[摘要] 昆明作为一个旅游城市，一直以来和旅游业相关的行业都相对较为发达。因此对于昆明人而言，逛街娱乐、吃饭喝茶这些事，随着时代的变迁，也不再局限于南屏街商圈。加上近年来，昆明各个地段都有不同程度的大小综合商业体相继营业，拉动了周边的消费，也在一定程度上造成了南屏街商圈顾客的分流。
昆明作为一个旅游城市，一直以来和旅游业相关的行业都相对较为发达。因此对于昆明人而言，逛街娱乐、吃饭喝茶这些事，随着时代的变迁，也不再局限于南屏街商圈。加上近年来，昆明各个地段都有不同程度的大小综合商业体相继营业，拉动了周边的消费，也在一定程度上造成了南屏街商圈顾客的分流。纵使南屏街在昆明人心中有着不败的地位，也难挡新型商业综合体带来的冲击，万达广场、昆明广场、南亚风情第壹城等不断发展起来的商圈，让南屏街商圈开始变得有些不如往昔那样让人留恋。
而就在5月26日，随着昆明荣成南屏新天置业有限公司以40089.4万元的底价摘牌KC2011-41号商务金融、住宿餐饮、批发零售用地，正义路与南屏街交叉口那宗黄金空地近十年的空置命运正式宣告结束。该地块2208万元/亩的“地王单价”，在创造昆明土地市场今年高成交单价的同时，还成为仅次于原市政府地块（昆明恒隆广场）和原昆八中地块（苏宁环球）昆明土地市场历史单价第三高的地块。
随着本次土拍结束，在一定程度上可以说，还是为一直以来一尘不变的南屏街商圈带来了不小的冲击，虽然未来南屏街商圈的变化还是一个未知数，但希望这是一个好的开始。
但另一方面，一直以来为人瞩目的昆明高端商业中心金鹰A座，也在近几个月内悄悄有了变化。随着一楼爱马仕，Gucci等知名高端品牌柜台的撤出，新引进的则是走着中低端路线的优衣库、悦诗风吟以及zara等快时尚潮流品牌，让人也不禁发问，昆明的商业中心怎么了？
这样快的转型，是不是也意味着，昆明的中心商圈已不再如往昔那样具有吸引力；还是在一个大家都勒紧钱囊的时代，低价优质的品牌才更容易在激烈的商业竞争中争取到大的利益，才能在当下的经济大环境中生存下去？昆明的商圈又将何去何从？
答案虽不明确，但可以从近一年来较为有人气的几个商业中心来做一个简单的分析。
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| 同德昆明广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区北京路延长线 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交：114路、71路、254路、10路、55路（白云路:站）；3路、61路、23路、236路（同德昆明广场站）；234路、146路、Z45路（白云路口站 ）；79路（白云路口(同德昆明广场)站）。
地铁：2号线（白云路站）
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昆明西山万达广场200㎡写字楼现房在售，单层层高4.1-4.6米，其中北塔写字楼总层高67层，售价18000元/㎡，南塔写字楼总层高66层，售价20000元/㎡。 昆明西山万达广场项目写字楼全款享6%优惠，按揭享5%优惠。 昆明西山万达广场目前可租售，租金100元/㎡/月起。
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| 昆明西山万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 西山区西山片区 | |
| 户型 |
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交通出行图
规划中的地铁4号线在前兴路上的站点距离昆明西山万达广场不足1公里，2号线在日新路上的站点距离昆明西山万达广场同样近在咫尺。
3路云南妇产科医院站或前卫茶叶市场站
127路云南妇产科医院站或前卫茶叶市场站
110路云南妇产科医院站
112路云南妇产科医院站或前卫茶叶市场站
185路云南妇产科医院站或前卫茶叶市场站
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滨江俊园仅剩滨江大道临街社区商铺在售，户型面积30-260平米，售价3-4万/㎡，餐饮商铺4-5万/㎡。住宅已售罄封盘。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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| 滨江俊园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区白塔路片区 | |
| 户型 |
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交通出行图
附近公交站点有十多条线路可供您选择。分别有K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路、55路、59路、92路、96路、105路、146路、157路、附105路等，到张官营下车即可。
地铁2号线，白云路站下车。
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虽然项目周边高档住宅小区居多，但并未为爱琴海购物广场增加明显的客流，加上周围还有南亚风情第壹城，也分走了爱琴海购物广场不少客流。同样因为自身的品牌和物业种类上都缺乏竞争力，也是目前爱琴海购物广场没有挑起周边商业重任的原因之一。
红星国际广场檀宫140㎡住宅在售，均价13500元/㎡，该户型为端头房，南北通透，赠送面积达22㎡，3房可作5房用，住宅部分为板式小高层，目前，现房呈现。另，项目101㎡样板房在售，总价150万左右。红星国际广场玫瑰天街30-60㎡商铺在售，价格4-7万；省委旁50-1700㎡5A级写字楼A、B座在售，A座均价16000元/㎡，B座写字均价18000元/㎡。目前购房可享优惠，详询售楼部。
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| 红星国际广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西山区滇池路 | |
| 户型 |
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交通出行图
乘坐120路、112路、137路、152路、160路、181路到周家村下车。
乘坐78路到湖畔之梦小区站下车。
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