随着首付20%的政策在昆明大多数楼盘落实，许多欲贷款购房的消费者，也纷纷提出疑问，为何散户房贷申请不好办，几乎放不了款？为何后期经济宽裕了，提前还款却不划算？带这样一些疑问，我们整理出下面七大银行贷款潜规则，供大家参考。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
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润城第三大道项目高层住宅在售，剩少量房源，户型面积为85㎡、110㎡、170㎡，均价8500元/㎡。现购房全款享4%优惠，按揭享3%优惠。
润城第二大道将推写字楼、LOFT、公寓和商铺，开盘时间待定，其中写字楼整层面积1400㎡和1700㎡，单间面积115-300㎡，预计价格13000元/㎡；LOFT户型面积为54㎡、65㎡和79㎡，目前办理认筹，交1千抵1万；公寓户型面积为45㎡和54㎡；商铺面积20-240㎡，预计价格12000-55000元/㎡，现商铺可意向认购。
润城九区将推10栋板式和蝶式住宅，开盘时间待定，户型面积为90-250㎡，预计均价10000元/㎡，目前办理认筹，根据认筹不同可享10%、12%和15%优惠。
润城十区将推高层住宅，预计2016年4月开盘，户型面积为80㎡、122㎡和129㎡，价格待定。
据悉，润城项目第三大道预计2016年年底交房，项目七区预计2016年5月8日交房，项目九区和十区交房时间待定。
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| 润城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西山区西山片区 | |
| 户型 |
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地理位置图
公交：24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等多路公交可达，在陈顾村或日新中路公交站下车即可。
润城位于昆明日新路中段，北接昆明主城区，南临呈贡新区，连接广福路、官南大道、日新路、二环等主干道等近20条城市交通动脉，多路公交车。距离市中心、飞机场、火车站、滇池国家旅游度假区、呈贡新城都在20内；
地铁：1、2、5、7号线环绕四周，交通便捷通达。
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绿城·春江明月板式高层住宅9栋、12栋火爆认筹中，9栋为4梯5户，12栋为2梯3户，户型面积为99-169㎡，认筹卡5万/张，预计6月中旬开盘，价格待定。据悉，1、2、5、6栋在售，1栋为33层2梯5户设计，2栋为33层2梯5户设计，5栋为33层2梯6户设计，6栋为31层2梯5户设计，户型面积为78-143㎡，均价9000元/㎡，其中78㎡为两房，95-124㎡为三房，127㎡和138㎡为四房。现购房交5万定金，按揭享2%优惠，全款享5%优惠。另悉，2、6栋有106㎡特价房源8套，一口价8700㎡。
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| 绿城·春江明月基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区银河片区 | |
| 户型 |
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地理位置图
道路：紧邻北京路龙泉路两条城市主干线，与小康大道、霖雨路两条区域主干道以及红园路、红云路、沣源路、红锦路共同组成了四横四纵交通路网；
地铁：紧邻2号线和8号线，其中羊肠村站（2号线）、霖雨桥站（2号线、8号线换乘站）、小康大道站（8号线）均可到达绿城，其中2号线已投入使用，其中的羊肠村站距离项目仅300米；
公交：北市区车场（距离项目1.2公里）共27条公交线路，北京路（金江小区站，距离项目600米）7条公交线路，公交线路完善，可通往昆明新老城区任意角落
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昆明·恒大名都二期新品14栋开盘在即约100㎡的实用三房和150㎡的阔绰四房，现认筹尊享开盘88折，并送1600元/㎡非毛坯，再送高4万品牌家私。
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| 昆明·恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区泛亚科技新区 | |
| 户型 |
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地理位置图
项目交通发达，“五线三轨”把本案与整个昆明无缝连接在一起。三轨为规划中的地铁4号线、地铁7号线和地铁1号线延长线，其中地铁4号线、7号线在本案规划站点大塘子站；五线包括一条高速线路及四条城市主要公交线路。高速线路为二环西路，距本案800米处便是高速出入口；四条公交线路分别为113、85、116、K13路，其中113、85、116路均在本案有停靠站点，K13则在距本案600米处的科开路路站点停靠。其东至新光巷临近西二环，西邻科开路，南连科高路，贯穿西市东西中轴大动脉，北接海屯路可延伸至西二环西三环，占据西部客运站、黄土坡立交等重要交通枢纽。
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俊发盛唐城二期D地块13栋、 14栋高层住宅在售，其中13栋总层高34层，2梯6户设计，主力户型 71㎡、 74㎡、 95㎡、 135 ㎡；14栋总层高44层，3梯8户设计，主力户型 81㎡、 87㎡、 114㎡、 141㎡。据悉，此批房源预计2018年年初交房。此外11、12、28栋少量住宅在售，成交价8000-9000元/㎡。
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| 俊发盛唐城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区世博片区 | |
| 户型 |
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地理位置图
119路，71路、72路、57路、67路、68路、10路等十余条公交线路在五三三医院(昆纤公司)站下车
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圣世一品三期D栋住宅现房在售，户型面积108-161㎡三房，均价6300元/㎡，购房交2万参与团购可享300-600元/㎡不等的优惠。D栋将于本月底交房。此外，项目B栋、C栋少量住宅在售，户型面积67-161㎡，起价5290元/㎡起，均价6300元/㎡。项目车位单独购买16万/个，绑定住宅购买13万/个。
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| 圣世一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 | |
| 户型 |
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地理位置图
圣世一品项目位于昆明市二环东路石虎关立交桥与菊花立交桥之间，东临关雨路，西邻二环东路，南临昆石高速，北临彩云北路。可乘5路、105路、62路等至菊花村下车向南前行。
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