[摘要] 巫家坝两宗19亿元的土地再度流拍,“地王”境遇尴尬如此,引得业内一阵唏嘘。
2月18日,巫家坝两宗19亿元的土地再度流拍,“地王”境遇尴尬如此,引得业内一阵唏嘘。不过,这真值得惋惜吗?
猴年伊始,楼市可不止这一个“当头棒”。数据显示,1月份300城土地交易面积同比骤降45%,为近5年来低。不仅让2016年行业整体前景堪忧,市场分化加剧也让原本供需矛盾更为突出。
一方面,北上广深这样的一线市场,开年即频繁出现“地王”“高溢价”和成交方面的量价齐涨;一方面,数量众多的三四线市场,如昆明开年之后仍低迷,2月巫家坝两宗19亿元的土地再度因为报名人数不足而流拍,成交方面,在春节期间零成交后,上周的交易量也仅269套。
借用一业内人士的话:部分城市出现“高溢价”“地王”不是一件好事情,不仅会因“打鸡血”短期透支未来需求,而分化加剧让区域需求倾斜,三四线城市去化也更为严峻。
调整期却要警惕“高溢价”透支的风险问题:土地市场究竟需要多大的热度?
作为上游产业,土地和楼市一直都是“面粉”和“面包”的关系,一方面看,某一个面包商的面粉需求和价格行情看涨,该面包商可能得利,不过却难免拉高整个面包市场的价格。何况,面粉行情还存在着严重的不均衡,市场上,原本就有足够多的面包了。
这也是目前国内房地产的,成交泥潭中的三四线市场,同时也集中了国内房地产市场库存的绝大部分,当务之急是对现有存量的去化销售,而不是一味跟风追求“高溢价”和“地王”。从这个角度来看,今年的三四线市场,重点依然还是销售端。
不过,面粉的使用仍是一个难题,将有限的面粉放到更有实力和更高效的面包商手里,才能发挥大价值。今年年初,昆明公布的回收闲置土地达到了2600余亩,如果这些土地能再度流入市场,进入更具实力的开发商手中,对于产品结构调整和新的需求刺激,不能不说是一条出路。（春城晚报 陈辉）
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