[摘要] 2月作为传统的营销淡季,销售数据自然不太好看,再加上春节缘故,营销时间亦更为紧张。
2月作为传统的营销淡季，销售数据自然不太好看，再加上春节缘故，营销时间亦更为紧张。据昆明市房产信息网统计数据显示：2月昆明主城区新房成交1999套，虽然因春节假期该网2月7日-2月13日没有信息更新，但总体成交数据仍显低迷，从成交量看，相比2016年1月的11202套，减少9203套，环比下跌82.15%，与2015年2月的5807套相比，减少3808套，同比下跌65.58%；2016年2月昆明新房成交面积约合18.45万平方米，环比减少70.59万平方米，跌幅79.28%，同比减少31.14万平方米，下跌64.09%；土地市场似乎迎来新的景象，2月成交面积45.27万平方米，成交金额26.11亿元；二手房方面，春节后上访量增加，成交量有望后期提升。
当然，在不少企业均开工的情况下，政策牌打得十分热闹，接连一周内，不少新政刷屏，后续的效果如何？还有待观察。
2月 昆明主城区新房成交环比下滑82.15%
2016年2月昆明主城区新房成交1999套，相比2016年1月的11202套，减少9203套，环比下跌82.15%，与2015年2月的5807套相比，减少3808套，同比下跌65.58%；2016年2月昆明新房成交面积约合18.45万平方米，环比减少70.59万平方米，跌幅79.28%，同比减少31.14万平方米，下跌64.09% 。2016年2月份，新房均价为7574元/平方米，环比1月份下跌0.92%。
评
虽然从商品房成交套数和成交面积上看，2月份均为下滑。但似乎在国家政策的鼓舞下，人们的购房信心有很大程度的恢复。因为过年的原因，或者很多朋友没有把注意力放在购房身上，但从开发商们纷纷有涨价意向可以看出，房产正在向着健康、稳定的状态发展。或者从3月份开始，在房产税的调整、公积金的利好以及国家再次降准等各方利好消息下，会出现前所未有的小阳春。
二手房
昆明二手房春节后到访率提高 成交量有望后期提升
今年的春节，似乎过得跟往年有些不同。对于二手房市场来说，按照以往的习惯，春节前后都是比较冷清的时候。从数据来看，昆明二手房1月份的成交均价约为8040.55元/㎡，环比上升了1.66%。由于受到春节假期的影响，2月份二手房的成交价格和成交量有所下降，但幅度比较小。根据昆明多家中介机构反映，2月份春节过后，客户到访率明显提高，比以往热闹多了。
此外，在租赁市场方面，随着假期的结束，昆明二手房2月份的租金水平从1月份的小幅下跌已经转为上升，而58同城上挂出的房源也相对平时上涨了200-500元/月。中介门店的工作人员表示，春节过后大家集中找工作，也是租房子的高峰期，一些地段较好的房源租金小幅上涨，并且租出去的速度也比较快。
评
由于去年房地产市场发生的停工、延迟交房等问题，加重了购房者的观望情绪，不少人把目光投向了二手房市场。而2月底出台的新政，对提升购房者信心有一定的作用，因此二手房的成交量有望后期提升。
土地
2月 昆明土地市场成交金额26.11亿元
尽管是传统的地产营销淡季，但与前几月相比，这个2月昆明土地市场的供应与成交并不吝啬。据昆明市国土资源局网站公布的成交数据显示：2月，昆明土地市场累计15宗地成功入市，成交面积45.27万平方米，折合约679亩，成交金额26.11亿元。
就从地产企业来看：昆明蓝光房地产开发有限公司与昆明保利房地产开发有限公司较为抢眼。2月4日，蓝光地产以14.54亿元拿下位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处的4宗地块，地块面积为12.04万平方米，这4宗地块也成为了2月溢价的地块，溢价3.1亿元。另外，2月18日，保利地产则以6.57亿元拿下昆明市五华区普吉街道办事处的4宗地块，地块面积9.24万平方米。
而就云南本土房企来看，昆明尊良房地产开发有限公司、云南天祐房地产有限公司、云南筑友房地产开发有限公司等均有土地储备。
评
这一次昆明土地市场似乎已赶上了一线城市地产企业的拿地节奏，但很明显大企业成为整个2月拿地的主角，或许，不久的将来昆明市场还将涌现一批优质的大企业抢夺地产市场。
商业
2月休整为主 调整战略整装再战2016
说起2月份的商业市场，或者是因为过年的原因，销售几乎都以调整为主。除了有些商业项目的产品继续销售以外，大多数商业在2月份均没有推出新的销售项目。而据记者了解，不少商业项目均会在2016年开业亮相。可见，2月份多数开发商的任务均为积极调整战略、战术。当然，从2015年底开始国家政策不断出台，不少开发商也在等待政策的完善。
除了产品销售，从市场层面上分析，2月份商场活动还不少，不管是周星驰的贺岁宣传还是打折活动等。商场因为过年的关系，也算是热闹非凡，人气十足。
评
从投资的角度出发，2015年股市的过山车玩法，已经让不少中国的投资客们喘不过气。而中国的投资渠道较少，人民币又随时都有贬值的可能。因此，从投资风险的角度来分析，投资固定资产似乎还是更靠谱些。但投资什么样的产品更靠谱更保值，获得的回报更高，是不少投资客正在研究的科目。因此，2月份对于商业来说一定是个调整月。不管是正在观望的开发商，还是正在思考的投资客。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
