[摘要] 2015年刚刚过去，对于楼市而言，这一年也为煎熬。来自昆明房产信息网的数据统计，去年全年，昆明共计成交112630套商品房，成交面积为1003.53万平方米，成交套数同比减少了16210套，降幅为12.58%。从价格来看，去年昆明房屋均价出现了连续9个月的下跌。由此，去年楼市总体呈现出了量价齐跌的态势。
2015年刚刚过去，对于楼市而言，这一年也为煎熬。来自昆明房产信息网的数据统计，去年全年，昆明共计成交112630套商品房，成交面积为1003.53万平方米，成交套数同比减少了16210套，降幅为12.58%。从价格来看，去年昆明房屋均价出现了连续9个月的下跌。由此，去年楼市总体呈现出了量价齐跌的态势。
成交 月均成交量9386套
根据昆明房产信息网的数据不完全统计，截至去年12月31日，昆明全年共计网签备案各类商品房112630套，月均成交量为9386套，备案面积为10035254.21平方米。与2014年的成交量相比，减少了16210套，同比降幅为12.58%。但值得注意的是，去年，昆明的成交数据中由于呈贡新区的成交情况缺失未纳入其中，而2014年的成交量包含了呈贡区半年的成交情况。因此，这样看来，去年昆明楼市的成交情况表面虽有减少，但实际并非特别冷清。
具体来看，去年1月至12月，成交套数多的是12月份，达到了14377套，成交面积为122.47万平方米；成交套数少的是2月份，仅成交了5807套房，成交面积也只有48.59万平方米。其余1月、7月、11月的成交量均突破了万套大关。
对此，一位业内人士分析认为，一方面去年国家和地方都出台了一系列楼市刺激政策，另一方面，在库存压力较大的情况下，多数楼盘都采取以价换量的销售策略。从月均成交量接近万套的数据来看，去年楼市成交情况并没有特别冷清。
趋势 今年去库存压力仍大
根据中指研究院公布的百城房价指数报告显示，去年1月份昆明的房屋均价为8177元/平方米，2月份微微上涨，均价达到8189元/平方米，到了3月份每平方米下跌了5元，均价为8194元/平方米。从4月份开始，房价就一直下跌，从4月份的8163元/平方米，下跌到了12月份的7632元/平方米。如果与1月份相比，昆明去年的房价就从年初的8177元/平方米下跌到了12月份的7632元/平方米，均价每平方米下跌了545元。
该业内人士分析认为，从去年整个市场的情况来看，多数楼盘的确都有价格调整，价格调整幅度在5%到10%左右。目前昆明楼市仍是供过于求的局面，在库存压力仍大的情况下，房价大幅反弹的可能性不太大，加之多数开发商面临的资金困难局面会在今年更加突出，因此，以价换量会是今年多数开发商的选择。在政策利好等因素的刺激下，成交量将会有所回升。
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