[摘要] 根据《昆明市稳增长促发展若干政策措施》的精神,市规划局日前出台相关实施细则,重点明确了房地产项目部分地块用地性质变更、城市更新改造项目商改住等内容。昨日,记者采访相关领域专家,围绕商改住对房地产市场带来的影响等内容展开解读。
根据《昆明市稳增长促发展若干政策措施》的精神，市规划局日前出台相关实施细则，重点明确了房地产项目部分地块用地性质变更、城市更新改造项目商改住等内容。昨日，记者采访相关领域专家，围绕商改住对房地产市场带来的影响等内容展开解读。
“商改住出台的初衷并不难理解，前期大家对商业地产的市场前景过于乐观，城市更新改造项目规划的商业占比过大，导致市场无法予以消化。”昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈认为，一个城市的商业地产规模和城市人口数量、城市发展水平、产业支撑能力、消费能力和消费习惯都有很大关系，也和这个城市的地理位置及所处的经济圈有很大关系，不能盲目发展。
在邓晓盈看来，昆明的商业地产已呈遍地开花之势，很多城市综合体的商业占比在30%—50%之间，呈贡新区、东片区、西片区的很多城市综合体项目运作了很长时间，却依然没有热起来，在这种情况下，如果还继续大量上马商业项目并不现实。另一方面，昆明的住房需求却一直存在，随着城市化进程的加快，会不断有农村人口进入城市，买房租房都是刚性需求，这是拯救商业地产直接的办法，也打破了规划确定之后就不能更改的固化模式。
“商改住兼顾了市场需求和规划原则两个方面，可以说是亡羊补牢，为时未晚。”邓晓盈说，实施细则从多个方面对商改住原则予以了明确，在尊重市场规律的同时，也守住了规划的底线。与此同时，对于很多地产商而言，在项目建设之初就进行规划调整，也只是动了“小手术”，而不是动了“伤筋动骨的大手术”。
和邓晓盈一样，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也表示，商改住对昆明房地产市场而言是重大利好消息，忍不住要为政府部门尊重市场规律、实事求是的做法点赞。“昆明房地产市场商业比例过大已是不争的事实，甚至远高于很多发达地区，加上电子商务带来的冲击，近两年已经出现住房好卖好租、商铺难卖难租的情况。”周大研说。
不过，周大研也认为，在商改住过程中一定要降低开发强度，以及注意各类公建配套设施配建情况，尤其是要避免出现因人口规模增加带来改造范围内教育配套设施、医疗配套实施等不能满足配建要求的情况，这不仅考验着开发商的智慧，也考量着政府的决策能力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
