[摘要] 近有媒体报道,温州出现了20年住宅用地使用权年限到期要花几十万元“延期”的新闻,引发网友热议和市民关注。记者近日从昆明市国土局了解到,目前我市尚未接到过土地证到期后要求延期的申请,对于住宅用地到期后如何续期,还有待国家出台相关实施细则。
近有媒体报道，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期要花几十万元“延期”的新闻，引发网友热议和市民关注。记者近日从昆明市国土局了解到，目前我市尚未接到过土地证到期后要求延期的申请，对于住宅用地到期后如何续期，还有待国家出台相关实施细则。
近日媒体报道，今年3月，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于上世纪90年代，办理房产过户手续时，才发现原房东的土地证已经于今年3月4日到期。当地国土部门称，想要办出新的土地证，需要花费房价三成即几十万元重新购买房产的土地使用权。
此事经过报道后，温州市国土部门随即澄清，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题，基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，目前当地政府已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。而近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
那么，昆明市是否有住宅建设用地年限到期的案例？据市国土局相关负责人介绍，我市建设用地性质主要分为居住用地和工业商业用地两种，其中居住用地使用期限70年。据了解，目前我市尚未接到过土地证到期后要求续期的申请。
关于建设用地到期后续期的问题，该负责人介绍，依照《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
该负责人表示，关于住宅建设用地“自动续期”该如何续期，以及非住宅用地续期该如何办理，目前国家尚未出台相关实施细则，待国家层面制定的相关细则出台后，会按照规定依法依规进行处理。“温州土地证续期事件只是特例，大范围出让用地是在上世纪90年代末，昆明市的土地使用年限到期问题近期不会集中出现。”
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