[摘要] 记者昨日从省国税局获悉，5月1日起，我省将与全国同步实施包括二手房交易在内的房地产业营改增试点。具体政策与全国一致：房地产业适用11%的税率，个人购买不足2年的住房对外销售，缴纳5％的 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征 税。
记者昨日从省国税局获悉，5月1日起，我省将与同步实施包括二手房交易在内的房地产业营改增试点。具体政策与一致：房地产业适用11%的税率，个人购买不足2年的住房对外销售，缴纳5％的 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征 税。
市国税局透露，根据地税部门提供的新户籍数据，截至去年底，昆明市共有近10万户营业税纳税人本次将会纳入营改增，房地产业有0.66万户将纳入其中。
对购房者而言，关心的无非是：营改增后，房价会不会下调？二手房过户的税负，是增是减？
对此，省国税局货物和劳务税处副处长闫泉表示，营改增后，由于销售额可扣除受让土地时向 部门支付的土地价款，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），将有效降低房企税负。另外，营改增后，企业为降低本环节税负，需获得 税 进行抵扣，这将倒逼上环节企业加强内部管理，有利于规范经营的企业做大做强，从而促进整个产业链转型升级。
闫泉认为，税收只是其中一方面因素，决定房价高低还有供给、市场、品牌、竞争、建筑成本等诸多因素。理论上讲，房地产营改增后，对我省房价的影响和波动应该不会 明显。
此次营改增还将不动产纳入抵扣范围，闫泉表示，这对企业的影响很大。“因为企业无论是购置、出租办公用房，取得合法凭证后，都可按照11%税率抵扣进项税，很大程度地减轻企业税负。同时，对昆明商业地产去库存将起到积极促进作用”。
那么，营改增后，二手房交易要交多少 税？闫泉说：“税率上看，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策。但这种政策的平移，不仅不会增加税负，实际上终缴纳的税费还略微下降。”具体要交多少、怎么交？本期晚报记者专门请来 帮你算笔账。（春城晚报 杨春雁 赵维）
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