[摘要] 昆明却逆势下跌,同、环比均出现不同程度下跌。
在刚刚过去的2月，百城房价指数环比、同比连续第七个月上涨，且涨幅进一步扩大，但昆明却逆势下跌，同、环比均出现不同程度下跌。
昨日，某研究机构发布的百城房价新变动情况报告显示：2月昆明新房均价为7574元/平方米，环比下跌0.92%，与去年同期相比，每平方米下跌615元，同比跌幅达7.5%。
现状
数据显示，2月百城新房均价为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，百城均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。
与此同时，根据北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2月十大城市主城区二手房均价为30713元/平方米，环比上涨1.42%，同比上涨17.16%。
就昆明而言，2月均价为7574元/平方米，环比上月每平方米下跌70元，环比跌幅为0.92%。与去年2月8189元/平方米的均价相比，每平方米下跌615元，同比跌幅高达7.5%。
“昆明2月二手房的售成交量略微下降，租房成交量略微上升。”据荣城地产提供的昆明售房及租房成交数据看，今年2月昆明二手房售房成交均价约为7979.27元/平方米，比去年1月（8040.55／元/平米）下降0.76%；二手房租房成交均价约为20.55元/平方米，比2015年1月（20.70元/平米）下降0.72%。
分析
楼市有望量价齐升
据昆明市房产信息网公布的数据统计，今年2月昆明主城四区的各类商品房成交数据，也创近五年来新低。其中，商品房成交量为1999套，比上月减少9203套，环比下跌82%，同比下跌66%。就成交面积而言，累计成交184456.91平方米，环比下跌79%，同比下跌62%。
某研究机构的报告指出，政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。
供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二、三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。
展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
商品房
成交量
1999套
比上月减少
9203套
环比下跌
82%
同比下跌
66%
累计
成交面积
184456.91平方米
环比下跌
79%
同比下跌
62%
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沈阳市政府昨天下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政。支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。
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