[摘要] 既要在具体实施过程中会依法依规处理好各种利益关系，保障民众合法利益，又要把政策落实到实处，这一政策究竟会带来什么影响呢？
2月下旬，“开放社区”一词成为国内各大新闻媒体、社区论坛和微博网友的热议话题。而随着“开放社区”一词的出现，人们也同时关注到住建部关于这次《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中对“开放社区”一词，更为进一步的诠释。
住建部认为，街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法；封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。
住建部网站称，在理解和落实过程中，要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。
住建部指出，若干意见对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。
但对于更为详细的部分，住建部并未给出具体说法，但既要在具体实施过程中会依法依规处理好各种利益关系，保障民众合法利益，又要把政策落实到实处，这一政策究竟会带来什么影响呢？
豪宅卖点或将减弱
众所 ，除了房屋设计本身，优质的社区建设也一直是高端地产的一大卖点。财富阶层对于住宅的私密性与安全性要求更高于常人，当代表着圈层的“大门”被迫打开，还有多少人愿意以高昂的代价为公共资源埋单？未来豪宅市场量价会有怎样的变化,仍需看新规的推进情况。
温和过度＋合理配置
如果“开门”变成必然的大趋势，那么如何打开将决定着它可能面临的阻力。如同住建部发文所言，打开封闭小区绝不是简单的“拆围墙”，街区规划、小区规划都应做相应调整，新建小区会面临配合街区制的重新规划。如果新建小区的公用街区归属公共用地，想来应当会获得更多支持率。另一方面，打开社区并不代表抹杀业主的私人领域，现有社区如何化整为零？如何让引进的商业更好的为居民服务？这些都是迫切思考的问题。
推动物业管理模式转型
传统物业的“守门人”职责将不得不重新定位，开放式社区管理将对技术和自动服务的精准化提出更高的需求。新的技术比如智能门禁、通道闸机、电梯刷卡、闭路监控,甚至人脸识别等将会大面积应用上来,将会加强整个行业向互联网+时代的转型速度。
虽然“开放小区”还是个未知数，但是如果没有房那都无从谈起，你需要担心的步，则是入手一间安心靠谱的房。你的间房，应该是这样的：
联想科技城三期漫香时光6、7、8、9、18号楼火爆认筹中，交3万抵8万，认筹面积为77-168平米的2房到4房，6、7、18号楼面积为67-110平米，惠后预计价格为6800-7800平米,预计今年3月底开盘，8、9号楼面积为121-129，认筹3万抵8万可提前选房，预计均价为8800元一平。
| 联想科技城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区泛亚科技新区 | |
| 户型 |
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地理位置图
公交路线：113路、C63路、K13路三路公交线路可本案，公交网络覆盖全市所有区域；公交站点：大塘子
——地铁4号线（规划中）经过项目
——筇王路、海源北路、春雨路，连接项目东西方向；海源中路、昌源中路、二环西路连接项目南北向。
——小屯立交、黄土坡立交、明波立交主要交通节点，保证项目周边交通畅达。
万彩城项目二期高层住宅7、8栋在售，均价7500元/平米。户型面积为69-143 ㎡，其中69、89的两房惠后均价为7800元/㎡， 112、143的四房惠后均价为8700元／㎡。大户型住宅交3万抵15万，89平米的交3万抵10万，69平米的交1.8万抵6万。 项目一期剩余少量商铺在售，二期售6、7、8栋的底商，面积为20-400平米，价格为1.8万～5万元一平，商铺100万以下交5万抵10万，100万以上的交10万抵20万。
| 万彩城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区学府路片区 | |
| 户型 |
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地理位置图
公交：9路、74路、84路、105路、114路、129路、175路、241路上马村站下车
半岛华府11层电梯板式洋房在售，均为1梯2户纯板式设计，少量户型为1梯3户设计，南北朝向，户型面积为115平米、117平米、138平米、165平米，价格10000-15000元/㎡，参与团购的购房者可享2万抵8万优惠。
半岛华府项目商铺已经启动认筹，商铺面积为20-60平米，预计价格为30000-40000元/平米，认筹可享受3万抵10万的优惠。目前，项目部分建筑外立面已呈现，预计6月30日实现整体交房。项目车位也已在售，价格为15-18万元/个。
| 半岛华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区官南大道 | |
| 户型 |
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地理位置图
公交：32路（昆明火车站——福宝文化城）；
地铁：2号线延长线（规划中）（即北部汽车客运站——苏王村）沿官南大道——青年路运行，贯穿城市南北，半岛华府为起始站。5号线（规划中）（即世博园——金马碧鸡坊——滇池路——滇池国际会展中心），半岛华府项目紧邻苏王村站。
绿地香树花城项目目前C区的6栋、7栋、8栋住宅在售，在售面积为71-116㎡，现购房交2万抵5万，再优惠2%，惠后价格为6000-7000元/㎡，C区预计2017年9月交房。
| 绿地香树花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区泛亚科技新区 | |
| 户型 |
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地理位置图
交通配套：地铁4号线（规划中）、地铁7号线（规划中）经过项目
公交：113路到大塘子站下
万宏国际项目三期高层住宅在售，均价8800元/平米，户型为69-140㎡之间。
项目目前购房可享受房天下优惠，购买70-71㎡户型可得8000元房天下；购买91-96㎡户型可得7000元房天下；购买112、114、115、125㎡户型可得6000元房天下；购买140㎡户型可得5000元房天下。
另悉，二期A座写字楼已确认将有沃尔玛入驻，B座写字楼在售；三期69.58-140㎡高层住宅在建，共有4栋，7栋41层，8栋42层，9栋31层，10栋33层，共10个户型，优惠后价格7000-9000元/㎡。
| 万宏国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区白塔路片区 | |
| 户型 |
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地理位置图
乘坐3路、23路、61路、K5路、71路、79路、236路、10路、55路、71路、114路 57路、68路、91路、k14路至穿金路中段站或白云路站下车。
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