[摘要] 开发商为了营销，就会推出一些“低价房”，来吸引买家特别是刚需们的注意。但如何淘到性价比高的低价房，是有学问的。今天小编就从几个方面来讲如何才能不掉入低价房“陷阱？
编者按：开发商为了营销，就会推出一些“低价房”，来吸引买家特别是刚需们的注意。但如何淘到性价比高的低价房，是有学问的。今天小编就从几个方面来讲如何才能不掉入低价房“陷阱？
谨防低价房陷阱
随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据小编了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。
面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
尽管今年国家释放了各种宽松政策，鼓励房地产市场，但不可否认一些地区或一些项目的房子还压在手里，少人问津，这时候买低价房，你特别需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。
买低价房，不仅要到现场看，好还要到新闻网站、政府窗口单位去查查开发商的底细。尤其是这两年，房地产商摊上事的，惹了官司的，资金周转不灵到处借债的，解散的，跑路的挺多，这些楼盘到年底容易低价处理，遇到这种背景下的低价房，你可要三思。
面对房源买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者好还是多走多看，方能买到好房。
1、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，后挑选出合适的房子。
2、实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
3、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好不买。
领秀·知识城一期43-107㎡现房在售，价格3900-4100元/㎡。现有特价户型43㎡、45㎡房源均价3400元/㎡，全款优惠3%，贷款优惠2%，购房享首付分期政策，交房前首付分三期还清，首期只需1万元。目前购买90㎡以下送3000元房天下，90㎡-100㎡（包含100㎡）住宅送5000元房天下，100㎡以上住宅送8000元房天下，购买商铺购房款100万以上送18000房天下，商铺购房款100万以下送12000房天下。项目在售商铺面积50-300㎡，均价1.1-2.5万/㎡，认购既享3万抵8万，6万抵12万，9万抵20万。此外，项目二期43-168㎡高层住宅已全部封顶，价格3700-3900元/㎡。
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| 领秀·知识城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 嵩明空港经济区 | |
| 户型 |
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自驾车：从昆明主城出发沿杭瑞公路往曲靖方向行驶约30公里后到军马场停车区后向右转到官军路上，沿官军路往前2公里后右再转到文博路向前3公里即是项目。
三条高速：昆曲高速、空港大道（在建）、昆嵩高速（规划中）昆明、三条地铁：地铁6号线（后半段在建）、安嵩轻轨（规划中）、沪昆高铁（在建中）与昆明主城区无缝连接，可长水国际机场。
目前还沿机场高速走空港大道（机场-嵩明单行道）空港教职员区。
可在北部汽车客运站乘车在嵩明空港教职员区站下车。
暂无公交站点。
地理位置图
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周边配套：
学校：市教二幼、昆明市师专附小（月牙潭小学）（在建）、昆一中分校（规划中）、15所大学（目前已入驻10所）
综合商场：大型超市、生鲜超市
幼稚园：市教二幼（已开学招生）
银行：多家
邮局：中国邮政
医院：二甲医院（规划中）
酒店：温德姆五星级酒店（已签约）
其他：195亩园博园、公共图书馆、公共体育馆、职教园区产业孵化区
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蓝光天娇城二期高层住宅的户型面积为73-105平米，均价约为5400—5700元每平米，均有赠送面积。梯户比为3梯8户，2梯6户设计，现团购交1万抵1.5万，一次性付款可享8个点的优惠，按揭享7个点优惠。据悉，项目二期预计在2016年六月交房。
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| 蓝光天娇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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项目位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 ，乘坐地铁1号线，到大学城南地铁站下车即可 。也可乘坐C85路公交车，到颐明园站下车即可。
地理位置图
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周边配套：
依山傍水：项目四周群山环绕、拥有关山水库资源
生态资源丰富：滇池湿地、千亩果林、昆明公园等自然生态资源环绕周围
大学城：云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等12所大学已经迁入该区域（规划人口20万）
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泛亚城邦项目住宅在售，建筑面积区间约59-112㎡，3梯8户设计，现交1万可优惠6%房款。主力户型小三房建筑面积约59-69㎡，实得面积约88-90㎡；四房建筑面积约102-112㎡，实得建筑面积约133-135㎡，均价约4800-4900元/㎡。
