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负利率时代下昆明买房靠谱吗?

云南信息报   2015-11-13 11:08

[摘要] 从今年的3·30新政开始,楼市的政策进一步放宽。今年以来,央行多次降息降准。10月24日,央行再次进行双降,目前1年期的存款利率已降至1.5%,创下了十多年以来的新低。显然,我们已经进入了一个负利率时代。

从今年的3·30新政开始,楼市的政策进一步放宽。今年以来,央行多次降息降准。10月24日,央行再次进行双降,目前1年期的存款利率已降至1.5%,创下了十多年以来的新低。显然,我们已经进入了一个负利率时代。 (昆明房天下)

那么,问题来了。负利率时代下,买房靠谱吗?投资房地产是否依然是财产增值和保值的有效渠道?现在是否是买房的佳时机?面对调整期的楼市,购房者该何去何从?带着这些问题,让我们重新认识负利率时代下的楼市。(昆明房天下)

政策

利率持续走低财产保值很重要

从去年以来,政府对楼市的调控频率越来越频繁,今年的调控力度也比较大。在货币市场方面,根据记者统计,从今年开年以来至今,总共五次降息,时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,年内五连降让银行利率持续走低。(昆明房天下)

那么,现在利率到底低到了什么程度?根据国家统计局公布的数据显示,9月份的CPI同比上涨1.6%,并高于当前1年期存款利率1.5%。这说明,“负利率”时代已经到来。(昆明房天下)

负利率又意味着什么呢?

也就是说,银行一年存款的利息,跟不上物价上涨的幅度。具体来说,1万块存入银行,一年后本息收入10150元,但是物价上涨的幅度在1.6%,1万块的东西在一年后涨到了10160元。随着时间的推移,人们会感觉存款在“缩水”,购买力也逐渐下降,也就是人们通常说的“钱不值钱了”。在这样的政策走势下,将会促使大家把钱转向其他渠道的投资,进行财产的保值和增值。(昆明房天下)

不少业内人士认为,由于我国的投资渠道比较少,相对于股票、基金、外汇、黄金等投资产品来说,房地产依然是相对比较保值的投资产品。从目前的市场环境来看,未来银行的利率仍将持续走低。(昆明房天下)

对此,房地产大佬任志强也曾表示,利率再继续降低肯定有助于买房子,因为实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花,这是好的投资。(昆明房天下)

机会

把握买房时机 该出手时就出手

在这样低的利率下,银行存款是否会流向楼市?从当前的市场环境来看,有很多购房者选择了观望。值得注意的是,在负利率时代下,银行的存贷款利率降低,买房还贷的压力也有所减小。至此,5年期以上商业贷款利率已经降至4.9%,而个人住房公积金5年以上贷款利率也调整至3.25%。(昆明房天下)

对于自住型购房者来说,谈到买房时机,很多人都表示,再等等,或许房价还会降,或许国家还有更多新的政策出台。实际上,买房时机不仅仅是跟资金的情况紧密相连,还有很多因素可以参考。(昆明房天下)

从去年的9.30政策之后,市场一直处在买房的窗口期,昆明楼市亦是如此。,自去年以来,昆明的楼市经历了大幅度的调整,房价基本上已经回归理性,目前处于中地位,持续保持一个比较均衡的态势,价格不可能再大幅度下跌。第二,央行今年连续几次降准,让市场的资金面有所缓解。对于购房者来说,贷款的利率已经达到了多年来的低值,长期下来可以节省不少的一笔钱。在一定程度上降低了买房成本,缓解了还款的压力。第三,对于自住型的房子来说,昆明总体上是供大于求的。对于开发商来说,他们也愿意给出一些促销政策,而购房者也能够享受到更多的优惠。第四,房地产已经由卖方市场转为买方市场,购房者有更多选择的空间,去挑选性价比高的产品。综合来看,现在买房无疑是一个比较好的时机。(昆明房天下)

选择

期房、现房、二手房,你会怎么选?

随着负利率时代的到来,很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说,现在是买房的好时机,那购房者该如何把握?

从市场层面来看,昆明有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题,由此,购房者的买房意愿有所降低,观望情绪也逐渐加重。(昆明房天下)

“今年本来打算买房的,但是感觉现在买房不靠谱,万一开发商跑路了,怎么办?”市民张先生在接受记者采访时表示,钱一旦砸进去,就很难再要回来了。“前段时间,昆明也有好几个项目被拉横幅,看着都让人纠结。不过也有朋友劝我,看到合适的就可以买了,挑来挑去都差不多。”(昆明房天下)

实际上,由于房地产市场正处于调整期,期房存在着很多不确定的因素,因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此,有不少购房者把目光转向了二手房。家住北市区的李女士认为,现在买二手房比较踏实,房子实实在在看得见,买了就可以搬进去住,也不用担心交房的问题。(昆明房天下)

目前,对于购房者来说,买房大的风险就是交不了房。

一般来说,购房者相对比较缺乏相关专业知识,无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上,不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题,如今是市场调整必定会经历的阶段,房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商,无论是外来企业还是本土企业,工期基本都能够正常进行,预售证等手续也比较齐全,风险相对较低一些。另一方面,期房在整体规划、配套方面都比较完善,可选择的面也比较广,价格比现房相对低一些。(昆明房天下)

此外,从昆明目前的现房来看,选择有一定的局限性。通常,现房会经历一定的销售阶段,剩余的房源并不是很多。当然,从资金风险性以及社区成熟度来看,二手房的优势比较凸显,也会有性价比比较高的房源。值得注意的是,一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后,有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之,买房不是一蹴而就的事情,购房者让需要擦亮眼睛,择优而选。(昆明房天下)

趋势

“颜值”较高 二手新房或成新热点

认真地挑选过期房、现房、二手房,或许我们会发现,这些房子都有各自的优势和特点,同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间,有些购房者也开始进行折中,既不想等待正在建设中的期房,也不想要陈旧的二手房,同时更想要更加前卫的规划和完善的配套(昆明房天下)

基于此,记者也注意到,近几年来,昆明有不少新小区都已经开始投入使用,由此产生的二手新房备受购房者关注。目前,记者了解到,二手新房的挂牌量不少,靠近地铁沿线或者带有学位的房源比较有优势,价格比一般的二手房高出1000-3000元/平方米。(昆明房天下)

整体上来说,二手房新房的“颜值”较高,如何理解?(昆明房天下)

从建筑形态来看,新小区基本都是高层,建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看,社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备,有利于生活质量的提高。(昆明房天下)

记者在走访中介门店时,不少中介人员表示,现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房,并且出手也比较快。由于房子比较新,一些房东要价较高,也会让购房者望而却步,转向相对新一点的老小区(昆明房天下)

更值得一提的是,二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年,不仅减少了交易的成本,也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势,在负利率时代下,随着买房门槛的降低,二手新房有可能会成为买房的一个新热点。(昆明房天下)

综合以上的各种因素来看,买房还是要基于对市场理性的判断,不能盲目跟风。在政策宽松的基础上,无论是期房、现房,还是二手房,考虑自身的需求,抓住当下的机会,才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议,拥有地段、地铁等交通区位优势,以及教育、自然等稀缺资源的房子,是不能错过的。(昆明房天下)

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