[摘要] 售楼人员曝卖楼17大楼市内幕，购房常识大全：
编者按：眼瞅着2015年马上要过完，2016房价将如何发展？市场上购房者观望情绪浓厚。以往吃香喝辣的售小姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天房天下整理了90后美女售楼人员讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
售楼人员曝卖楼17大楼市内幕，购房常识大全：
（1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
（2)开盘 没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
（3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
（4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
（5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
（6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
（7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
（8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
（9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
（10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
（11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
(12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
(13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
(14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
(15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
(16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
（17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
说了这么多，购房者心里千万不要害怕，这不意味着没有好房子了，下边小编就向你推荐几个好房！
海伦国际7号地【米兰区】6栋在售84㎡两房和97㎡三房，价格为6800-7500元/㎡，首付7万起。6栋新品84-160㎡两房至四房东向户型，交2万可抵8万。海伦国际9号地块只剩少量房源在售，97㎡两室、123㎡、126㎡、137㎡三室，161㎡、179㎡四室，价格为6800-7800元/㎡。目前购房领房天下，两室、三室可领10000元，四室可领13400元，9号地块预计2016年5月交房。
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海伦国际位于广福路与金源路交汇处（世纪城旁）占地面积有2600亩。预计将建住宅25739套，建筑面积达5358800平方米，容积率3.39，绿化率49.66%。海伦国际系广东中颐投资集团有限公司投资，昆明市海伦堡房地产开发有限公司开发的项目。是昆明南市大楼盘之一。
| 海伦国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 官渡区广福路片区 | |
| 收房时间 | 预计2015年6交房 | 开发商 | 昆明市海伦堡房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 云峯II楼王5月23日开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
海伦国际途径项目周边的公交路线有161路（护国路——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），31路（昆明站——官渡古镇站，世纪城站、五甲河站），154路（昆明站——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），149路（菊花村——世纪城，雨龙村站），165路（公交子君村车场——渔堆村，三甲站）。至五甲河下车。
地铁一号线：紧邻项目，5到达会展中心，10到达南屏街，20直抵北部山水新城；
广福路：5覆盖广福路沿线所有商业核心，10到达滇池路商业核心，，20抵达主城核心区域；
彩云路：双城快线，15可到达呈贡新城。
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户型图
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现代文庭涵盖两栋住宅和3层的裙楼商业，其中1#住宅为板式设计，高15层，2梯3户，面积为122㎡、125㎡和40㎡三种户型，2#为点式设计，高32层，2梯7户，户型面积为50㎡、75㎡、86㎡、102㎡、103㎡和110㎡。
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项目位于昆明市五华区虹山东路，一环内高绿化公园式学位园区，项目共259户，配备有综合商业、生鲜超市，。周边名校云集，生活医疗配套成熟，交通便利。
| 现代文庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区学府路片区 | |
| 户型 |
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交通出行图
公交路线： 133路、121路、104路、98路、c65路在安全新村或者虹山东路下车即可。
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中信嘉丽泽目前项目全新推出非毛坯洋房，户型面积为40-116㎡，认购交2万抵5万，返租5年，每年可享受40天免费入住权，有1梯3户，1梯5户设计，多为4层、6层设计，洋房带装修约为2000元/㎡，售价10000元/㎡。中信嘉丽泽酒店式公寓户型87-147㎡，均价14000元/㎡，可拎包入住。独栋别墅面积78-1160㎡，其中78-140㎡自住型小别墅均价1.4-1.5万/㎡；212-1160㎡返租型别墅1.9万/㎡，返租5年，可享60天免费入住。叠加别墅面积区间79-140平米，价格1.4万/㎡。
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中信嘉丽泽是由中信集团斥资500亿，于3万亩原生湿地之上，打造的健康度假小镇。项目拥享薰衣草花海、湿地公园等自然资源；已建成2座高尔夫球场、五星级酒店群、马术俱乐部、国际会议中心等高端配套；并建有集别墅、洋房、公寓于一体的高端度假居住群。
| 中信嘉丽泽基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 嵩明 | |
| 户型 |
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交通出行图
中信嘉丽泽所处区域交通路网体系发达，有昆曲高速、昆嵩高速（2015年通车）、长嵩大道（2015年年中通车）等高速，沪昆高铁（2016年年底通车）及安嵩轻轨（2016年通车）与项目相连。其中项目从长嵩大道（机场高速）到机场约30公里，车行至项目约20；项目从昆曲高速到市区约50公里，车行至项目约40。（暂无公交站点 ）
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周边配套图
中信嘉丽泽国际马术俱乐部、垂钓中心、民俗商业街、篝火广场、荷花湖、五星级华美达中信嘉丽泽精品酒店、综合运动中心、千人会议中心、叠景林荫遛马道、薰衣草园、三大植物主题运动园、种植园。
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恒大云报华府主推70-140㎡住宅，1600元/㎡满屋9A奢装，楼高30-33层，容积率3.6，样板间现已开放。目前交3千享5万优惠，项目预计11月29日开盘，可享受八五折优惠，首付2.8万买三房，现购房还可享受房天下3000元。
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| 恒大云报华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西山区滇池路 | |
| 户型 |
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公交：112路、120路、152路、166路、171路公交车至邬小村、陈顾村站下车即到
地理位置图
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户型图
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周边配套：
1、周边商业,商业环境：项目位于南亚风情城、万达广场、红星国际三大商圈的核心范围内，可尽情揽阅都市繁华
2、周边景观(自然景观,公园绿化)：滇池旅游度假区 3、周边医院(就医条件)：云南妇产医院、骨科医院、儿童医院、平安中西医结合医院；
4、周边学校(就学条件)：海贝中英文幼儿园/小学、北大附中、师大附小、师大附中；
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中海锦苑1#4#栋76-120㎡高层装修住宅在售，带装修约1500元/㎡，价格8500-10000元/㎡，购房可享2万抵8万优惠。
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| 中海锦苑基本信息 | ||||||
| 单价 | RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">8500 元/平方米起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五华区银河片区 | |
| 户型 |
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中海锦苑是由中海地产开发的，是继中海学府路8号、中海半岛华府后的又一个项目。项目位于北市区中央生活区，项目周边路网四通八达，规划中地铁8号线从项目周边经过，项目周边是金江公园、长虫山公园、黑龙潭等生态公园，是被公园环绕的房。项目独有蝶形建筑设计、围合式三重景观设计、户户三面观景、全非毛坯房，是舒适、舒心的选择。
交通出行图
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户型图
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