[摘要] 购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。
编者按：购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。
一、小户型≠小得房率
刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
二、各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，好去看看样板间。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件好选择现房，可以直观的看到户型好坏。
四、户型方正避免拐角
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
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【销售动态】涌鑫哈佛中心第8栋公寓（为4梯22户31层高层）预计近期开盘，交5000元办理认筹卡开盘可抵10000元购房款。涌鑫哈佛中心8栋户型面积为31-71平方米，16万元/套起，均价为5300元/平方米，首付3.8万起。全款优惠3%，按揭优惠2%,同时还可领取房天下7100元。
【项目优势】与高铁南站接轨，地铁1号线市中心，交通出行便捷，潜力大。
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涌鑫哈佛中心集得天独厚的优势区位于一身，独占中央商务区 CBD龙头和大学城核心，与双地铁，周边高校云集，学府环绕。
| 涌鑫哈佛中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16万元/套 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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户型图
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项目特点：涌鑫哈佛中心项目采用先进的外墙保温、地源热泵、中水处理及立体绿化系统等生态环保工艺，通过绿色生态智能网络，全力打造低碳、环保、生态、智能的城市地标。形成了布局合理、前瞻性强、业态丰富、生态节能的中美绿色建筑示范项目，辐射影响周边人口约100万。
周边配套图
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【销售动态】蓝光天娇城项目主推二期I、J、K户型，建筑面积为66-67㎡，实得面积为85-88㎡，总价34-37万，折后29-32万/套。据悉蓝光天娇城二期预计2017年年中交房，现项目已签约四川师范大学附属昆明实验外国语学校，预计2016年9月开学。另外，昆明市机关三幼已签约。
【项目优势】地铁1号线终点站出口直项目，交通出行便捷，潜力大。超大赠送面积，比较实惠性价比高。
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蓝光天娇城位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，客户认知度高，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。
| 蓝光天娇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
依山傍水：项目四周群山环绕、拥有关山水库资源
生态资源丰富：滇池湿地、千亩果林、昆明公园等自然生态资源环绕周围
大学城：云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等12所大学已经迁入该区域（规划人口20万）
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【销售动态】绿地香树花城将推出全新房源，户型面积有71-116平米，均价6700元/平米，两梯四户26层设计。
【项目优势】绿地集团昆明打造的法式风情的纯板式住宅，双地铁+双学位。
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绿地香树花城：昆明绿地香树花城是绿地集团在中国规划的第10座香树花城。以其唯美浪漫的法式风情赢得了业主的好评。
昆明绿地香树花城，五华泛亚新区62万㎡法式生态住区。200亩园博园旁，稀缺纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，4号线地铁口置业，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。
| 绿地香树花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区泛亚科技新区 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
典型商业配套：沃尔玛
典型教育配套：一级甲等幼儿园、师大五华实验中学及高新一小海源分校
典型医疗配套： 延安医院高新分院、第三附属医院、省急救中心、工人医院以及圣爱中医馆
典型行政配套：泛亚科技新区管委会，高新管委会，五华司法行政中心
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【销售动态】西城时代新品住宅“天悦”在售面积为82-123㎡，均价为6500元/㎡，价格区间为6200-7200元/㎡；SOHO公寓50-70㎡均价5800元/㎡。目前团购认筹2万抵4万,全款优惠4%，按揭优惠3%，按时签约可享受额外1%的优惠，还可享受房天下4000元的优惠。
此外，西城时代“西门町”B区美食街街铺目前仅剩少量房源在售，面积为43-380㎡，价格为15000-50000元/㎡，在售商铺预计将于今年年底交房。
【项目优势】拥有约17万㎡的商业、情景街区；包含3D影院、KTV、休闲娱乐、大型超市、主题Shoppingmall、五星级酒店、公寓住宅；从南屏街、小西门，到西城时代，成为昆明往西的商业中轴线。
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项目致力于用短的时间打造优质的居住综合体，以3年为目标，全力以赴创昆明综合体开发速度，旨在打造西城人民生活、购物、休闲、办公、聚会等丰富生活的西市中心；众多的特性，构成了西城时代独特的情景街区魅力。
| 西城时代基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区高新区 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
学校：高新一小，师大附中、高新区第二中学、新知中学、昆明市第十四中学、西山一中。
医院：云南红十字会高新医院，云南省紧急医疗救治中心、三甲医院延安医院高新分院，三甲医院云南省第三附属医院、云南省建院早的昆明市妇幼保健院、昆明市第二医院等多家医院。
购物：沃尔玛；苏宁电器、家乐福、农贸市场、餐饮、娱乐、楼下便利店林立，基本满足业主对日常购物的需求。
其他：黄土坡汽车4S集结点。
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【销售动态】国茶港B、C、D三栋高层住宅在售，均价6100元/㎡，户型41-124㎡，B栋32层4梯12户，C、D栋总高33层2梯6户，其中41㎡一总价约25万；76㎡南向两房总价约45万，102㎡东北/西北向三房总价约60万。项目目前外立面施工中，整体预计2016年年底交房。
【项目优势】位于泛亚科技新区，周边覆盖有联想、绿地、保利、恒大等多加大型房企，区域发展潜力无限。
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国茶港是普洱走向世界的国茶名片，为普洱乃至全省茶企业加强交流与合作拓展空间，促进云茶产业的更大发展；同时也是饮品文化交流贸易平台，将开拓普洱茶国际市场，增强普洱茶出口创汇能力，为增进普洱茶与世界的交流购进大舞台。
俯瞰西市大量商业资源汇聚，160米商务写字楼，高处自成景，6米恢弘挑高大堂，配备14部尊贵电梯，毋庸置疑的区域标杆之王，成就人生气度。
| 国茶港基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区高新区 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
学校：项目5KM范围内就有幼儿园约20所，小学15所，中学10所，专科和大学9所。如昆明市第二、三幼儿园、未来之星幼儿园、高新一小幼儿园；云师大附中高新一中、云师大附中、高新区第二中学、昆明市第十四中学、昆明市第二十四中学、西山区一中；昆明理工大学、云南省工商管理学院、昆明医学院海源学院、云南旅游外国语学院等
医院：云南省红十字高新医院、昆明丽人妇科、昆明普济医院、昆明市延安医院健康体检管理中心、昆明市延安医院高新医院、昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第四附属医院、圣爱中医馆等
大型购物：正大紫都城家乐福、沃尔玛购物广场兴苑路店、沃尔玛购物广场云山店；
星级酒店：四星级华地王朝大酒店、联勤大酒店；
文体娱乐：高新体育馆、市体育馆等丰富业余生活。
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