[摘要] “无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房,无论有没有房产证,都能通过我们交易变现!”昆明恒庆房地产经纪有限公司(以下简称恒庆公司)以违规收取购房款为手段,大肆诈骗。西山区检察院昨日透露,经过一年多的调查取证,已确定昆明有135人被骗,被骗金额达2200万余元。
“无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过我们交易变现！”昆明恒庆房地产经纪有限公司（以下简称恒庆公司）以违规收取购房款为手段，大肆诈骗。西山区检察院昨日透露，经过一年多的调查取证，已确定昆明有135人被骗，被骗金额达2200万余元。
被害人讲述
付款后，却听闻老板跑路了
2014年7月29日，市民王小姐与恒庆公司签订合同，对方承诺可在55个工作日内，完成某回迁房的贷款和房产证更名等事宜，前提是王小姐必须先付给恒庆公司25万元首付款，证明购买实力。
完成付款后，王小姐每次打电话询问时，恒庆公司的中介人员都会以“正在做贷款”、“银行下班了”、“公司领导不在”等理由故意拖时间，但始终未见业务办结。直到9月4日，她突然听到中介老板跑路的消息，这无疑是个晴天霹雳。王小姐说，她次日上午去西山经侦报案时，现场已聚集了60多名受害人，他们也想通过恒庆公司，购买回迁房，可终却发现被骗了。不少人在现场就痛哭起来，许多老人表示，钱是凑给孩子买房子结婚用的。说到伤心处时，其中一名老人当场昏厥过去。
很快，受害人建起一个叫“恒庆公司受害者联盟”的微信群，大家相互交流得知，首付款大部分是直接打在一个开户名为“李鹏飞”的中国工商银行私人账户名下，只有少部分购房者的房款是转到恒庆公司的账户上。他们中多的被骗了60多万元，少的也有10万元。
为何会上当
以能贷款、手续费低为诱饵
为何会有如此多的购房者通过恒庆公司来购置回迁房？受害人称，恒庆公司声称能帮客户买到二手房，更能帮助贷款及过户，而且收取的手续费低，从而诱导购房者通过中介渠道来购置。
不少受害人称，他们之所以选择相信恒庆公司，都是被该公司的外表蒙蔽了。按照市民李先生的说法，恒庆公司的包装很到位，给人实力雄厚的假象，“不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。我们觉得这么大的公司，应该不会出问题！”
西山区检察院侦查监督科副科长旷莒丹说，该案之所以有这么多受害者，就是因为大家相信违规操作可以实现。加之很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程并不了解，导致屡屡出现直接把钱打入公司或私人账户的情况。
警方调查
9个月时间
骗走2200多万元
警方称，嫌疑人李鹏飞于2013年11月，受宁夏兴麟房地产营销策划有限公司法人兼董事长及其他高管指使，在昆明市西山区金碧路大德大厦12楼成立了恒庆公司，相继在昆明市开设了24家分公司，并大肆向社会招录工作人员，在昆明从事二手房买卖中介业务。
2013年12月9日，恒庆公司总经理李鹏飞等5名高管为了个人利益，在明知回迁房无法办理贷款及过户手续的情况下，根据总部指示仍开展此项中介服务，并谎称公司可通过关系帮购房者办理到贷款及过户手续。在骗取受害人信任后，公司及各高层指使业务员将回迁房买卖双方带至公司洽谈，并与买卖双方签订房屋买卖三方居间协议。
签订协议后，公司又指使业务员向购买方谎称：可在55个工作日内，帮买方办理好贷款及过户手续，但购买方必须向公司交纳定金及房款15％的首付款证明其购买实力。受害人在交纳了定金及首付款后，公司并未履行合同，而是将所收取的资金用于公司日常开支及上交总部。截至2014年9月3日案发，恒庆公司采取此种方式诈骗了135名受害人，共2200多万元。
案发后，恒庆公司及其在昆明市设立的24处网点被警方查封。包括总经理李鹏飞在内的5名高管，因涉嫌合同诈骗被公安机关刑事拘留。目前，涉案人员已被批准逮捕，将移交起诉。
据调查，在收取受害人首付款后，恒庆公司开始开设门店，以撑门面。除2014年5月至9月上交总部1000多万元外，其余收入大多用在开设新店和人员工资上。案发后，执法部门共追回赃款180余万元。账目显示，恒庆公司每月支出约130万元，而合法盈利收入仅有10万元左右。
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