在昆明买房三大秘密 5千就能抄底三环内?

房天下  2016-02-22 07:00

[摘要] 买房有时候其实是一件复杂的事情，要考虑太多的因素，比如买在哪儿？买多大的房？ 买什么楼层？买哪家的？周边环境怎么样？交通和生活配套有哪些？当然还有房价情况如何？能不能接受？因此，买房前，好有一个比较明确的目标以及对市场有一定的了解。

编者按：买房有时候其实是一件复杂的事情，要考虑太多的因素，比如买在哪儿？买多大的房？ 买什么楼层？买哪家的？周边环境怎么样？交通和生活配套有哪些？当然还有房价情况如何？能不能接受？因此，买房前，好有一个比较明确的目标以及对市场有一定的了解。

那么，说到这里，在昆明买房，有三大“秘密”你应该要知道！

【秘密一：选位置】所谓房子的价格主要是取决于地段，只要是在市中心的房子就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多，而且地段好的房子一般都不会贬值。

【秘密二：看房价】在不少人看来，市中心的位置应该是比较好的，因此，房价越靠内应该越高，即房价大致是这样的一环＞二环＞三环＞三环外。也许曾经是可以这样算，但现在却不一定，比如昆明三环外甚至绕城外可以比城东城西的三环内的房价还要高。又或者在同一个方向上三环内的房价可以比三环外高。总之，昆明的房价可以按区域分，但以环线特征已没有曾经那么明显了。

【秘密三：挑房子】几年前，房地产大热，购房者们彻夜排队买房，那个时候该开发商俏。但现在，市场在不断变化，如何牢固抓住购房者是开发商要考虑的，于是开发商们上演了一出出抢客大戏，拼优惠折扣、拼营销噱头、拼技术服务。恒大率先提出了无理由退房，恒大终于进城做起了非毛坯，并占据了好的地段，蓝光项目曾经为揽客不惜一直低价，绿地项目也推出过8折等超高折扣……所以，现在的主动权在购房者手里，有大量优质房源可以供挑选，买前要货币三家，提出更高性价比的房子。

金泰国际

楼盘动态：金泰国际112-128㎡三室户型现房在售，均价8300元/平米。

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金泰国际紧邻二环西路和滇缅大道，独拥西城门户优势，地理位置优越。地面有机场专线919路，同时拥有26路，29路 ，255路，70路，83路，106路，116路，151路，168路，189路，205路，c16路，c3路，c61路，127路等公交坐到黄土坡下车即可。

地理位置图

周边配套：

大型商场：正大紫都城、家乐福购物广场、沃尔玛、大润发购物广场；
学校：师大附中、高新一中、西山区一中、云南交通管理职业学院、昆医海源校区、昆明冶金高等专科学校、昆明理工大学、云南艺术学院等名校，同时项目自身配备具有国际化标准的30班小学、9班和18班幼儿园各一所；
银行：农业银行、邮政储蓄、富滇银行、交通银行、中信银行、农村信用社、兴业银行、中国光大银行、中国银行等；
医院：昆明医学院第二附属医院，光明中西医医院，圣爱中医馆，康泰泌尿专科医院、昆明丽人妇科医院、凯耀医院；
农贸市场：科锦路农贸市场、格调尚街农贸市场；

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绿地·大城天地

绿地·大城天地非毛坯公寓现正在认筹中，购买2000元/张认筹卡可抵1万购房款，均价13000元/㎡，33㎡和50㎡的财富公寓毛坯均价9500元/㎡，此外，项目商业中心绿地·新都会50-500㎡街MALL商铺在售，价格8239元/㎡起。

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 乘44路、89路、91路、93路、106路、120路、152路、160路等在金牛小区站下，项目总公交线路滇池路上14条，五期旁边的海埂路有9条。

地理位置图

周边配套：

1、商业配套：万达广场、南亚风情城、螺蛳湾中心、金牛大观店、芭堤E家连锁酒店、昆明温德姆至尊豪庭大酒店、昆明洲际酒店、嘉华广场酒店。
2、休闲娱乐配套：强林高尔夫练习场、昆明万达高尔夫球会、大观楼公园、五华体育馆、滇池大坝、红塔体育中心、云南名族村、滇池海埂公园
3、政务配套：云南省高级人民法院、云南省检察院
4、教育配套：书林一小、金牛小学（师大附小）、金牛幼儿园

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建工新城

建工新城项目二期别墅火热认筹中，认筹2000可享3个点优惠，二期预计2017年交房。此外，建工新城写字楼单层面积2000㎡，均价6700元/㎡，半层起售，现仅剩1个整层和4个半层。 

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 建工新城位于经开区核心腹地，周边路网发达，是东南版块的交通枢纽所在，快速链接昆明、呈贡、空港新城三大城区。4条纵向南北向主干道（彩云北路、昆玉高速、南绕城高速、呈黄公路）、3条横向东西向主干道（广福路、昆石高速、机场高速）、8条公交专线。

地理位置图

周边配套图

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版筑青果

版筑青果高层住宅在售，户型面积63-93㎡，均价7500元/㎡，购房可使用公积金贷款，首付12万起，现购房全款可优惠3%，按揭优惠2%。据悉，项目A栋为33层，3梯8户设计，C栋18层2梯6户。

户型图：

 公交：如安街口（95路），如安街（120路），如安街口(五一路)（K13路），五一路(省人才市场)（2路），五一路（61路,69路,56路,189路,237路,65路空调,K13路），云南省中医医院（K13路）
岷山公交车场和昭宗路口公交车站

地理位置图

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