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| 泛亚城邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 呈贡呈贡新城 | |
| 户型 |
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立体交通网络 出行随心所欲
正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路通道、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，预计2016年完工。规划年发送量近期3120万人，远期4693万人，日均12.8万人；京、上海8，西双版纳2.5。
拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁王路（东外环中路），距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中。
170、226、219、217、216路等多条公交线途经项目，多条城市主干道纵横在侧，坐拥便捷的立体交通网络。
地理位置图
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周边配套：
中小学：衡水中学、师大附中、附小、云大附小，昆三中、中华小学、民大附小。
邮局：中国邮政
医院：云大医院、昆明市中医院、延安医院
银行：中国银行、农业银行
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万科公园里二期【湛蓝时光】1号楼已于12.12开盘，主推83-116平米装修三房，优惠高达120000元。首付3.6万起，买万科装修3房。据悉，项目推出首付分期活动，首付分期首批为20%，剩下的首付一年内（分12次）付清即可，无利息。
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| 万科公园里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区经济技术开发区 | |
| 户型 |
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万科公园里项目紧邻彩云北路，临近地铁1号线“南部汽车站”站。
轻轨：地铁一号线（南部汽车站）、地铁四号线（跑马山站，规划中）；
公交：项目北、东、西三侧共有四个公交站点设置，并临南部汽车客运站约300米，当前已开通公交线路有：
103路 （小菜园）、 149路（东站）、154路（银苑小区）、 178路（关锁村）、 179路（渔村）、 186路（滇池路） 、 190路（呈贡景明南路）、 198路（云秀路）、 209路（昆明站）、 210路（赵家堆）、 212路（小菜园）、213路（昆师路）、 221路（新册枢纽）、 902路（东部枢纽）、904路（北市区车场）、905路 （北部枢纽）、 908路（西部客运站）、A6路（经开航天城）、C4（呈贡广场）、C5（雨花大村）、C6/C7（呈贡乌龙村）、C12（牛街庄新农村）、C13（新南站）、C14（汕昆高速）C24（矣六大罗营村）
12路（东站-呈贡）、177（子君村车场-呈贡大学城）、221（新册枢纽-新螺蛳湾1期）、C6/C7（乌龙村-新螺蛳湾1期）、C85（大渔乡-同德星河嘉园）
地理位置图
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周边配套：
（1）项目自带体育公园：项目自带约7.2万平米体育公园、新亚洲体育城
（2）市政配套：官渡区政府、官渡古镇、云南省大剧院、云南省博物馆、云南省艺术文化中心、官渡区图书馆
（3）医疗配套：昆明市人民院星耀分院、朝阳医院
（4）购物中心：南城百货、金源购物广场、家乐福、华润万家、奥特莱斯、魅力之城大型城市综合体
（5）教育配套：项目与魅力之城共带5所幼儿园、两所小学、一所中学，附近有官渡区一中、云大附中等优质教育资源
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华润中央公园年终钜惠，73-87平三房，97-108平四房板式高层持续热销中，目前项目1万认筹享6个点优惠，还可以领取12000元税后房天下。
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| 华润中央公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盘龙区北京路延长线 | |
| 户型 |
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华润中央公园位于北京路延长线与竹园路交叉口，属于北部山水新城核心区，本地块临北京路延长线主干道、西北绕城高速，靠近昆曲高速，无论是去市中心、长水机场、还是出行滇东北均较为便达，地块距离北部客运站及地铁2号线龙头街站点直线距离2公里，交通通达度较高。公交线路：23、96、126、Z1等线路。
地理位置图
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周边配套：
昆明市政府机关幼儿园、苏斯Q幼儿园、艾尔西幼儿园、昆明师范大学附属小学、盘龙区龙泉中学、昆明市第十中学、昆明第二十一中学、云南农业大学等。周边有苏斯Q幼儿园、艾尔西幼儿园、昆明市政府机关幼儿园，
中汇沃尔玛、邦利嘉年华，
昆明市人民医院北市区医院、圣爱中医馆等，
包括瀑布公园、田溪公园、春江公园、春漫公园、春溢公园、盘龙江河长林、龙江春晓、金羊公园等在内的12个生态公园。
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