[摘要] 16年春节刚过,全国楼市就迎来了开门红。某研究机构3月1日发布的《2016年2月中国 房地指数系统百城价格指数报告》数据显示,2月份,中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点;与去年同期相比,价格则上涨了5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。
16年春节刚过，楼市就迎来了开门红。某研究机构3月1日发布的《2016年2月中国 房地指数系统百城价格指数报告》数据显示，2月份，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；与去年同期相比，价格则上涨了5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。这是百城房价指数环比、同比连续第七个月“双涨”，并且涨幅均有所扩大。而昆明在报告中位列住宅价格同比2015年2月下跌的城市榜中，跌幅在5%-10%之间。
面对仍显低迷的昆明楼市，开发商更急于寻找重点客群，而一向是楼市主力军刚需一族，仍将成为焦点。
政策驱动
春节前后，国家先后出台新政刺激楼市回暖。目前，关于“首付比例下调”和“契税营业税调整”的政策已先后在昆明落地。首付比例下调方面，昆明目前已有8家银行可执行商贷首付20%，涉及合作楼盘数十个。
除此之外，“契税营业税调整”的政策对于二手房有一定影响，其中对大面积房源影响较大，成交活跃的面积144平方米以上到200平方米的成交活跃的房源，面积大多在144~200平方米，不过价格变化还不是很明显。
与此同时，目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，昆明2月起开始实行的《商品房买卖合同示范文本》，从更加细化的角度 大程度地保障购房者权益。
这些政策的落地，非常明确地将受益者指向刚需人群。对于置换型需求、改善型需求的购房者而言来讲，首付和契税一直是买房路上的一道坎。随着费用的降低，势必减少刚需人群的观望迟疑态度，从一手房市场库存的角度来讲，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。
首先现房和大品牌
市民李先生和妻子近一有空就到中介看房子，他们的儿子将在今年下半年结婚，为孩子找一套合适的婚房，近他们没少费心。对于这套房子，李先生一家的要求很明确，首先是离自己目前居住的房子近一些，方便以后经常走动，将来孙辈出生也可以就近帮忙照顾；其次，要是现房，孩子婚期在即，买现房更放心。
“买现房”已经成了今年购房的关键词之一。随着去年年底不时爆出的地产项目烂尾导致购房者“无房可接”的新闻，不少购房者都将视线转移到了现房和二手房市场。对于花两辈人的积蓄，再背上几十年房贷的普通刚需购房者而言，确实承受不起任何的颠簸。因此，现房能提供的安全感和即买即住，周期短风险小的特点，成为刚需人群购房的首要考虑因素。
作为一名从外地到昆明打拼的年轻人，小周很早就为自己制定了购房计划，在经过3年的稳定工作之后，他决定在今年买套房。虽然周围不少人认为今年楼市情况不明朗，出手风险大，但小周却有自己的盘算：在经历了去年的低迷期，昆明房价已经下行了一段时间，在今年政府大力调整的情况下，房价应该会趋于稳定，在这时候出手相对有保障。毕竟买房不像投资，买涨不买跌的心态行不通。而为了规避其中潜藏的风险，小周认为关键就是一定要选大品牌的开发商，这样房子从品质到后期各种服务的跟进才会有保障。
眼下，昆明楼市去化压力依旧很大，面对不小的库存压力，能拿出更高品质且价格合理的产品、稳住刚需人群这一主力购房者的开发商，才能走出困境。
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