[摘要] 近,袁先生看中了北市区的一套商品房,准备申请商业贷款买房。此前,袁先生就听朋友提起过,商业贷款有等额本息和等额本金两种还款方式,它们之间的差别在哪?选择哪种还款方式更划算呢?生活中,能一次性全款购房的人并不多,大部分的购房者手头资金都比较有限,要申请贷款才能买房。
近,袁先生看中了北市区的一套商品房,准备申请商业贷款买房。此前，袁先生就听朋友提起过，商业贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间的差别在哪？选择哪种还款方式更划算呢？生活中，能一次性全款购房的人并不多，大部分的购房者手头资金都比较有限，要申请贷款才能买房。那么，本期的购房支招栏目就来和购房者讲讲等额本息与等额本金，买房贷款哪种方式更省钱？
等额本息
还款期内，每月偿还同等数额的贷款 （包括本金和利息）。
等额本金
还款期内，把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
举例说明
银行工作人员赵女士给记者算了一笔账：假如申请100万元贷款，期限20年，基准利率4.9%，月利率=4.9%/12≈4.083%。
等额本息
每月还本付息6544.44
还款总额为6544.44*240=1570665.6
等额本金
还款总利息492001.5（每月本金不变，利息在减少）
还款总额1492002
可见，等额本金前期还款压力比较大，随时间推移还款负担减轻，总支付利息为492001.5元；等额本息还款法每月还款金额固定为6544.44元，等额本金比等额本息节省了78663.6元。
不过赵女士表示，具体选择哪种还款方式，还得根据自己的实际情况而定，等额本金虽然省钱，但前期的还款压力比较大，适合收入高且还款能力强的人，等额本息每个月还款金额相等，还款压力相对要小一些，建议购房人要根据自己的经济状况来选择。
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