[摘要] 2016年3月1日,沈阳市政府下发了22项房产新政,这份文件就像一颗大炸弹,舆论瞬间被引爆。因为这份新政推出了一条全国乃至全球都没有过的购房优惠政策——毕业5年内大学生买房零首付,在校生买房还有财政补贴。
2016年3月1日,沈阳市政府下发了22项房产新政,这份文件就像一颗大炸弹,舆论瞬间被引爆。因为这份新政推出了一条乃至全球都没有过的购房优惠政策——毕业5年内大学生买房零首付,在校生买房还有财政补贴。
被吐槽淹没是必然的,不能怪网友刻薄,这政策实在是太荒谬了。首付这东西,一方面是银行为了提前收回点成本,一方面也是财富和供楼财力的表现,理论上讲,越是信用等级高贷款风险低也就是越是有可能还得起的人才能给越低的首付。可是这条新政策完全反着来,刚毕业5年的社会新人,正是在穷的时候啊,公积金每个月几百块的一抓一大把,公司不给买公积金的都有,这样的风险等级,高到去银行办房贷都不一定能批下来,让他零首付买房,银行可能白送几百万出去还要搭上人力成本。在校生就更不用说了,基本徘徊在零收入和负收入之间,是嫌他们啃老啃得不够狠吗?鼓励这群人买房已经很不可思议了,还要给很可能随时断供的人零首付,给零收入或负收入的人每平方200块的买房财政补贴,excuse me?简直天方夜谭!就算和全城父母有仇或者和全城银行都有仇,也犯不上用这样阴损的法子,毕竟银行出了事金融系统要崩市政府也讨不了好啊。况且,平白无故用人家辛苦赚来的钱缴上来的税补贴一群没有收入不用纳税的人投资房产,经过纳税人同意了没?
零首付已经是风险系数极高的动作,让收入很不稳定或稳定度低的群体零首付买房,等于把一个没练过的普通人直接送上200米高空走钢丝,简称送死。这样的政策到底有多危险,和引发了全球金融危机的美国2008年次贷危机比较一下就知道。次贷危机的发生,就是因为放宽贷款政策给信用程度差收入低的高风险人群买房,再把这些房贷都打包成债券产品卖出去,结果经济不景气房地产泡沫一破一茬一茬的人断供,从买了这些债券的投资者到金融机构到整个美国再到全世界,都一个接一个地狗带了。而这里的新政,是让低收入的人零首付买房,或者鼓励零收入的人买房还给补贴,比引发次贷的做法还要危险一百倍不止!
没错,现在去库存压力很大,每个地方政府都当作政治任务来完成。但中央的精神是“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”,用人话来讲就是开发商该降价降价、房地产公司该破产破产,引导房地产行业软着陆。其他地方也有不同程度的去库存措施,无非是买房减税、买房落户、公积金加息、降低首付比例、房价补贴,都还是在比较理性的范围内的。回头看看这份文件,其他地方用的招全都加大号地用,其他地方没用的招,例如给开发商减税、开房交会促销、把自住公寓当住宅来对待、恨不能给每个人群购房补贴……替开发商操碎了心,就差没直接写为开发商打工的了,哪里是引导房地产行业软着陆,根本是让房地产行业在泡沫中渐行渐远。
先不纠结政府究竟为谁打工的问题,只是去库存本身,目的就是为了避免经济危机和社会动荡。 如果让风险系数极高的人群提供零首付买房,或补贴没有收入的人群买房,到时候大量断供,银行坏账一大片,供不起楼的被逼无奈去跳楼,这简直是在制造经济危机和社会动荡嘛。
网友调侃说,房子太多,韭菜不够用,要直接割草了。实际上,大概是房子太多,脑子要不够用了,才会推出这样损人不利己的政策吧。（南都评论）
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