[摘要] 近,一条关于“温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期按房价1/3缴费”的消息引起热议。如果昆明市民的住宅土地使用权要续期该如何办理?昨日,记者采访了盘龙区国土资源局法律顾问、建纬(昆明)律师事务所律师李亚磊。他表示,一些地方的做法仅具参考意义,昆明对此事如何执行,还没有具体执行标准和定论。
近,一条关于“温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期按房价1/3缴费”的消息引起热议。如果昆明市民的住宅土地使用权要续期该如何办理?昨日,记者采访了盘龙区国土资源局法律顾问、建纬(昆明)律师事务所律师李亚磊。他表示,一些地方的做法仅具参考意义,昆明对此事如何执行,还没有具体执行标准和定论。
李亚磊说,根据我国宪法规定,土地的所有权归国家和集体所有。根据2007年10月1日起施行的《物权法》第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权是的,没有期限限制;土地使用权有期限限制。
李亚磊表示,《物权法》第149条已经明确规定“自动续期”。但对如何续期,续期需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准等问题,因大家对前述法律规定的不同解读和理解,尚存争议。《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。目前的主流观点认为:自动续期的意思就是不必要办手续,也不必要缴纳费用就能续期。（春城晚报 张勇）
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