[摘要] 4月,昆明房地产市场迎来开盘高峰期,超过10个项目已经或者计划开盘。
4月，昆明房地产市场迎来一个开盘高峰期，超过10个项目已经或者计划开盘。在3月份的成交呈现阳春迹象后，4月份房市预期将再迎一个成交高峰。
成交刺激推盘力度
量价齐升或将延续至6月
上月底，联想科技城漫香时光率先公布，其将于4月9日开盘。随后，包括泛亚城邦、涌鑫哈佛中心也表示，将于本月中旬推出新的高层住宅和公寓项目。之后，俊发城和新时代广场也相继发布4月份的开盘信息。记者粗略统计，截至目前，在本月计划开盘的楼盘数量已超过10家。在经历连续冷清（1月仅万宏国际开盘、2月零开盘）后，3月份的成交阳春也得到延续。
“去年下半年，受资金压力和成交市场委顿的影响，昆明多数项目选择蛰伏。”特别是在去年三四季度，昆明市场连续多月出现新推盘项目不足3个的情况，“这也是开发商避开销售低潮的一个无奈之举。”业内人士透露，不光是住宅，去年上半年开始，本地市场还出现过一次集中的商业地产延迟推盘现象，“其中，大部分到目前也没有更新的推盘信息出来。”
事实上，楼市推盘热度，在3月就已经显示出转好迹象。受政策累积利好释放因素影响，昆明房产交易网官方数据显示，昆明3月网签备案10758套，创下了近几年的成交新高。随之而来的，也是开发商集中爆发的推盘热度：昆明3月城市共有10个项目新推销售，仅五华区就4个项目集中推盘。“信贷和公积金等利好，也让节后昆明市场的交易延续一波高峰。”根据之前业内预测，此轮市场“量价齐升”预期或将延续至6月。
主城8盘推新成亮点
4月交易价格或拉升上扬
“再度出现的推盘高潮，也让4月份成交有了增量基础。”来自昆明市房产交易网的统计数据，截至本月12日，昆明共成交各类商品房3617套，日均成交套数也超过300套。其中，4月1日更是创下了705套的年内第二高值（目前年内成交高值为3月17日的797套。）
“要知道，在公开宣布推盘的项目中，绝大部分还集中在4月的中下旬，按照推盘释放的集中网签量计算，4月份的成交也有望再过1万套。”分析显示。
按照项目计划推盘的内容，这也是今年主城区住宅市场的首次井喷，记者注意到，4月份计划开盘的项目中，除了龙斗壹号、泛亚城邦和涌鑫哈佛中心外，其余8个项目均位于主城区内，“从去年开始，主城区域内由于项目数量限制，一直都很少有大批量的住宅供应，此次集中出现的8盘推新，也可能刺激成交均价的进一步上扬。”一位市场分析人士表示。
刚过去的3月份，虽然昆明房地产市场出现了多盘接连涨价的现象，不过，月初中国某研究院发布的百城房价指数中，3月昆明新建住宅价格指数环比下跌0.84%，样本均价也显示为7510元/平方米。业内分析，就算有新推项目拉动，价格也很难出现明显涨幅。根据本月率先推盘的联想科技城漫香时光公布的推盘销售价，其开盘当天推出的全房源降8万后再9折优惠，不过此项目也直言，开盘优惠期结束后将恢复正常价格。
业内声音
一线品牌加紧市场拓展
洗牌加速房地产品质时代
不过，与新推项目大量密集入市相比，更大的一个动作还是一线品牌开发商“激进”的市场拓展速度。继上月传出碧桂园洽谈接盘下马村城改沸城项目后，近期，同样位于龙泉路的万彩城和栗树头城改的大宥城也传出即将“易主”的声音，两者的接盘意向者都指向中信投资。加上近期刚接盘联邦国际三期项目推出的万科云子，在去年经典易主、北大资源接盘中昆医大广场二期之后，今年也可能迎来又一波市场兼并“接盘潮”。
“又一波行业的接盘兼并潮，不仅让市场部分停滞许久的项目增加活跃度，在一定程度上也能刺激昆明地产市场的品质提升。”业内分析，一线品牌“激进”的市场拓展，的确是带来新一轮的洗牌高潮，不过也给昆明市场的产品革新和服务等思路，带来了活力。
就在去年，恒大云报华府开盘当日销售近9亿元，在成交低迷大背景下也成为行业不小的非典型案例，“恒大云报华府出现如此高的销售额，除了地段位置受认可外，恒大全精装品质和精工速度，也给行业其他项目以思考。”业内分析，此次洗牌预期加速，也能刺激昆明房地产品质时代的到来。
购买解读
本月新推盘中，有哪些可以收藏的购买宝典？
地铁住宅
在此次计划新推盘的项目中，新时代广场、金尚俊园、华润中央公园和涌鑫哈佛中心4个项目都是已建成地铁线路大盘，分别临近地铁2号线羊肠村站、白云路站、北部汽车客运站和1号线的谊康南路站。
其他几个项目中：东旭骏城位于在建的3号线东部客运站旁，泛亚城邦则是高铁首站城市项目综合体，而园城和联想科技城周边未来都规划有地铁线路。
刚需价格
从此次新推项目价格来看，除了北京路沿线的金尚俊园和新时代广场9000元/㎡左右的推盘价格外，多数项目均价也都在7500元/㎡左右。值得注意的是，此次推盘的项目均偏向于大户型，大面积超过了140㎡。在二胎全面放开和公积金二套房放松的背景下，未来改善性需求也将继续刺激大户型的市场需求。
追求品质
从记者了解的情况来看，除了联想科技城和润城此前就确定的教育资源大盘外，其他项目均没有太直接的学区宣传“攻势”。相反的是，产品质量和精装也成了其吸引消费者的新手段，未来昆明购房市场，品质时代也将更显著。 春城晚报记者 陈辉
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