[摘要] 看了一环,走过二环,我们还有比二环多一环的三环。或者老昆明人喜欢居住在一环,因为那里是昆明的核心区。
看了一环,走过二环,我们还有比二环多一环的三环。或者老昆明人喜欢居住在一环,因为那里是昆明的核心区。
但城市的高速发展,一环早就被越来越多的商业项目和高端住宅所替代,当然也被拥堵和嘈杂替代。即便一环有我们太多的回忆和念想,我们也不得不选择外迁,或者逃离嘈杂。
如果你是崇尚自然的享受派,你不想被大城市的喧杂和拥堵打扰,或者你是一个城市白领,你的日常工作把你淹没在忙碌和焦虑中,你是否向往住在鸟语花香的城市隐蔽处,享受那里的自然风光和清新感受。如果你爱那种生活,不如来三环看看。根据昆明规划要求,三环以及三环以外正在风风火火地建设和发展,而且惊喜不断。这些年,地铁生活的加入,路网交通的完善,即便在三环,到市中心也不过20左右。或者这时候有朋友问了,我们要的是资源和配套。这些你也别担心,昆明的城市规划中,我们看到学校、医院、生活等基础配套已经陆续完善,即便居住在三环,你依旧生活得风生水起,自在、舒适。甚至还多了一份宁静和别样风景,少了一份市中心的喧闹和拥堵。
如今,除了三环,昆明正在高速发展的还有呈贡新区。随着规划先行,呈贡撤县设区已有5年。5年来,昆明市政府、大学城的搬迁,各大品牌地产商的入驻等,让呈贡新区的面貌渐渐展露。环境一流,规划一流,配套一流,路网完善的呈贡新区正在向我们招手,也有越来越多的企业和个人选择在呈贡新区办公和安家。
我们看到了三环的改变和发展,我们看到它的惊喜和优势。或者你刚好买房,或者你刚好需要一个居住环境舒适,空气更清新、自由的三环楼盘,放弃市中心的拥堵和急躁。现在让我们先行一步,为您推荐昆明正在销售的三环楼盘。
居住
三环:人居环境典范,自然资源丰富
说到三环,可能给老昆明的印象是远,并且缺乏配套。但云信黄金楼市踩盘小分队,本次来到三环,却惊喜连连。以北京路和彩云北路为中轴来看,地铁改变了不少居住在沿线朋友的生活方式和生活节奏。早上起来有条不紊地出门,甚至还可以到周边买个早点再出发,因为你的上班时间,有了地铁变得更加可控。不仅如此,昆明地铁交通还在进一步地完善,未来会有更多朋友可以享受城市的快捷交通,绿色的出行方式。远,不再是三环的标签。
接下来我们再看看越来越受重视的居住环境。环湖板块和北部山水新区板块均是自然资源丰富区域。滇池、西山、湿地公园以及西南大的城市瀑布公园。“进一步享受繁华,退一步感受宁静”在三环不是梦想,它是现实,是一种生活方式。
呈贡:人气汇聚,商业配套正崛起
呈贡新区的建设正有条不紊地进行,之前,虽然随着昆明市政府和大学城的搬迁,让呈贡新区人气提升不少,但白天呈贡办公,晚上主城居住是不少呈贡新区上班族的真实生活写照。自2014年4月30日昆明地铁1、2号线开通之后,呈贡交通配套有了很大的提升,彻底拉近了昆明南北市区的距离。
而且随着呈贡新区撤县设区后,近5年的建设和发展,进入现在的呈贡新区已经不是当年的一片施工场面,而是时尚的建筑和绿树成荫的环境。据本次云信黄金楼市踩盘发现,呈贡新区将在2016年有不少楼盘有面市计划,可见呈贡商业配套将从2016年开始有明显提升。未来在呈贡上班,同样居住在呈贡是越来越多市民的想法。
三环:房价坚挺,资源环境受欢迎
如果我们拿昆明正在销售的三环楼盘来看,主要分为4个板块,一个是环境一流的环湖板块。主要以城投领衔开发,包括了招商、中海等几家大型房企为主,当然也因为自然环境的稀缺,风景的独特和优美,项目因毛坯或精装的不同均价大约在8000元-10000元/平方米。而且据记者了解到,环湖板块将有三条地铁线从附近通过,并且政府规划的15年全学龄教育,也将在该片区落成。可见,现在的环湖板块不但环境一流,配套也越来越完善,自然是稀缺资源,房价也较坚挺。
接着是东三环板块,因为万科、银海、云通地产均为现房尾盘销售,因此均价相对稳定。还有以昆明湖、华润、绿城等为代表的北部山水新区楼盘,均价大约在7000-9000元/平方米之间,吸引的主要为刚需、刚改客户。而以筑友·双河湾、银海·泊岸为代表的广福板块,均价大约在8000-11000元/平方米之间,因为区位和环境的原因,房价较为坚挺。
呈贡:住宅商业均有投资空间
这些年的快速发展,注定2016年的呈贡新区是热闹的,也逐渐走向成熟。除了住宅市场之外,商业和写字楼市场均是比较热门的产品。从踩盘中我们了解到,呈贡新区的住宅产品大多数以板楼为主,均价大约在4000-7000元/平方米之间。相比主城四区的楼价还有很大的空间,因为从呈贡新区未来的规划和发展趋势来看,人口的增加,企业的不断入驻,未来前景非常可观。
除此之外,呈贡新区的写字楼、商铺产品均相比主城区较低,而发展前景却十分可观。随着呈贡新区的不断完善和提升,成长型企业和投资客们选择呈贡新区是不二选择。
三环
南市区高端物业集中北市区刚需刚改较多
那么谈过了踩盘三环的印象,看过了三环楼盘的均价之后,三环的物业类型又是以什么为主呢?据记者踩盘发现,南市区,以广福路板块和环湖路板块为例,昆明的高端物业均集中在这一区域。比如,中海、招商、中航、俊发等房企均有别墅、洋房等产品。而北市区则主要以刚需和刚改客户为主,比如绿城、俊发、德润、华润、紫园等房企开发的面积从60-200平方米之间的房源。可见,在三环,不管是高端的别墅、洋房还是刚需、刚改户型,均可以轻松找到,物业类型相对集中,多样,满足不同人的各种需求。
呈贡
商业产品丰富2016商场陆续开业
从踩盘情况来看,呈贡新区的物业类型也比较丰富,住宅、商业均有,而且可以满足不同朋友的不同的需求。除了别墅和洋房项目相对较少外,各种户型的住宅产品还是比较丰富。而值得一提的是,2016年,呈贡新区的商业比较集中爆发。写字楼、商铺、公寓产品均有,而且户型面积多样。不管是成长型企业还是投资客都可以在呈贡新区找到合适的商业投资项目。当然,也有很多大户型写字楼可以提供给有需求的大型企业。
记者还发现,进入2016年,呈贡新区的不少商业项目将陆续开业。比如七彩云南第壹城可能在年中开业,而有一些商业项目也有开业打算。届时,呈贡新区将迎来全面升级。
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