁华商业区的到来，需要多少时间的沉淀？新的购物商场往往需要承担很大风险，投资者即使有孙悟空的“火眼金睛”，也很难避开变幻莫千的市场行情。
因而，目前很多商业区出现了招商困难的情景，地体101，黄金区域商业带，它的招商情况如何呢？
据陈颖丹女士介绍，地铁101一直在做招商登记工作，目前累计登记的客户有436家，而实际上项目做出来的负一、负二楼仅能进驻76家，婚礼宫已经招到了，是英国一家婚礼公司，只缺后签订合同部分。西餐厅目前有很多家商家来看过，地铁101需要的是一家综合性的西餐厅，所以目前还没有找到合适的。
地铁101的商铺都是非毛坯房，要等到装修结束之后才能和商家签订协议，目前都只能算是意向商家，全部大概能进驻80家，而意向400多家登记，竞争是十分激烈的。
陈颖丹女士说：“想进驻我们这里的西餐厅、小吃店都会邀请我们先去品尝，看是否能够符合我们这里的进驻要求。目前我们还在装修当中，与明年年底的地铁6号线开通时同时开业，时间还很多，受益于地铁，也受害于地铁，所以我们现在在专注做品质，精工细凿，将每一间商铺都做得很漂亮。对于购买地铁101的商户，我们提供9年托管，因而我们在挑商家都要挑选优质、有特色的商家进来，非毛坯房没有其他费用，只要做好品质就行。”
商家9年托管 实行统一运营管理
放眼整个昆明，每天有多少商店开门，又有多少商店关门大吉，做好一家店铺，对于商户而言，什么才是重要的？
9年托管，能让商家买到放心店铺吗？
陈颖丹女士告诉我们，一个商铺热与不热，完全取决于市场，市场如果不给力，商铺就只是一个空荡的房子而已。我们要集合力量让这里热起来，因而实行商铺的统一管理，和投资者签订了9年返祖协议。这个协议有2个好处，，让购买的商户，让他们买完商铺即使不管也能够有，9年内就能收回成本；第二，我们将商铺再返祖回来统一运营管理，外界的风险由我们来承担。统一炒作、统一运营、统一管理、统一装修，让商家进来能够接受我们的条件，接受管理条件。
我们这里的商铺还实行末尾淘汰制，如果你的商铺一直没有起色、没有汇聚人气，那就只能说明你卖的东西不好，或者你做的东西不好吃，那我们就只能将你淘汰，让更的商铺入驻进来。
商家进来只需要付商铺租金，没有其他成本，入驻进来就必须要接受地铁101的强势管理，真的做不好的商家即使退出，损失也不会大，不用出高昂的转让费和装修费。在这样条件下入驻进来的商家，他只需要全心全意做品质就行。
方购买我们商铺的投资的客户，第二方是进来做生意的客户，第三方是管理方，也就是地铁101，三方协作管理，才能让这里热起来。
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